關於一般債務債券傳遞的新條例修正案

最近通過的立法修訂了《租金條例》，規定從房東到租戶的一般債務保證金轉移必鬚根據自租戶入住日期以來因償還一般債務保證金而增加的財產稅稅率計算（或稅收） 2005-06 年，以較晚者為準）。該法案還允許租戶根據經濟困難尋求全額債券措施轉嫁付款的減免。 《租金條例》的修訂於 2024 年 6 月 10 日生效，並適用於 2024 年 7 月 1 日或之後首次生效的債券措施傳遞。

背景

《租金條例》限制住宅租戶的租金上漲，但允許房東將因償還某些類別的一般義務債券（「合格債券」）而產生的部分財產稅變化「轉嫁」給其租戶。具體來說，房東可以 100% 轉嫁 1996-98 年間市政府發行的債券所產生的財產稅變化； 2002年以後本市發行的債券所造成的變化的50%；以及 2006 年後舊金山聯合學區或舊金山社區學院區發行的債券所造成的變化的 50%。房東無需向租賃委員會提交申請以批准保證金措施傳遞。但是，房東必須使用租賃委員會的保證金來衡量轉嫁工作表來計算轉嫁。為了實施轉嫁，除了書面的租金上漲通知之外，還必須向租戶提供一份已填妥的工作表副本。 

這項立法改變了什麼？

該法案改變了財務主任計算租戶通過率的方式。房東現在必須根據租戶的入住日期，為每個租戶確定特定的轉嫁率，而不是根據還款的合格債券的總成本為所有租戶使用標準的轉嫁率。每個租戶的轉嫁率是基於以下情況的比較：支付三個債券發行實體的一般義務債券的財產稅稅率部分（「債券係數」）在當年與租戶當年之間增加了多少搬入該單位（或2005 -06 課稅年度，以較晚者為準）。除非當年的債券係數大於租賃開始當年的債券係數，否則債券措施傳遞不可用。然而，如果自租賃開始之年起債券係數增加，房東可以將因合格債券而增加的部分轉嫁給該租戶。租金委員會根據財務總監辦公室計算的保證金係數更新了保證金衡量傳遞工作表，以幫助房東和租戶計算租戶傳遞率。這些變更僅適用於 2024 年 7 月 1 日或之後首次生效的債券措施直通，且不影響該日期之前生效的債券措施直通。 

此外，該法案允許租戶透過提交租戶財務困難申請來尋求減免全部一般債務債券傳遞的付款。