倫敦市長布里德提出立法支持小型企業並填補商業空缺

加州舊金山 –市長倫敦·布里德(London N. Breed) 今天與監事喬爾·恩加迪奧(Joel Engardio)、馬特·多爾西(Matt Dorsey) 和米爾娜·梅爾加(Myrna Melgar) 一起提出立法，以便利小型企業獲得許可，鼓勵經濟復甦和成長，並填補舊金山的商業空缺。這項新立法建立在布里德市長過去三年領導的工作基礎上，旨在改變舊金山支持小型企業開業和營運能力的方式，包括透過投票措施和開設新的一站式許可中心。    

根據該立法，對規劃法規的 100 多項修改將有助於放鬆六個主要類別的限制：  

• 允許底層有更多商業用途  
• 解除酒吧和餐廳的限制  
• 為音樂場所納入新的酒類許可證  
• 簡化現有戶外露台的合法化流程  
• 刪除某些公示要求  
• 為夜間娛樂場所、酒吧和餐廳啟用優先處理  

「我們的復甦的成功要求我們不斷改變支持本市小型企業的方式，」市長布里德說。 「小企業主是我們最具創造力的人之一，我們希望我們的城市能夠齊心協力，讓他們在將想法變為現實時表示『是』。我們必須改變繁重的監管、稅金和費用體系。這項立法是這項努力的一個重要里程碑。

除了這項立法提案外，布里德市長提議的預算還延長了第一年免費期限，免除了符合條件的企業的初始註冊費、初始許可費、第一年許可證和其他適用費用。自 2021 年啟動第一年免費計劃以來，已有約 3,910 家企業加入了該計劃，其中 2,494 家是全新企業，其餘是添加新地點的現有企業。自該計劃啟動以來，該市已免除了超過 137 萬美元的費用。

這項立法和第一年免費計劃的擴展是布里德市長的舊金山市中心未來路線圖的組成部分。九項策略之一是讓創業和發展業務變得更容易。簡化城市流程並降低成本將鼓勵更多企業在舊金山開業並留在舊金山。

「我們的目標是讓舊金山成為一個對小型企業開始、發展和繁榮具有吸引力的城市，」小型企業委員會主席 Cynthia Huie 說。 “委員會對延長第一年免費的提議以及規劃法規中更大的靈活性和便利性以及這對我們城市的企業家意味著什麼非常熱心。”

立法細節

在原則上允許的情況下，允許底層有更多的商業用途
根據該立法，「靈活零售」將主要被允許並擴展到整個城市商業走廊底層的所有社區。靈活零售的一個例子包括一個同時銷售植物和咖啡的企業，然後轉向銷售植物並在現場製作小型生產袋。擬議的條例還將澄清同一商業空間允許多種用途。此外，該法案將允許在原則上允許的底層提供會計、諮詢或共同工作空間等“專業服務”，從而為底層空間提供更多機會來填補商業空缺。

解除對餐廳和酒吧的限制
目前，一些商業走廊對餐廳和酒吧設有限制，例如不允許開設餐廳和酒吧、對可開設的餐廳數量施加上限或要求有條件使用授權 (CUA)。有條件使用授權是企業獲得其計劃批准的漫長過程，包括提供公告和參加聽證會 - CUA 可能會延長開辦企業的流程數月時間。

根據該立法，唐人街、海特街、傑克遜廣場和塔拉瓦爾街的這些限制將被取消。同樣，海特街、傑克遜廣場、太平洋大道、薩克拉門托街和聯合街沿線對新酒吧的限制也將取消。

為音樂場所納入新的酒類許可證
該法令將把新的酒類許可證（90 型）納入當地規劃法規，該許可證於2022 年被紐約州採用。音樂場所提供啤酒、葡萄酒和烈酒，且不排除企業中的未成年人。

簡化現有戶外露台的合法化流程
該市的一些企業擁有長期存在的露台，但從未被允許。根據該立法，擁有至少 10 年未經許可的露台的企業可以將其合法化，而無需經過有條件使用授權流程。

取消東部社區混合用途區商業變更的公告要求
2020 年 11 月，選民通過了「拯救我們的小型企業倡議」（提案 H），該倡議減少了企業主改變業務用途時需要採取的步驟。在此之前，例如，如果一家服裝店要變成一家咖啡館，則需要向公眾提供至少 30 天的變更通知，並且該企業無法獲得規劃部門的批准。在附近經營。根據該立法，這些福利將擴大到該市東部的商業走廊。

讓夜間娛樂場所、酒吧和餐廳能夠從規劃部門/委員會的優先處理中受益
目前，擁有完整酒類許可證的夜間娛樂場所、酒吧和餐廳不參與規劃部門的社區福利優先處理計劃（CB3P）。根據這項立法，擁有完整酒類許可證的夜間娛樂場所、酒吧和餐廳將受益於加快有條件使用授權審查，這可以使新企業免於等待計劃委員會聽證會的數月時間。

「小型企業是城市的命脈，」北海灘 Z. Cioccolato 軟糖店和 Legacy Business 店主 Mike Zwiefelhofer 說。 「繁榮的商業區提高了我們的生活品質。改變繁瑣的監管體系並消除障礙有助於創意企業家將他們的想法變為現實。

先前支持小型企業的努力

這項立法建立在布里德市長在過去三年中推進的重大小型企業改革的基礎上，包括 2020 年 H 提案的通過和《小企業復甦法案》的通過。自該市於2021 年1 月開始實施H 提案以來，已有3,500 多家企業從該計劃中受益，該計劃允許在更短的時間內處理更多的商業項目，即處理許可證申請時的“場外交易」提交後立即。

該市還於 2021 年開設了許可證中心，透過規劃部、建築檢查部、公共衛生部、公共工程部等提供 23 個不同的服務領域。透過將服務集中在一處，客戶可以在許可部門之間有效地移動，從而獲得更好的體驗並改善政府職能。今年以來，許可證中心日均服務客戶191人次，每日平均提供服務531人次。

有關舊金山第一年免費計劃的更多資訊可以在此頁面上找到。 

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