管理舊金山住宅物業的鉛中毒風險

風險很高。您的房產可能有三種鉛危害—油漆、土壤和粉塵危害。這些危害的源頭是含鉛油漆。三藩市約 80% 的房屋都使用了含鉛油漆。您可以假定 1979 年之前建造的建築物都含有含鉛油漆。油漆中的鉛可能會污染土壤，並產生含鉛粉塵。

在三藩市，水是鉛中毒的一個次要來源。水中的鉛可能來自水龍頭、軟管接頭以及建築物內的管道。水務部門可以指導業主進行水質檢測，並找出鉛的來源。 

房屋內有鉛並不違法，但三藩市衛生條例不允許房屋內有鉛危害。  

業主可以透過以下方式預防其財產中的鉛危害：

1. 保持財產狀況良好，以及
2. 進行改造、維修和其他建築工作，而不產生鉛危害。

在持續的基礎上

• 保持內外牆漆完好無損。完整的表層漆可以覆蓋底層含鉛漆層，防止兒童接觸舊漆。完整的漆層還能防止剝落的漆變成鉛塵污染土壤。
• 確保門窗開合順暢，不會卡滯。卡滯的門窗會在窗台和地板上產生鉛塵。解決此問題的最佳方法是更換老舊的油漆門窗零件。
• 保持土壤覆蓋。這將降低兒童和寵物接觸含鉛土壤的風險。常見的覆蓋方法包括鋪設草坪、水泥或幾英寸厚的無鉛表土。請諮詢園林綠化或園藝專業人士，以了解最適合您所在地區的方法。 

維修、翻新和油漆

幾乎所有在1979年以前建造的房屋進行的維修、翻新或粉刷工作都會造成鉛中毒風險。業主必須確保施工過程中不會產生含鉛粉塵。 （警告：清理建築施工造成的鉛污染既費時又昂貴。） 

業主無需在進行維護和施工前測試油漆。所有工程必須符合聯邦、州和三藩市建築規範。

聯邦法律規定，大型工程必須聘請經美國環保署 (EPA) 認證的公司。然而，所有規模的工程都必須符合三藩市的相關規定。業主可能希望聘請擁有加州額外認證的承包商。這些承包商接受過更全面的訓練和評估。

業主也可以透過以下方式降低住戶鉛中毒的風險：

• 務必確保承包商在開工前提供聯邦和地方政府的相關通知。這樣，住戶才能採取必要的措施來保護自身權益。
• 為施工人員開闢一條從工作區域到外部的獨立通道。
• 關閉暖通空調系統並蓋好所有開口。

上述要求同樣適用於業主及其建築物的維護人員。我們提供鉛安全作業方面的資源（中文、菲律賓語和西班牙語）。

特定郵遞區號區域的房產所有者可以申請市政府項目，以減少和消除鉛風險。

業主和租賃物業經理在保護租戶健康方面發揮著重要作用。美國保護概述了房地產資訊揭露的要求。