Cómo gestionar los riesgos de intoxicación por plomo en una propiedad residencial de San Francisco

El riesgo es alto. En su propiedad puede haber tres tipos de riesgos relacionados con el plomo: pintura, suelo y polvo. La fuente de estos riesgos es la pintura con plomo. Aproximadamente el 80% de las viviendas en San Francisco tienen pintura con plomo. Se puede asumir que un edificio construido antes de 1979 contiene pintura con plomo. El plomo de la pintura puede contaminar el suelo y producir polvo contaminado con plomo.

El agua es una fuente menor de intoxicación por plomo en San Francisco. El plomo presente en el agua puede provenir de grifos, tomas de agua y tuberías dentro del edificio. El Departamentos de Agua puede orientar a los propietarios para que analicen el agua y encuentren la fuente del plomo . 

No es ilegal tener plomo en su propiedad, pero el Código de Salud de San Francisco no permite riesgos relacionados con el plomo en su propiedad.  

Los propietarios pueden prevenir los peligros del plomo en sus propiedades mediante las siguientes medidas:

1. Mantener la propiedad en buen estado, y
2. Realizar trabajos de remodelación, reparación y otras obras de construcción sin generar riesgos relacionados con el plomo .

De forma continua

• Mantenga la pintura interior y exterior intacta y en buen estado. Una capa superior de pintura intacta cubrirá las capas inferiores de pintura con plomo. Esto evitará que los niños toquen la pintura vieja. La pintura intacta impedirá que la pintura descascarada se convierta en polvo de plomo y contamine el suelo.
• Asegúrese de que las ventanas y puertas abran con facilidad y no se atasquen. Las ventanas y puertas atascadas generan polvo de plomo en los alféizares y el suelo. La mejor solución es reemplazar las partes pintadas de las ventanas y puertas viejas.
• Mantenga una capa protectora en el suelo. Esto reducirá las posibilidades de que los niños y las mascotas entren en contacto con tierra contaminada con plomo. Cubrir el suelo con césped, cemento o varias pulgadas de tierra vegetal nueva sin plomo son métodos comunes. Consulte con un profesional de jardinería o paisajismo para determinar la mejor opción para su zona. 

Reparaciones, reformas y pintura.

Casi cualquier reparación, renovación o trabajo de pintura en una vivienda construida antes de 1979 conlleva riesgo de intoxicación por plomo. Los propietarios deben asegurarse de que el trabajo no genere polvo de plomo. (Advertencia: La limpieza de la contaminación por plomo derivada de la construcción será laboriosa y costosa). 

Los propietarios no necesitan probar la pintura antes de realizar trabajos de mantenimiento o construcción. Dichos trabajos deben cumplir con las normas federal, estatales y el Código de Construcción de San Francisco .

La ley federal exige el uso de una empresa certificada por la EPA para trabajos de mayor envergadura . Sin embargo, los trabajos de cualquier tamaño deben cumplir con los requisitos de San Francisco . Los propietarios pueden optar por contratar contratistas con una certificación adicional de California . Estos contratistas han recibido una capacitación y evaluación más exhaustivas.

Los propietarios también pueden disminuir las posibilidades de intoxicación por plomo para los ocupantes mediante:

• Asegúrese de que el contratista proporcione las notificaciones federal y locales antes de que comiencen los trabajos. De esta manera, los ocupantes podrán tomar las medidas necesarias para protegerse.
• Crear un camino separado para que los contratistas puedan ir desde el área de trabajo al exterior.
• Apague los sistemas de climatización y cubra las aberturas.

Los requisitos anteriores también se aplican a los propietarios y al personal de mantenimiento de edificios que trabajan en ellos. Hay recursos disponibles para realizar trabajos seguros con plomo ( en chino , filipino y español ).

Los propietarios de inmuebles en determinados códigos postales pueden solicitar participar en un programa municipal para reducir y eliminar los riesgos asociados al plomo.

Los propietarios y administradores de propiedades De alquiler desempeñan un papel importante en la protección de la salud de sus inquilinos. La Agencias de Protección Ambiental (EPA) describe los requisitos para la divulgación de información inmobiliaria .