需知
位於洪氾區的房產可能需要遵守保險和建築要求。
如果您的房產符合以下條件，您必須購買洪水保險：
- 位於洪水保險率圖（FIRM）上指定的特殊洪水災害區（SFHA）內；
- 持有聯邦政府支持或聯邦監管的貸方/貸款機構提供的抵押抵押貸款
即使您的房產不符合這兩個條件，如果您在三藩市擁有、租賃或經營企業，您仍然可以購買聯邦政府補貼的洪水保險。
施工要求
如果您的房產位於特殊洪水災害區 (SFHA) 內，即使您沒有從聯邦政府支持或聯邦政府監管的抵押貸款貸方/貸款機構獲得抵押貸款，您也必須符合防洪建築標準。
需知
位於洪氾區的房產可能需要遵守保險和建築要求。
如果您的房產符合以下條件，您必須購買洪水保險：
- 位於洪水保險率圖（FIRM）上指定的特殊洪水災害區（SFHA）內；
- 持有聯邦政府支持或聯邦監管的貸方/貸款機構提供的抵押抵押貸款
即使您的房產不符合這兩個條件，如果您在三藩市擁有、租賃或經營企業，您仍然可以購買聯邦政府補貼的洪水保險。
施工要求
如果您的房產位於特殊洪水災害區 (SFHA) 內，即使您沒有從聯邦政府支持或聯邦政府監管的抵押貸款貸方/貸款機構獲得抵押貸款，您也必須符合防洪建築標準。
該怎麼做
檢查您的房產是否位於特殊洪水災害區 (SFHA) 內。
- 透過三藩市物業資料圖存取洪水保險率圖（FIRM）。
- 使用地址、地號或規劃申請號碼搜尋您的房產，或直接點擊地圖尋找您的房產位置。
- 在左側面板中選擇“環境資訊”。
- 查看標示「洪水：FEMA 特殊洪水災害區（沿海） 」的部分，看看您的房產是否位於標有 AE、VE 或 AO 的特殊洪水災害區內。
特殊金融住房區 (SFHA) 內的房產
如果您的房產位於高洪水風險地區（特殊洪水區危險區域） ，則可能需要購買洪水保險並遵守防洪建築標準：
如果您居住在特殊洪水災害區 (SFHA) 內，但沒有獲得聯邦政府支持或聯邦政府監管的貸方/貸款機構的抵押貸款，則洪水保險是自願的，但您必須遵守防洪建築標準。
洪水區指定函
您可以使用此信函作為聯邦貸款要求的證明文件，查詢洪水保險率和承保範圍要求，或了解沿海洪水區的建築和土地使用限制。
不在特殊金融住房區 (SFHA) 內的房產
如果您的房產位於以下地區，洪水保險是自願的：
洪水風險未定的區域
- 包括洪水區：D
- 無需購買洪水保險
- 您的房產位於港口管轄範圍內。請聯絡三藩市港口，以了解符合防洪建築標準的具體要求。了解更多
洪水風險較低或不確定的地區
- 包括洪水區：X（“陰影”），X（“非陰影”）
- 無需購買洪水保險
- 無需遵守防洪建築標準
市府鼓勵這些地區的房主、租戶和企業主購買洪水保險，因為一般災害保險不涵蓋洪水造成的損失。
附加資訊
洪水區定義
洪水保險率圖 (FIRM) 上不同的洪水風險區域以區域編號表示。這些區域編號用於洪水保險評級。區域定義如下：
高洪水風險地區（特殊洪水災害區）
- AE區－此區域在洪水保險率圖（FIRM）上以藍色標示，屬於特殊洪水災害區（SFHA），是指年發生機率為1%的洪水時容易遭受洪水侵襲的區域。對三藩市，AE區與海灣和太平洋沿岸地區有關。這些AE區可能會受到高達3英尺（約90公分）的海浪影響。
- VE區－此區域（圖中藍色部分）不僅會受到年發生機率為1%的洪水侵襲，還會受到超過3英尺高的海浪的影響。由於此類海浪帶來的額外風險，聯邦緊急事務管理署（FEMA）將這些區域稱為「沿海高風險區域」。
- AO 區– 此 SFHA 區域（也以藍色顯示）容易發生 1 至 3 英尺深的洪水。
洪水風險未定的區域
- D區－此區域可能有洪水風險，但具體風險範圍尚未明確。在三藩市，此區域專門用於三藩市港口營運的濱水碼頭。 D區在洪水保險率圖（FIRM）上以黃色標示。
洪水風險較低或極低的地區
- X區（「陰影區域」） —這些區域在洪水保險率圖（FIRM）上以棕色顯示，在年發生機率為0.2%（「500年一遇」）的洪水期間容易發生洪水，或預計在年發生機率為1%的洪水期間會發生水位低於1英尺的洪水。這種洪水發生的可能性較小，但比年發生機率為1%的洪水更為嚴重。
- X區（「無陰影」） —這些區域在洪水保險率圖（FIRM）上以無色顯示。該區域涵蓋所有其他區域，包括洪水風險極低的區域以及聯邦緊急事務管理署（FEMA）未進行研究或繪製地圖的區域。例如，三藩市在暴雨期間街道上容易發生積水的區域，FEMA並未對其進行研究或繪製地圖；這些區域被劃入X區。
FIRM上顯示的其他信息
百年一遇洪水或基準洪水
洪水保險率圖（FIRM）顯示了存在洪水風險的區域，這些區域可能遭受任何年份發生機率為1%的洪水（也稱為「百年一遇洪水」或「基準洪水」）的侵襲。這些區域稱為特殊洪水災害區（SFHA），是洪水保險和洪氾區管理的主要依據。
百年一遇的洪水並非百年一遇，任何一年都可能發生。雖然百年一遇的洪水或風暴事件發生的機率低於普通風暴，但它們有時確實會在短短幾年內，甚至在同一年內發生。
五百年一遇的洪水
洪水保險率圖 (FIRM) 也顯示了發生機率較低但後果更嚴重的洪水（年發生機率為 0.2% 或「500 年一遇」的洪水）風險區域，以及洪水風險較低的區域。不同的洪水風險區域都有各自的「區域」標示。這些區域標識用於洪水保險評級。有關這些區域的定義，請參閱下文對問題 B.4 的解答。
對於特殊洪水風險區 (SFHA)，洪水保險率圖 (FIRM) 會顯示基準洪水位 (BFE)，這些數值會在地圖上標示。基準洪水位是指發生年機率為 1% 的洪水（即百年一遇洪水或基準洪水）時，預計的洪水水位。基準洪水位用於洪水保險評級和洪氾區管理。
基準洪水位 (BFE)
基準洪水位 (BFE) 是指發生年機率為 1% 的洪水（即「百年一遇洪水」或「基準洪水」）時的洪水水位。此水位與一個大致相當於海平面的基準面相關聯。例如，如果洪水保險率圖 (FIRM) 顯示某個位置的 BFE 為 10 英尺，則表示該位置的洪水水位高於基準面（約等於海平面）10 英尺；但這並不意味著該位置的洪水深度為 10 英尺。某些特殊洪水災害區 (SFHA)，被指定為 AO 區，代表較淺的洪水。這些區域會標示一個數字（1、2 或 3），表示這些位置的平均洪水深度（以英尺為單位）。
其他洪水災害區域和地圖
舊金山公共事業委員會百年一遇風暴洪水風險地圖
舊金山公共事業委員會（SFPUC）發布的百年一遇暴雨洪水風險圖僅顯示暴雨徑流造成的洪水風險，並未考慮三藩市其他原因造成的洪水風險，例如三藩市灣或太平洋的洪水，這些風險已在聯邦緊急事務管理署（FEMA）為三藩市編制的洪水保險率圖（FIRM）中有所體現。
由於三藩市歷史上的溪流和其他內陸水體已被建築物覆蓋，不再是開放的水道，因此，洪水保險率圖（FIRM）並未顯示舊金山的暴雨徑流洪水。在大多數地區，舊金山公共事業委員會（SFPUC）和聯邦緊急事務管理局（FEMA）確定的洪水風險區域是分開的。只有少數位於三藩市海岸線附近的區域，SFPUC 的洪水風險區與 FEMA 指定的洪氾區有重疊。
受海平面上升影響的地區
聯邦緊急事務管理局 (FEMA) 使用目前資料編制了洪水保險率圖 (FIRM)。 FEMA 的分析並未考慮未來海平面上升可能造成的影響。 FIRM 上顯示的特別洪水災害區 (SFHA) 通常位於未來海平面上升條件下可能發生洪水的區域。然而，SFHA 區域之外也存在著一些未來可能遭受洪水侵襲的區域。市府正透過其他規劃和監管機制來應對這些區域。
有關海平面上升帶來的洪水風險的信息，請參閱海平面上升數據檢視器。