市長住房及社區發展辦公室(MOHCD) 很高興地宣布 2025 報告年度 (RY2025) 的年度監測報告 (AMR) 表格現已可用。
AMR表格現已可在MOHCD網站的法規遵循監測網頁下載。此外，也提供如何填寫AMR的培訓影片。詳情請見下文。
AMR報告截止日期：通常情況下，報告應在計畫2025財年結束後的五個月內提交。如需確定某財政年度結束於2025年的特定項目的截止日期，審核非LOSP項目清單和審核LOSP項目清單。對於許多財政年度結束於2025年12月31日的項目，其AMR報告的截止日期為2026年6月1日，報告涵蓋2025年1月1日至2025年12月31日期間。
AMR填寫和提交指引
年度監測報告由以下四個部分組成：
一、年度監測報告
對於非LOSP計畫： AMR報告年度2025
LOSP計畫： 2025年LOSP計畫AMR報告年度
這是一個 Microsoft Excel 電子表格，包含以下工作表：
- 指引
- 1A. 物業及居民
- 1B. 過渡項目
- 2. 財政活動
- 4. 敘述
- 5. 專案融資
- 6. 服務資金
- 7. 衛生與家庭發展部要求的補充審計訊息
- 完整性檢查器
請提供工作表 1A、1B、2、4、5、6 和 7 中要求的所有適用資訊。請按照指引完成每份表格，並參考完成情況追蹤表來確定每份工作表何時完成。
請注意，工作表 1A 要求提供有關房產維修或更換需求的資訊。請務必盡可能準確地回答這些問題，以便住房和社區發展部 (MOHCD) 能夠規劃並優先安排市預算中用於現有可負擔房屋改造的資金。
請使用「敘述性工作表」中的問題 1 來解釋您提供的任何可能不夠清晰或需要補充資訊才能更好地理解的數據。此外，本報告中的某些問題會要求您對「敘述性工作表」中的答案進行解釋。未能提供所需的解釋將導致您的提交不完整。
注意：請僅以 Excel 檔案格式提交此報告；請勿將其轉換為 PDF 或其他文件格式。未經 MOHCD 事先批准，不得更改年度監測報告 Microsoft Excel 電子表格的格式。請勿覆蓋任何儲存格的驗證設定、變更任何公式或新增/刪除任何行或列。如果您需要修改表格才能成功完成報告，請發送請求至moh.amr@sfgov.org 。
二、業主法規遵循證明表格及保險文件
認證表格為 Microsoft Word 文件，必須由專案所屬機構的執行長（或其他授權人員）填寫、簽署並註明日期。請將表格連同保險文件一起掃描，並以單一文件的形式透過電子郵件發送至 MOHCD。每個項目均需提供截至提交 AMR 之日有效的責任保險 (liability insurance)和財產保險證明。
三、經審計的財務報表
請提供該項目2025報告年度的財務報表。財務報表必須由註冊會計師依照公認會計原則、適用法規和法律以及市府的「 MOHCD資助計畫審計要求」（該要求副本已發佈在MOHCD的法規遵循監測網頁上）編制。如果該項目由單一資產實體擁有，請提供該項目的單獨財務報表；否則，請提供母公司的經審計財務報表。此外，請附上與該專案及財務報表相關的任何管理建議書及審計師特別說明的副本。
衛生與兒童發展部 (MOHCD) 的審計要求規定，財務報表需編制補充部分，內容包括：
- 營業收入計劃
- 營運費用明細表
- 現金流/盈餘現金的計算
- 項目儲備活動摘要
補充部分可以使用 AMR 工作表 #7 或專案所有者或審計師的會計系統產生的表格來編制。
重要提示：年度監測報告必須附經審計的財務報表。請勿在審計完成前提交年度監測報告。未提交審計報告或僅提交審計草稿的年度監測報告將不予受理。
四、候補名單
請提交一份截至提交日期最新的項目等候名單副本。等候名單必須包含以下信息，列出所有已申請入住該項目但仍在等待分配單位的個人或住戶：
- 戶主姓名
- 聯絡資訊
- 申請表日期
- 住戶成員人數
- 申報住戶收入
- 所需單位尺寸
這項要求不適用於過渡性房屋計畫、居住治療計畫、庇護所、集體住宅或透過封閉式轉介系統租賃的無家可歸者永久支援性住房。
報告提交
完成的AMR報告必須以電子方式提交，每個項目發送一封電子郵件至moh.amr@sfgov.org 。如果報告檔案過大，無法作為附件發送，請將檔案壓縮成zip檔案並作為附件新增至電子郵件。
AMR培訓－點播視頻
為方便計畫發起者完成抗菌藥物抗藥性報告（AMR），舊金山衛生和社區發展部（MOHCD）製作了培訓視頻，提供填寫Excel報告表格和提交報告的詳細指引。這些影片長度從2分鐘到30分鐘不等，可隨時在MOHCD網站的「法規遵循監測」網頁上觀看。我們強烈建議所有參與AMR編制的人員觀看這些影片。如果您在訪問和觀看影片時遇到任何技術問題，請聯絡Ricky Lam，電子郵件： ricky.lam@sfgov.org ，電話：628-652-5813。
剩餘收益政策
麻薩諸塞州住房和社區發展部 (MOHCD) 更新了其剩餘收益政策，自 2025 年 5 月 16 日起生效，旨在提高借款人可保留作為分配的剩餘收益比例。此項更改旨在改善 MOHCD 資助的可負擔房屋開發項目及其母公司的財務狀況。此次修訂也使該政策與目前市政和州貸款機構軟債務償還的行業標準保持一致。修訂後的政策適用於在政策生效日期或之後獲得 MOHCD 融資的項目，但允許 MOHCD 豁免在修訂政策生效前已投入使用的項目現有貸款協議中的分配限額。
嚴重事件因應方案
為確保市政府及時了解由本辦公室資助的項目發生的嚴重事件，由住房和社區發展部 (MOHCD) 支持的可負擔房屋的業主和管理者必須遵循《嚴重事件報告規程》 ，報告諸如事故、犯罪活動或設備故障等嚴重負面事件。此類事件的報告應在完成緊急程序且穩定後儘快提交。報告必須以書面形式提交給 MOHCD 指派負責該專案的資產經理。
住房諮詢服務
由安大略省住房和社區發展部 (MOHCD) 資助的住房諮詢服務可協助您的租戶完成年度收入重新認證流程。為方便您的住戶了解此項服務，我們要求您在所有年度收入重新認證通知中包含以下內容：
如果您需要協助，請聯絡 HomeownershipSF。
如果有必要，請聯絡 HomeownershipSF。
如果您需要協助，請聯絡 HomeownershipSF。
Kung kailangan mo ng tulong, mangyaring makipag-ugnay sa HomeownershipSF.
電話/teléfono/電話/telepono : 415-202-5464
電子郵件/correo electrónico/ 電子郵件： info@homeownershipsf.org
現有單位及候補名單開放的行銷流程
在宣傳項目中的待租單元或開放候補名單之前，業主和物業經理必須填寫“市場營銷計劃模板”，並將其提交給MOHCD資產管理和合法規遵循監測團隊的指定工作人員，以此通知MOHCD。此範本可在MOHCD網站「法規遵循監測」頁面的「MOHCD資助的多戶住宅租賃專案行銷要求」部分找到。小型地塊計畫或住房保護計畫資助計畫的業主和管理者應遵循相應計畫的《行銷和租賃手冊》中的程序，並使用「多戶住宅表格、文件、政策和指南」網頁上的相關表格。
行銷計畫獲批後，舊金山住房和社區發展部 (MOHCD) 將在DAHLIA （舊金山市的網路入口網站，公眾可透過該網站獲取資訊並申請可負擔房屋）上發布有關現有單位或候補名單開放的資訊。您也可以造訪我們的租屋者資源網頁，以取得有關在三藩市尋找可負擔房屋的一般資訊。