Lưu trữ tin tức của Hội đồng cho thuê nhà San Francisco: 2015

Có hiệu lực từ ngày 1 tháng 2 năm 2015, Bộ luật Hành chính Chương 41A (được gọi là Sắc lệnh Chuyển đổi Đơn vị Cư trú) đã được sửa đổi để cho phép người thuê và chủ sở hữu là thường trú nhân được thuê toàn bộ hoặc một phần đơn vị của họ để sử dụng cho mục đích du lịch hoặc tạm trú trong một số điều kiện nhất định. Việc sử dụng nhà ở cho thuê ngắn hạn này chỉ được phép nếu người thuê hoặc chủ sở hữu nhà ở tuân thủ tất cả các yêu cầu của Chương 41A. Sở Quy hoạch, không phải Hội đồng Thuê nhà, thực thi và quản lý các yêu cầu của Chương 41A, có thể tìm thấy trên trang web của Sở Quy hoạch tại: http://www.sf-planning.org/index.aspx?page=4004 - q01

Luật mới không thay thế bất kỳ điều khoản nào trong hợp đồng thuê của người thuê nhà cấm sử dụng đơn vị cho mục đích cho thuê ngắn hạn. Cụ thể, Chương 41A “không trao quyền cho thuê, cho thuê lại hoặc cung cấp đơn vị nhà ở để sử dụng làm nhà ở ngắn hạn khi việc sử dụng đó không được pháp luật, thỏa thuận hoặc yêu cầu của hiệp hội chủ nhà, bất kỳ giao ước, điều kiện và hạn chế nào được áp dụng, hợp đồng cho thuê hoặc bất kỳ hạn chế, yêu cầu hoặc thỏa thuận có thể thực thi nào khác cho phép”. Do đó, ngay cả khi người thuê nhà tuân thủ các yêu cầu của Chương 41A và nhận được Đăng ký cho thuê nhà ở ngắn hạn hợp lệ từ Sở Quy hoạch, luật mới không ảnh hưởng đến khả năng chủ nhà trục xuất người thuê nhà theo Mục 37.9(a)(2) của Sắc lệnh Thuê nhà vì vi phạm giao ước cho thuê hạn chế hoặc cấm cho thuê ngắn hạn.

Nếu chủ nhà đơn phương áp đặt điều khoản cho thuê mới cấm cho thuê ngắn hạn sau khi bắt đầu thời hạn thuê, chủ nhà không được trục xuất người thuê theo Mục 37.9(a)(2) của Sắc lệnh Thuê nhà vì vi phạm giao ước cho thuê mới trừ khi người thuê chấp nhận thay đổi về điều khoản thuê bằng văn bản sau khi nhận được thông báo bằng văn bản từ chủ nhà rằng người thuê không cần chấp nhận điều khoản mới đó như một phần của hợp đồng thuê. (Xem Mục 12.20 của Quy định và Quy tắc của Hội đồng Thuê nhà.)

Ngay cả khi không có hạn chế nào về việc sử dụng cho thuê ngắn hạn trong hợp đồng cho thuê, người thuê vẫn phải tuân thủ Chương 41A để thuê căn hộ cho mục đích sử dụng ở ngắn hạn. Tuy nhiên, Mục 37.9(a)(4) của Sắc lệnh Thuê nhà đã được sửa đổi kể từ ngày 1 tháng 2 năm 2015 để quy định rằng vi phạm Chương 41A lần đầu tiên của người thuê không được coi là "mục đích bất hợp pháp" mà người thuê có thể bị đuổi nếu người thuê khắc phục vi phạm trong vòng 30 ngày kể từ ngày thông báo bằng văn bản. 

Đối với các hợp đồng cho thuê ngắn hạn trong các đơn vị được kiểm soát tiền thuê, người thuê nhà cho thuê không được tính phí thuê đối với khách cao hơn tiền thuê hàng tháng mà người thuê nhà trả cho chủ nhà. Theo Chương 41A.5(g)(1)(G), người thuê nhà cho thuê phải tuân thủ giới hạn tiền thuê ban đầu đối với người thuê phụ được nêu trong Sắc lệnh về tiền thuê Mục 37.3(c). Việc người thuê nhà cho thuê không tuân thủ Mục 37.3(c) đối với các hợp đồng cho thuê ngắn hạn dưới 30 ngày là vi phạm Chương 41A, không được Hội đồng cho thuê thực thi. Đối với các hợp đồng cho thuê dài hạn hơn, người thuê phụ có thể nộp đơn lên Hội đồng cho thuê để xin hoàn lại tiền thuê đã trả quá mức nếu người thuê chính đã vi phạm giới hạn tiền thuê ban đầu được nêu trong Mục 37.3(c).