Cập nhật về tình trạng các vụ kiện thách thức Đạo luật M
Trong vụ kiện liên bang Carrico kiện CCSF (Vụ kiện Tòa án Quận Hoa Kỳ số C09-0605), nguyên đơn đã thách thức tính hợp hiến và hiệu lực của Đề xuất M, tu chính án quấy rối người thuê nhà đối với Sắc lệnh Thuê nhà được cử tri thông qua vào tháng 11 năm 2008 với tên gọi là Mục Sắc lệnh 37.10B. Vào ngày 4 tháng 9 năm 2009, Thẩm phán Tòa án Quận Alsup đã bác bỏ đơn khiếu nại, nhận thấy rằng các khiếu nại liên bang của nguyên đơn là không có cơ sở và cho rằng các khiếu nại của tiểu bang nên được quyết định tại tòa án tiểu bang.
Trong vụ án tòa án tiểu bang Larson kiện CCSF (Vụ án Tòa án cấp cao số 509083), phán quyết ngày 19 tháng 5 năm 2009 của Tòa án đã bị tất cả các bên kháng cáo. Vào ngày 28 tháng 7 năm 2009, nguyên đơn đã nộp đơn kháng cáo quyết định của tòa án. Vào ngày 14 tháng 8 năm 2009, Thành phố đã nộp đơn kháng cáo chéo phần phán quyết của tòa án bác bỏ điều khoản phí luật sư đơn phương của Mục 37.10B(c)(6). Lệnh ngày 19 tháng 5 năm 2009 của Tòa án vẫn có hiệu lực cho đến khi giải quyết được các đơn kháng cáo. Do đó, ngoại trừ cụm từ "có động cơ thầm kín hoặc không có ý định trung thực" trong Mục 37.10B(a) và điều khoản phí luật sư trong Mục 37.10B(c)(6), phần còn lại của Đề xuất M hiện có thể thi hành được.
Cập nhật về vụ kiện Prop M của Tòa án Tiểu bang
Vào ngày 19 tháng 5 năm 2009, Tòa án cấp cao đã duy trì toàn bộ Đề xuất M với hai ngoại lệ. Đầu tiên, Tòa án kết luận rằng cụm từ "có động cơ thầm kín hoặc không có ý định trung thực" là mơ hồ vi hiến và do đó bị tách ra theo điều khoản chấm dứt của Đề xuất M, nhưng cụm từ "không trung thực" là hợp pháp và có thể thi hành. Thứ hai, Tòa án kết luận rằng điều khoản phí luật sư trong Mục 37.10B(c)(6) vi phạm Điều khoản Bảo vệ Bình đẳng vì "điều khoản này cho phép phí luật sư cho một nhóm người kiện tụng duy nhất hoặc trong một nhóm vụ án duy nhất". Tòa án đã bác bỏ các lập luận pháp lý khác của Người thỉnh cầu. Do đó, ngoại trừ cụm từ "có động cơ thầm kín hoặc không có ý định trung thực" và điều khoản phí luật sư trong Mục 37.10B(c)(6), phần còn lại của Đề xuất M hiện có thể thi hành. Lệnh hoãn trước đó đã ban hành nhằm ngăn cản Thành phố thực thi Mục 37.10B(a)(6), (7) & (8) của Đạo luật M không còn hiệu lực nữa và Ban Thuê nhà sẽ chấp nhận và xử lý tất cả các đơn thỉnh cầu của người thuê nhà có yêu cầu giảm dịch vụ nhà ở theo Đạo luật M.
Cần lưu ý rằng một vụ kiện riêng thách thức Đề xuất M vẫn đang chờ xử lý tại tòa án liên bang và phán quyết của tòa án trong vụ kiện tại tòa án tiểu bang cũng có thể bị kháng cáo.
Chính sách khách sạn thống nhất đã được sửa đổi
Chính sách khách đến thăm khách sạn thống nhất đã được Ủy ban Hội đồng thuê nhà sửa đổi vào ngày 17 tháng 2 năm 2009. Hội đồng đã thực hiện bốn thay đổi đối với Chính sách khách đến thăm hiện tại: cho phép bất kỳ cơ quan chính phủ hiện hành nào cấp giấy tờ tùy thân có ảnh của California hoặc ngoài tiểu bang, bao gồm thẻ căn cước của Thành phố San Francisco, đáp ứng yêu cầu khách đến thăm phải xuất trình giấy tờ tùy thân khi ban quản lý yêu cầu; nêu rõ trong chính sách rằng không được tính phí khách đến thăm; liệt kê các hình phạt theo Bộ luật cảnh sát đối với hành vi vi phạm Chính sách khách đến thăm; và làm rõ rằng nếu yêu cầu được thăm qua đêm thực sự không thành hiện thực, miễn là người thuê nhà thông báo cho ban quản lý bằng văn bản trước 6:00 chiều ngày hôm sau rằng không có chuyến thăm qua đêm nào diễn ra, thì yêu cầu đó không được tính là chuyến thăm cho mục đích giới hạn 8 chuyến thăm mỗi tháng.
Phiên bản một trang phù hợp để đăng (cũng có sẵn bằng bảy ngôn ngữ, tiếng Anh, tiếng Tây Ban Nha, tiếng Trung, tiếng Tagalog, tiếng Việt, tiếng Hindi, tiếng Gujarati).
Đề xuất sửa đổi Chính sách thống nhất dành cho khách lưu trú tại khách sạn - Phiên điều trần công khai ngày 17 tháng 2 năm 2009
CHÍNH SÁCH KHÁCH SẠN UNIFORM
Các sửa đổi được đề xuất (gạch chân chỉ ra ngôn ngữ mới; gạch ngang chỉ ra ngôn ngữ đã xóa)
1. Không có nhà điều hành, nhân viên hoặc đại lý nào của Khách sạn lưu trú, theo định nghĩa trong Bộ luật hành chính San Francisco Mục 41.4(p), được áp đặt hoặc thu phí đối với bất kỳ người nào đến thăm khách hoặc người cư trú tại khách sạn. Ngoài ra, không có chủ sở hữu hoặc nhà điều hành nào của khách sạn chỉ có một phòng (SRO) được từ chối khách hoặc người cư trú tại khách sạn quyền đối với:
A. Khách thăm vào ban ngày
Tiếp khách từ 9:00 sáng đến 9:00 tối hàng ngày. Ban quản lý có thể áp dụng tối đa hai (2) lượt khách trong ngày tại một thời điểm cho mỗi phòng. Không có giới hạn về tổng số lượt khách mà người thuê có thể có trong một ngày, tuần hoặc tháng.
Trẻ em từ 13 tuổi trở xuống sẽ không được tính vào quy định hạn chế khách đến thăm. Tuy nhiên, ban quản lý có thể áp dụng tối đa hai (2) trẻ em cho mỗi phòng tại một thời điểm.
B. Khách qua đêm
1. Có tám (8) khách qua đêm mỗi tháng, giới hạn một khách cho mỗi người thuê nhà mỗi đêm. Chỉ những người thuê nhà đã cư trú tại đơn vị của họ trong ba mươi hai (32) ngày liên tục trở lên mới được phép có khách qua đêm. Quyền giám hộ do tòa án ra lệnh, kết thúc ở tuổi mười bảy (17), sẽ được tôn trọng cho mục đích ở lại qua đêm liên tiếp nhưng bất kỳ chuyến thăm nào như vậy sẽ được tính vào giới hạn về số lượng khách qua đêm.
2. Đối với hợp đồng thuê hai (2) người/phòng, mỗi người thuê được phép có tám (8) khách đến thăm qua đêm mỗi tháng dương lịch, nhưng những người thuê đó sẽ phải thỏa thuận xem ai sẽ có một (1) khách đến thăm mỗi đêm nếu có tranh chấp.
3. Người thuê nhà có quyền có khách đến thăm lưu trú tám (8) ngày liên tiếp trong một tháng dương lịch. Bất kỳ khách nào lưu trú nhiều đêm liên tiếp, theo thỏa thuận, sẽ không phải làm thủ tục nhận phòng và trả phòng trong suốt thời gian lưu trú liên tiếp. Nếu không, khách phải làm thủ tục trả phòng trước 11:00 sáng hoặc sắp xếp với lễ tân để trở thành khách ban ngày.
4. Yêu cầu về khách lưu trú qua đêm phải được thực hiện chậm nhất là 9:00 tối cùng ngày. Nếu có yêu cầu nhưng không có khách nào ở lại sau 9:00 tối hôm đó, yêu cầu đó sẽ không được tính vào tám (8) khách lưu trú qua đêm được phép của người thuê nhà mỗi tháng, miễn là người thuê nhà đã thông báo cho ban quản lý bằng văn bản rằng không có chuyến thăm qua đêm nào diễn ra. Khách không cần phải có mặt tại thời điểm yêu cầu được thực hiện và tên của khách không cần được cung cấp cho đến khi khách đến khách sạn, sau thời điểm đó, khách sẽ có cùng đặc quyền ra vào như cư dân.
C. Người chăm sóc người thuê nhà khuyết tật sẽ được miễn hạn chế về khách thăm. Chủ sở hữu hoặc người điều hành khách sạn có thể yêu cầu xác minh y tế hoặc thẻ căn cước của người chăm sóc.
2. Chủ sở hữu và người điều hành SRO có quyền áp dụng các quy tắc và quy định hợp lý để đảm bảo rằng các quyền của du khách nêu trên không xâm phạm đến sức khỏe và sự an toàn của tòa nhà và/hoặc gây trở ngại cho quyền hưởng thụ sự yên tĩnh của người thuê nhà.
A. Chủ sở hữu hoặc người điều hành có quyền yêu cầu du khách xuất trình giấy tờ tùy thân như sau:
1. Chỉ có MỘT của các loại sau đây Cần phải cung cấp giấy tờ tùy thân có ảnh do cơ quan chính phủ hiện hành của California hoặc ngoài tiểu bang cấp, bao gồm nhưng không giới hạn ở: hộ chiếu hợp lệ và hiện hành, giấy tờ tùy thân do Sở phương tiện cơ giới California (DMV) cấp, Thẻ đăng ký lãnh sự Mexico hoặc Thẻ thường trú nhân, giấy tờ tùy thân của thủy thủ thương gia, giấy tờ tùy thân của Chương trình lao động ban ngày hoặc giấy tờ tùy thân của Cục Cựu chiến binh hoặc bất kỳ giấy tờ tùy thân có ảnh hợp lệ do cơ quan chính phủ California hoặc ngoài tiểu bang cấp
2. Chủ sở hữu/người quản lý không được yêu cầu để lại ID cho ban quản lý trong thời gian khách lưu trú. Nếu không để lại ID cho ban quản lý, người thuê nhà phải hộ tống khách ra khỏi tòa nhà và đảm bảo họ ký tên. Nếu khách của người thuê nhà không ký tên khi rời đi, người thuê nhà có thể mất quyền thăm viếng trong ba mươi ngày, phải được lập thành văn bản trong vòng bảy ngày.
3. Ban quản lý phải duy trì nhật ký và khách truy cập phải đăng nhập và đăng xuất. Nhật ký phải chỉ ra thời điểm ID được giao nộp và thời điểm ID được trả lại.
4. Nếu CMND/CCCD bị mất hoặc thất lạc và không được trả lại trong vòng 12 giờ kể từ khi khách yêu cầu trả lại, chủ sở hữu/người quản lý sẽ phải trả cho khách 75,00 đô la tiền mặt ngay khi khách yêu cầu để bồi thường cho việc mất mát và sự bất tiện khi phải thay thế CMND/CCCD bị mất.
B. Chủ sở hữu và người điều hành có quyền cụ thể để hạn chế khách đến thăm vào hai (2) trong số ba (3) ngày kiểm tra thực tế của mỗi tháng. Nhà cung cấp phải đăng những ngày cấm đó ít nhất năm (5) ngày trước ngày cấm đầu tiên trên kích thước tối thiểu là 8-1/2" x 11", được đăng ở vị trí dễ thấy ở lối vào hoặc trong sảnh. Ngày cấm không áp dụng cho trẻ em mười ba (13) tuổi trở xuống, trẻ em được nuôi dưỡng hoặc khách đến thăm liên tiếp.
C. Chủ sở hữu và người điều hành có thể từ chối quyền của khách đến thăm trong 30 ngày đối với những người thuê nhà vi phạm nhiều lần các quy tắc thăm khách sạn. Không được áp dụng hình phạt cho đến lần vi phạm thứ hai và các vi phạm sẽ hết hiệu lực sau 18 tháng. Tất cả các thông báo vi phạm chính sách, bao gồm cả thông báo đầu tiên, phải được lập thành văn bản và cung cấp một bản sao cho người thuê nhà. Những hạn chế này về quyền thu hồi quyền của khách đến thăm không áp dụng trong trường hợp không đảm bảo rằng khách ký tên khi rời khỏi tòa nhà, như đã nêu trong Mục 2A(2) ở trên.
D. Người thuê nhà không đồng ý với việc áp dụng hình phạt có thể:
1. khiếu nại với người điều hành hoặc đại diện của người thuê nhà (nếu có); hoặc, trong trường hợp thay thế,
2. Người thuê nhà có thể trực tiếp đến Ban Thuê nhà để giải quyết khiếu nại của mình.
E. Chủ sở hữu và người điều hành cũng có quyền giới hạn số đêm mà mỗi du khách có thể ở lại cơ sở lưu trú là tám (8) đêm mỗi tháng dương lịch.
F. Người thuê nhà không được yêu cầu hộ tống khách đến phòng tắm hoặc các khu vực chung khác của tòa nhà, ngoại trừ trường hợp được nêu trong Mục 2A(2) ở trên. Tuy nhiên, người thuê nhà chịu trách nhiệm về hành vi của khách không có người đi kèm.
3. Không có nội dung nào trong phần này can thiệp vào quyền của chủ sở hữu và người điều hành SRO nhằm loại trừ những du khách cụ thể cố ý hoặc vô ý:
A. làm phiền sự yên tĩnh của những người thuê nhà khác và hàng xóm trong khu nhà;
B. phá hủy, làm hỏng, làm hư hại, làm suy yếu hoặc loại bỏ bất kỳ bộ phận nào của cấu trúc hoặc đơn vị nhà ở, hoặc các cơ sở hoặc thiết bị được sử dụng chung; hoặc,
C. đã nhiều lần vi phạm chính sách dành cho khách đến thăm, có thể được hiểu là gây phiền toái cho bất động sản; hoặc gây ảnh hưởng đáng kể đến sự thoải mái, an toàn hoặc quyền lợi của chủ nhà hoặc người thuê nhà, có thể là lý do chính đáng để trục xuất theo Sắc lệnh Thuê nhà, do tòa án xác định.
D. Bất cứ khi nào khách của người thuê nhà bị đuổi khỏi khách sạn, phải gửi thông báo bằng văn bản cho người thuê nhà sau đó, trong đó nêu rõ tên khách và lý do đuổi khách.
4. Chủ sở hữu hoặc người điều hành SRO phải cung cấp cho người thuê nhà của họ một bản sao của bất kỳ Chính sách khách tham quan bổ sung nào được viết tuân thủ chính sách này. Chủ sở hữu hoặc người điều hành SRO phải dán Chính sách khách tham quan thống nhất và bất kỳ Chính sách khách tham quan bổ sung nào ở vị trí nổi bật có kích thước tối thiểu là 11" x 17" ở lối vào hoặc trong sảnh.
5. Ngoại trừ việc giải quyết hành động chiếm giữ bất hợp pháp, người thuê không thể từ bỏ các quyền được nêu trong luật này. Bất kỳ thỏa thuận nào giữa chủ sở hữu hoặc người điều hành SRO và người thuê làm giảm hoặc hạn chế các quyền được nêu trong luật này sẽ bị coi là vô hiệu và không thể thực thi.
6. Người thuê nhà được hưởng một số quyền nhất định và cụ thể theo luật này. Nếu chủ sở hữu hoặc người điều hành SRO vi phạm điều khoản này, người thuê nhà sẽ có quyền pháp lý và sẽ được khuyến khích đến Hội đồng ổn định tiền thuê nhà San Francisco hoặc Cảnh sát, tùy theo trường hợp. Theo Bộ luật Cảnh sát Mục 919.1(b), ngoài bất kỳ hình phạt dân sự nào có thể áp dụng, bất kỳ người điều hành, nhân viên hoặc đại lý nào của Khách sạn lưu trú vi phạm bất kỳ điều khoản nào của Chính sách khách sạn thống nhất này sẽ bị coi là vi phạm, hình phạt cho hành vi này sẽ là khoản tiền phạt không dưới 50 đô la và không quá 500 đô la, phù hợp với Bộ luật Chính quyền California."
7. Chủ sở hữu hoặc người điều hành SRO tìm kiếm sự sửa đổi các quyền được nêu ở trên có thể nộp đơn lên Hội đồng ổn định tiền thuê nhà San Francisco và được xét xử về đơn đó. Thông báo về thời gian và ngày xét xử sẽ được chủ sở hữu hoặc người điều hành SRO dán ở vị trí dễ thấy phía trên quầy lễ tân của khách sạn, tại sảnh đợi và ít nhất năm (5) bản sao sẽ được dán ở mỗi tầng của tòa nhà.
8. Ban Thuê nhà sẽ dịch Chính sách thống nhất dành cho khách tham quan sang các ngôn ngữ chính của cộng đồng và cung cấp khi cần thiết.
Báo cáo tình hình về vụ kiện Prop M
Một số nguyên đơn, bao gồm Hiệp hội căn hộ San Francisco, đã đệ đơn kiện thách thức tính hợp lệ của Đề xuất M, tu chính án quấy rối người thuê nhà đối với Sắc lệnh Thuê nhà gần đây đã được cử tri thông qua. Vụ kiện là Larson et al. v. Tòa án cấp cao của Thành phố và Quận San Francisco, Vụ án số 509083. Vào ngày 21 tháng 1 năm 2009, Tòa án đã chấp thuận tạm hoãn một số điều khoản của Đề xuất M và ấn định phiên điều trần về các thách thức của nguyên đơn đối với toàn bộ Đề xuất vào ngày 17 tháng 4 năm 2009. Ban Thuê nhà sẽ chấp nhận các đơn thỉnh cầu của người thuê nhà với Đề xuất M làm giảm các yêu cầu về dịch vụ nhà ở, nhưng sẽ không lên lịch cho các đơn thỉnh cầu đó để điều trần cho đến sau phán quyết của tòa án vào ngày 17 tháng 4 năm 2009.
Trở lại
Quay lại Kho lưu trữ tin tức của Hội đồng cho thuê nhà San Francisco .