Lưu trữ tin tức của Hội đồng cho thuê nhà San Francisco: 1997

Quy định mới Mục 12.20 

(a) Có hiệu lực từ ngày 12 tháng 11 năm 1997

Mục 12.20   Trục xuất theo Mục 37.9(a)(2)

1. Nghĩa vụ và giao ước áp đặt đơn phương

   Đối với mục đích trục xuất theo Mục 37.9(a)(2) của Sắc lệnh, chủ nhà không được cố gắng lấy lại quyền sở hữu một đơn vị cho thuê vì người thuê bị cáo buộc vi phạm nghĩa vụ hoặc giao ước của hợp đồng thuê, nếu nghĩa vụ hoặc giao ước đó do chủ nhà áp đặt một cách đơn phương và không được người thuê đồng ý và không được đưa vào hoặc không giống về mặt vật chất với nghĩa vụ hoặc giao ước trong hợp đồng cho thuê mà các bên cùng đồng ý. Những điều nêu trên không áp dụng cho: (1) những thay đổi về nghĩa vụ hoặc giao ước không quan trọng; (2) những thay đổi về nghĩa vụ hoặc giao ước quan trọng theo yêu cầu của luật pháp hoặc để bảo vệ sức khỏe, sự an toàn và sự hưởng thụ yên tĩnh của những người cư ngụ trong tòa nhà hoặc các bất động sản liền kề; hoặc (3) những thay đổi quan trọng dẫn đến việc giảm đáng kể các dịch vụ nhà ở liên quan đến gara, không gian lưu trữ hoặc quyền tiếp cận các khu vực chung mà chủ nhà đã giảm tiền thuê tương ứng; và (4) việc tăng tiền thuê hoặc những thay đổi khác trong các điều khoản của hợp đồng thuê được ủy quyền theo Sắc lệnh về Tiền thuê và Quy định và Quy tắc.

Ngôn ngữ sau đây đang được xem xét cho cuộc họp Ủy ban tiếp theo vào ngày 25 tháng 11 năm 1997 lúc 5:30 chiều

1. Việc chủ nhà không đồng ý một cách vô lý

   Đối với mục đích trục xuất theo Mục 37.9(a)(2) của Pháp lệnh, chủ nhà không được cố gắng lấy lại quyền sở hữu đơn vị cho thuê vì người thuê nhà bị cáo buộc vi phạm nghĩa vụ hoặc giao ước thuê nhà yêu cầu sự đồng ý của chủ nhà, nếu sự đồng ý đó bị từ chối một cách vô lý.

Mục 12.21   Trục xuất theo Mục 37.9(a)(5)

Đối với mục đích trục xuất theo Mục 37.9(a)(5) của Pháp lệnh, chủ nhà không được cố gắng lấy lại quyền sở hữu đơn vị cho thuê vì người thuê nhà đã từ chối, sau khi có yêu cầu hoặc yêu cầu bằng văn bản của chủ nhà, đồng ý sửa đổi, bổ sung, gia hạn hoặc gia hạn hợp đồng cho thuê hiện tại có chứa một điều khoản khác biệt đáng kể so với điều khoản trong hợp đồng cho thuê mà các bên đã thỏa thuận chung.

seniorshrd/12.20passed/12/13/97