Báo cáo việc trục xuất sai trái

Ban Quản lý Thuê nhà sẽ thông báo cho chủ nhà rằng người thuê nhà đã nộp đơn khiếu nại và sẽ tóm tắt các quyền và nghĩa vụ của các bên liên quan đến vụ việc bị cáo buộc đuổi khỏi nhà.

Ban Quản lý Thuê nhà sẽ yêu cầu chủ nhà cung cấp văn bản phản hồi về khiếu nại của người thuê nhà về việc bị đuổi khỏi nhà trái pháp luật.

Nếu cáo buộc liên quan đến hành vi quấy rối của chủ nhà như được mô tả trong Mục 37.10B(a)(1)–(6) và (8)–(14) của Quy định về Thuê nhà, Hội đồng Thuê nhà sẽ yêu cầu chủ nhà nộp phản hồi bằng văn bản cho Hội đồng trong vòng bảy ngày. Nếu người thuê nhà vẫn ở trong căn hộ và hành vi quấy rối được cho là vẫn tiếp diễn, chủ nhà cũng sẽ được yêu cầu nộp kế hoạch tuân thủ.

Phiên điều trần điều tra có thể xảy ra

Sau khi xem xét báo cáo của người thuê nhà và bất kỳ phản hồi nào từ chủ nhà, Hội đồng Thuê nhà có thể lên lịch một phiên điều trần điều tra trước Thẩm phán Luật Hành chính (ALJ) chỉ khi đáp ứng tất cả các tiêu chí sau:

• Hành vi bị cáo buộc xảy ra sau ngày 9 tháng 2 năm 2026 và trong vòng 12 tháng trước khi báo cáo được nộp;
  
• Hành vi bị cáo buộc hoặc đã khiến căn hộ không thể ở được, hoặc đang tiếp diễn đối với người thuê nhà báo cáo, hoặc phản ánh một mô hình và thói quen quấy rối dựa trên các khiếu nại của những người thuê nhà khác trong tòa nhà trong vòng 12 tháng qua;
  
• Các cáo buộc được hỗ trợ bởi các tài liệu và/hoặc lời khai từ người khác chứ không phải người thuê nhà báo cáo;
  
• Những lời cáo buộc này không phải là vô căn cứ; và
  
• Giữa các bên không có vụ kiện chiếm giữ bất hợp pháp hoặc các vụ án dân sự hay hình sự liên quan nào khác đang chờ giải quyết.

Nếu phiên điều trần được lên lịch, thẩm phán hành chính sẽ quyết định xem hành vi quấy rối có xảy ra hay không và, nếu người thuê nhà đã chuyển đi, liệu việc chuyển đi đó có phải do hành vi quấy rối gây ra hay không.

Theo Điều 317 của Bộ luật Quy hoạch, nếu Thẩm phán Hành chính (ALJ) xác định rằng hành vi quấy rối đã xảy ra và đủ nghiêm trọng để ảnh hưởng đáng kể đến việc sử dụng hoặc hưởng thụ căn hộ của người thuê nhà (hoặc, đối với người thuê nhà cũ, dẫn đến việc căn hộ bị bỏ trống), thì có thể áp đặt lệnh hạn chế cấp giấy phép phá dỡ trong vòng 5 năm. Tuy nhiên, Thẩm phán Hành chính không thể phán quyết về bồi thường thiệt hại, giảm tiền thuê nhà hoặc các biện pháp cứu trợ tài chính khác trong thủ tục này.

Thẻ: Chủ đề 211; Chủ đề 362