Thị trưởng Lurie giới thiệu Luật Phân vùng Gia đình để Làm cho Thành phố trở nên Giá cả phải chăng cho Nhiều thế hệ Người dân San Francisco

SAN FRANCISCO – Thị trưởng Daniel Lurie hôm nay đã giới thiệu một gói luật rộng khắp như một phần trong kế hoạch Phân vùng Gia đình của ông nhằm đảm bảo các thế hệ tương lai của người dân San Francisco có đủ khả năng nuôi dạy con cái của họ trong thành phố. Trong việc mở ra tiềm năng về nhà ở mới cho các gia đình và người lao động, kế hoạch sẽ hiện đại hóa một số phần của Bộ luật Quy hoạch có từ hơn 50 năm trước. Kế hoạch này củng cố các khu phố của San Francisco bằng cách cập nhật luật để bảo vệ những người thuê nhà hiện tại, hỗ trợ các doanh nghiệp nhỏ và chào đón những người hàng xóm mới thông qua nhà ở vừa và nhỏ ở những khu vực của thành phố có ít nhà ở.

Thị trưởng Lurie đã có những bước đi táo bạo để làm cho San Francisco trở nên giá cả phải chăng hơn và xây dựng nhà ở. Chỉ tuần trước, ông đã chuyển sang tạo nhà ở cho các nạn nhân của bạo lực gia đình và các gia đình đã trải qua chấn thương, và đã khởi công hai dự án nhà ở giá rẻ mới cho các gia đình thu nhập thấp và các nhà giáo dục thu nhập thấp. Ông cũng đã hành động để đơn giản hóa quy trình cấp phép, cắt giảm thủ tục hành chính cho chủ nhà và chủ doanh nghiệp nhỏ thông qua sáng kiến PermitSF của mình. Thị trưởng cũng đã khuyến khích việc tạo ra nhà ở mới và thúc đẩy một khu phố 24/7 ở trung tâm thành phố — ký luật để tạo điều kiện chuyển đổi các văn phòng bỏ trống thành những ngôi nhà rất cần thiết, đồng bảo trợ cho luật đã được Hội đồng Giám sát nhất trí thông qua để mở ra tiềm năng cho nhiều nhà ở hơn ở trung tâm thành phố và mời các đề xuất về nhà ở giá rẻ ở East Cut.

“Quá nhiều phụ huynh ở San Francisco đang tự hỏi liệu họ có đủ khả năng nuôi dạy con cái ở đây không, và quá nhiều người trẻ đang tự hỏi liệu họ có thể ở lại thành phố mà họ gọi là nhà hay không,” Thị trưởng Lurie cho biết. “Luật này sẽ giúp chúng ta tạo ra loại khu phố mà tất cả chúng ta đều mong muốn—những cộng đồng an toàn, dễ đi bộ, với các doanh nghiệp nhỏ ở các góc phố và công viên ở cuối dãy nhà. Kế hoạch Phân vùng Gia đình của chúng tôi tạo không gian cho nhà ở cho các gia đình gần phương tiện giao thông công cộng, trường học và nơi làm việc, đồng thời cung cấp cho thành phố của chúng tôi nhiều quyền kiểm soát hơn, linh hoạt hơn và nhiều công cụ hơn để xây dựng nhà ở giá rẻ nhanh hơn.” 

Luật tiểu bang yêu cầu San Francisco và các thành phố trên khắp California phải thực hiện các quy trình phân vùng lại để tạo điều kiện thuận lợi cho việc tạo ra nhà ở mới. Luật của Thị trưởng Lurie cho phép thành phố tự kiểm soát vận mệnh của mình bằng cách đáp ứng các ngưỡng của tiểu bang trong khi chỉ đạo và định hình tăng trưởng theo cách bảo tồn các khu phố độc đáo của San Francisco. Bằng cách đáp ứng các yêu cầu của tiểu bang, San Francisco có thể duy trì quyền kiểm soát các quyền phân vùng ở cấp địa phương và giữ lại nguồn tài trợ thiết yếu cho giao thông công cộng và nhà ở giá rẻ.

Luật này bao gồm những thay đổi về phân vùng cơ sở và thiết lập Housing Choice San Francisco, một chương trình thưởng nhà ở địa phương mới. Là một giải pháp thay thế tùy chọn cho chương trình thưởng mật độ của tiểu bang, chương trình thưởng nhà ở địa phương cũng tạo ra các cơ hội tăng trưởng phù hợp với các mục tiêu chính sách cốt lõi của thành phố và các tiêu chuẩn thiết kế, đồng thời tuân thủ các yêu cầu của tiểu bang.

Những điều khoản chính của kế hoạch phân vùng gia đình bao gồm:

• Cập nhật các quy tắc phân vùng về chiều cao và khối lượng để hỗ trợ nhiều nhà ở hơn và nhiều loại hình tòa nhà hơn
• Chính sách mới khuyến khích xây dựng nhà ở gần phương tiện giao thông công cộng, bao gồm thay đổi tiêu chuẩn về bãi đậu xe và mật độ
• Một khu vực phân vùng mới hỗ trợ nhà ở và doanh nghiệp nhỏ gần phương tiện giao thông công cộng
• Khả năng thích ứng cao hơn thông qua chương trình thưởng nhà ở địa phương cho các dự án đáp ứng nhu cầu nhà ở giá rẻ thông qua nhiều phương pháp khác nhau, chẳng hạn như nhà ở giá rẻ tại chỗ, trả phí nhà ở giá rẻ, dành đất hoặc các đơn vị bên ngoài địa điểm hoặc cung cấp các tòa nhà được kiểm soát tiền thuê 100%.
• Quy trình đơn giản hóa cho các doanh nghiệp bị ảnh hưởng đang tìm cách di dời
• Tiêu chuẩn thiết kế để thúc đẩy kiến trúc chất lượng cao
• Duy trì bảo vệ người thuê nhà

“Luật phân vùng lại này là bước đi quan trọng hướng tới việc đạt được các mục tiêu nhà ở của tiểu bang. Chúng tôi đang đặt nền móng cho các dự án nhà ở vừa và nhỏ tại những khu vực của thành phố mà chúng tôi thấy ít nhà ở, cho phép chúng tôi chào đón cư dân mới trong khi vẫn hỗ trợ những người thuê nhà dài hạn và các doanh nghiệp nhỏ”, Sarah Dennis Philips, Giám đốc Sở Quy hoạch San Francisco cho biết. “Kế hoạch Phân vùng Gia đình của thị trưởng cân bằng hiệu quả giữa việc bảo tồn bản sắc của thành phố với sự linh hoạt cần thiết để đảm bảo người dân San Francisco ở mọi mức thu nhập có thể tiếp tục coi thành phố tuyệt vời này là nhà”. 

“Kế hoạch Phân vùng Gia đình là một cách tiếp cận đầy tham vọng và cân bằng sẽ giúp tạo điều kiện cho các cộng đồng thu nhập hỗn hợp phát triển mạnh trên toàn thành phố,” Giám sát viên Quận 6 Matt Dorsey cho biết. “Bằng cách mở rộng cơ hội cho nhà ở mới được kiểm soát tiền thuê và khuyến khích nhà ở gần phương tiện giao thông công cộng, chúng tôi đang phản ánh các giá trị của San Francisco và xây dựng một tương lai tươi sáng cho các thế hệ mai sau”

“Chúng tôi phải xây dựng hơn 80.000 căn hộ để đạt được mục tiêu nhà ở của mình, nhưng giới hạn chiều cao lỗi thời khiến việc tạo ra nhà ở dày đặc cần thiết cho các gia đình, người trẻ và người cao tuổi sinh sống tại San Francisco trở nên khó khăn”, Giám sát viên Quận 5 Bilal Mahmood cho biết. “Đề xuất Phân vùng Gia đình này sẽ giúp chúng tôi xây dựng nhà ở tại nơi chúng tôi cần nhất, đặc biệt là ở những khu phố sẽ được hưởng lợi từ mật độ cao hơn”.

“Kế hoạch Phân vùng Gia đình của San Francisco là một bước đi cụ thể để cuối cùng giải quyết nghiêm túc cuộc khủng hoảng nhà ở đang đè nặng lên thành phố của chúng ta,” Giám sát viên Quận 3 Danny Sauter cho biết. “Là một ông bố mới nuôi dạy một gia đình trẻ trong thành phố của chúng ta, tôi tin rằng chúng ta có trách nhiệm xây dựng nhiều ngôi nhà hơn để mọi người có đủ khả năng sống, phát triển và đóng góp cho thành phố đặc biệt của chúng ta.”

“Chúng tôi tự hào ủng hộ kế hoạch phân vùng lại của thị trưởng như một bước đi táo bạo và cần thiết hướng tới một San Francisco dễ tiếp cận và toàn diện hơn,” Brianna Morales, Nhà tổ chức cộng đồng của Liên minh hành động nhà ở cho biết. “Đề xuất này phản ánh nhu cầu cấp thiết của San Francisco trong việc nắm bắt sự tăng trưởng và đưa ra tầm nhìn rõ ràng về cách thành phố có thể tạo ra nhiều cơ hội nhà ở hơn cho các gia đình, người lao động và thế hệ cư dân tiếp theo của San Francisco. Chúng tôi đánh giá cao nhóm của thị trưởng và Sở Quy hoạch đã đưa ra một kế hoạch thông minh, hợp lý và chúng tôi mong muốn tiếp tục hợp tác với thành phố để biến tầm nhìn này thành hiện thực.”

“YIMBY Action hoan nghênh Thị trưởng Lurie vì đã theo đuổi một kế hoạch đầy tham vọng nhằm cho phép xây dựng nhiều ngôi nhà hơn ở mọi loại hình trên khắp San Francisco, đặc biệt là ở những nơi mà theo truyền thống, việc xây dựng nhà mới không dễ dàng”, Jane Natoli, Giám đốc tổ chức của YIMBY Action cho biết. “Chúng tôi tin tưởng mạnh mẽ vào việc cung cấp cho các gia đình và người lao động nhiều lựa chọn nhà ở hơn tại các khu phố giàu tiện nghi trên khắp thành phố, và kế hoạch này là một bước tiến lớn theo đúng hướng. Chúng tôi có một cơ hội lớn để biến San Francisco thành một thành phố thân thiện với gia đình và đáng sống hơn nhờ luật này”.

“Phương tiện giao thông công cộng phát triển mạnh mẽ với nhiều người đi xe hơn, doanh nghiệp nhỏ trong khu phố phát triển mạnh mẽ với nhiều người hàng xóm hơn và trường công lập địa phương phát triển mạnh mẽ với nhiều trẻ em hơn. Việc chuyển đổi quy hoạch tại các khu phố phía Tây và phía Bắc của chúng ta là bước đầu tiên để xây dựng các căn hộ ở mọi ngóc ngách của thành phố nhằm hạ giá nhà và mở ra những khu phố tuyệt vời của chúng ta cho những người thuê nhà, người cao tuổi và những người trẻ tuổi đang tìm kiếm một tương lai ổn định tại đây”, Annie Fryman, Giám đốc Dự án đặc biệt của Hiệp hội Nghiên cứu Đô thị và Quy hoạch Vùng Vịnh San Francisco (SPUR) cho biết . “SPUR từ lâu đã hỗ trợ các căn hộ mới và mật độ dân số ở mọi khu phố. Chúng tôi rất vui mừng được hỗ trợ bước tiến của San Francisco hướng tới tương lai mà thành phố và khu vực của chúng ta xứng đáng có được”.

Ngoài gói luật phân vùng lại, Sở Quy hoạch sẽ làm việc với Văn phòng Thị trưởng và Hội đồng Giám sát trong những tháng tới để thúc đẩy thêm luật và chiến lược nhằm giải quyết các vấn đề bảo vệ người thuê nhà, hỗ trợ doanh nghiệp nhỏ, xác định địa điểm xây dựng nhà ở giá rẻ và quy hoạch cơ sở hạ tầng, cùng nhiều chủ đề khác. Những thay đổi này phản ánh cam kết của thành phố trong việc đáp ứng các mục tiêu về nhà ở một cách bền vững và cấp bách, đồng thời mở rộng khả năng tiếp cận cơ hội cho người dân San Francisco hiện tại và tương lai.