Luật sư thành phố kiện chủ nhà ở khu Tenderloin vì đã bỏ mặc người thuê nhà không có hệ thống sưởi.

SAN FRANCISCO (15 tháng 7 năm 2025) — Luật sư thành phố David Chiu hôm nay tuyên bố ông đã đệ đơn kiện chủ sở hữu một tòa nhà chung cư hai tầng ở khu Tenderloin vì tạo ra điều kiện sống không an toàn và gây nguy hiểm đến sức khỏe và sự an toàn của người thuê nhà. Vụ kiện được đệ trình chống lại Charles C. Kartchner, người có những người thuê nhà phải sống mà không có hệ thống sưởi ấm trong nhiều tháng.

Luật sư thành phố Chiu cho biết: “Chủ sở hữu bất động sản này đã thu tiền thuê nhà từ mỗi người thuê rồi lại từ chối cung cấp những nhu cầu cơ bản nhất như nước nóng và hệ thống sưởi. Mỗi người thuê nhà đều xứng đáng có một nơi ở an toàn và sạch sẽ. Chủ nhà có trách nhiệm đảm bảo tài sản của họ không bị xuống cấp. Chúng tôi đã cho chủ sở hữu này nhiều cơ hội để giải quyết những vấn đề này nhưng không có kết quả. Chúng tôi không còn lựa chọn nào khác ngoài việc đệ đơn kiện này để buộc chủ sở hữu phải chịu trách nhiệm, bảo vệ những người thuê nhà đang sinh sống tại khu nhà và khắc phục nhiều vi phạm về sức khỏe và an toàn.”

“Mỗi năm, chúng tôi theo dõi hàng trăm khiếu nại về điều kiện sống không đạt tiêu chuẩn trong các căn hộ và nhà trọ dành cho người độc thân trên khắp San Francisco. Nhưng vụ việc này thực sự nổi bật bởi số lượng vi phạm khổng lồ dẫn đến điều kiện sống không an toàn cho người thuê nhà,” Giám đốc Sở Kiểm tra Xây dựng Patrick O'Riordan, CBO cho biết. “Thành phố buộc phải hành động, và tôi đánh giá cao sự hợp tác của Luật sư Thành phố Chiu trong việc đưa vụ kiện này ra ánh sáng. Tôi muốn mọi người dân San Francisco biết rằng chúng tôi sẽ đứng lên bảo vệ các bạn khi quyền lợi của các bạn bị xâm phạm. Chúng tôi luôn ủng hộ các bạn và cam kết vì sự an toàn của các bạn.”

“Việc bảo vệ quyền lợi của người thuê nhà là điều thiết yếu để thúc đẩy chất lượng cuộc sống cao cho cư dân San Francisco,” bà Gloria del Mar Lemus, Giám đốc Chương trình Phòng khám Nhà ở Tenderloin , cho biết. “Người thuê nhà hiện đang phải trả giá cao để sống trong thành phố. Chủ nhà không thể tiếp tục vi phạm các quy định về nhà ở bằng cách cho phép người thuê nhà sống mà không có nước nóng hoặc trong những căn nhà bị côn trùng phá hoại hoặc trần nhà sắp sập. Vai trò của Văn phòng Luật sư Thành phố là rất quan trọng khi các vi phạm trở nên nghiêm trọng.”

“Cuối cùng, sau hơn một năm sống trong điều kiện mất vệ sinh và không thể ở được, Văn phòng Luật sư Thành phố đã vào cuộc để xử lý một chủ nhà tồi tệ, người chẳng hề quan tâm đến người thuê nhà,” Victor Ly, người thuê nhà tại số 646 đường Ellis, cho biết.

Lý lịch
Charles C. Kartchner đã sở hữu và quản lý tòa nhà chung cư mười căn hộ tại số 646 đường Ellis, khu Tenderloin, kể từ tháng 3 năm 2024.

Vào tháng 8 và tháng 9 năm 2024, Sở Kiểm tra Xây dựng (DBI) đã ban hành năm Thông báo Vi phạm (NOV) tại khu nhà này sau khi các cuộc kiểm tra của thành phố phát hiện tình trạng chuột bọ hoành hành, rò rỉ nước thải, hư hại do nước, nấm mốc và sơn bong tróc. Người thuê nhà đã phải sống trong điều kiện thiếu hệ thống sưởi, nước nóng, dịch vụ thu gom rác và khóa cửa không hoạt động.

Chủ sở hữu đã không tham dự nhiều phiên điều trần công khai liên quan đến các thông báo vi phạm và tất cả các thông báo vi phạm vẫn chưa được giải quyết.

Vụ kiện của Thành phố cáo buộc bị cáo đã gây ra phiền toái công cộng và thu lợi bất chính từ việc thu tiền thuê nhà từ những người thuê nhà sống trong điều kiện không đạt tiêu chuẩn và không an toàn. Ngoài ra, Thành phố khẳng định chủ sở hữu đã vi phạm luật nhà ở của tiểu bang, nhiều quy định của thành phố và Luật Cạnh tranh Không lành mạnh của California. Thành phố đang yêu cầu các khoản phạt, phí và biện pháp khắc phục bằng lệnh cấm để giải quyết các vi phạm tại khu nhà.

Vụ kiện là Thành phố và Quận San Francisco và Nhân dân Tiểu bang California kiện Charles C. Kartchner, et al., Tòa án cấp cao San Francisco, Số vụ án CGC-25-627241. Xem đơn kiện .