Luật sư thành phố kiện chủ nhà ở khu Tenderloin vì cho phép người thuê nhà sinh sống trong tòa nhà bị gắn biển báo đỏ sau vụ cháy.

San Francisco, CA (4 tháng 6 năm 2026) — Luật sư thành phố David Chiu hôm nay đã đệ đơn kiện một chủ nhà ở khu Tenderloin vì gây ra mối nguy hại công cộng và cho phép người thuê nhà sinh sống trong một tòa nhà bị hư hại do hỏa hoạn mà không có điện hoặc các tiện ích khác. Các cơ quan thành phố đã can thiệp để cung cấp điện tạm thời và dịch vụ di dời sau khi tòa nhà tại số 155 đường Hyde được xác định là không thể ở được sau vụ hỏa hoạn hồi tháng 6 năm 2025. Vụ kiện, được đệ trình chống lại Golden Tiger LLC và chủ sở hữu Adam La, nhằm mục đích khắc phục các vấn đề an toàn vẫn còn tồn tại tại tòa nhà và thu hồi chi phí mà thành phố đã phải gánh chịu khi cung cấp các dịch vụ khẩn cấp sau vụ hỏa hoạn.

“Không ai nên sống trong một tòa nhà bị dán biển báo nguy hiểm hoặc sử dụng bếp cắm trại để sưởi ấm,” luật sư thành phố Chiu nói. “Chủ nhà có trách nhiệm đảm bảo các tiêu chuẩn an toàn và sức khỏe cơ bản được đáp ứng trong các tòa nhà của họ. Sau vụ cháy, chủ nhà này bằng cách nào đó lại cho rằng việc để người thuê nhà sống trong một tòa nhà bị hư hại do hỏa hoạn mà không có hệ thống sưởi ấm hoặc điện là điều chấp nhận được. Toàn thể người dân thành phố chúng ta đã cùng nhau hỗ trợ những người thuê nhà này và giữ an toàn cho khu phố. Giờ là lúc chủ sở hữu bất động sản này phải làm tròn trách nhiệm của mình.”

“Khi thảm họa xảy ra, lực lượng cứu hộ và nhân viên thành phố sẽ lập tức hành động để đảm bảo an toàn cho người dân San Francisco. Chúng tôi kỳ vọng các chủ nhà sẽ là đối tác trong nỗ lực đó, nhưng nếu họ quyết định làm suy yếu sức khỏe và sự an toàn của cư dân, chúng tôi sẽ buộc họ phải chịu trách nhiệm,” Thị trưởng Daniel Lurie cho biết. “Tôi muốn cảm ơn các lính cứu hỏa và nhân viên thành phố thuộc mọi bộ phận đã có mặt để giúp đỡ những người hàng xóm của chúng ta và cộng đồng Tenderloin sau vụ cháy năm ngoái, và tôi muốn cảm ơn Luật sư Thành phố David Chiu vì đã dẫn đầu nỗ lực này để bảo vệ những người thuê nhà, những người xứng đáng được sống trong điều kiện an toàn giống như mọi người khác ở San Francisco.”

Lý lịch
Tòa nhà tại số 155 đường Hyde là một tòa nhà chung cư sáu tầng với 52 căn hộ và một không gian thương mại ở tầng trệt. Công ty Golden Tiger LLC và Adam La đã sở hữu tòa nhà này từ năm 2011.

Vào ngày 11 tháng 6 năm 2025, một vụ hỏa hoạn đã gây thiệt hại đáng kể cho hệ thống điện và lò hơi của tòa nhà, khiến toàn bộ khu nhà không có điện, gas, nước nóng và thang máy. Ít nhất 90 người thuê nhà, chủ yếu là các gia đình nhập cư, đang sinh sống trong tòa nhà vào thời điểm xảy ra hỏa hoạn.

Việc mất điện đã làm tê liệt hệ thống báo cháy của tòa nhà, tạo ra tình huống nguy hiểm cho bất kỳ ai trong tòa nhà. Các cơ quan thành phố đã ngay lập tức vào cuộc. Sở Kiểm tra Xây dựng (DBI) đã ban hành một số Thông báo Vi phạm (NOV) và Lệnh Khắc phục, tuyên bố tòa nhà không an toàn và không thể ở được. Cơ quan Dịch vụ Nhân sinh San Francisco (HSA) đã phối hợp với Hội Chữ thập đỏ để cung cấp chỗ ở tạm thời cho người thuê nhà.

“Mọi người dân San Francisco đều xứng đáng được sống trong một ngôi nhà sạch sẽ, an toàn và tuân thủ các quy định,” Giám đốc tạm quyền Sở Kiểm tra Xây dựng David Kane cho biết. “Việc tước đoạt điện, hệ thống sưởi và nước nóng của người dân không chỉ là bất hợp pháp mà còn là sai trái nghiêm trọng. Sở chúng tôi cam kết làm mọi thứ có thể để đảm bảo tòa nhà này được sửa chữa để có thể ở được trở lại, để những cư dân cũ có thể quay về.”

"Các trường hợp khẩn cấp không chỉ thuộc phạm vi trách nhiệm của một bộ phận, và sự cố này đòi hỏi một phản ứng phức tạp, kéo dài và phối hợp giữa nhiều cơ quan," bà Mary Ellen Carroll, Giám đốc điều hành Sở Quản lý Khẩn cấp, cho biết. "Lực lượng cứu hỏa, kiểm tra xây dựng, dịch vụ xã hội và công trình công cộng đều đóng góp chuyên môn của mình, trong khi các nhà quản lý khẩn cấp của chúng tôi đảm bảo những người làm việc tại hiện trường luôn trao đổi thông tin, họp hành và giải quyết vấn đề hàng ngày. Chúng tôi luôn ưu tiên bảo vệ tính mạng và tài sản, và tôi ủng hộ Văn phòng Luật sư Thành phố trong việc thu hồi chi phí bảo vệ đó cho người dân San Francisco trong tình huống không may này."

Vào tháng 8, các sở ban ngành của thành phố đã tiến hành một cuộc kiểm tra đặc nhiệm và phát hiện ra rằng chủ sở hữu đã cho phép người thuê nhà quay trở lại ở nhưng không khôi phục điện hoặc các tiện ích khác. Thêm vào đó, chủ sở hữu còn cung cấp cho người thuê nhà những chiếc bếp ga mini dùng cho cắm trại để họ nấu ăn và đun nước. Những chiếc bếp ga này được cất giữ ngay cạnh nguồn lửa, tạo ra nguy cơ cháy nổ nghiêm trọng.

Sở Cứu hỏa San Francisco (SFFD) sau đó đã ban hành thông báo vi phạm (NOV) đối với hàng loạt lỗi vi phạm quy định về phòng cháy chữa cháy, bao gồm: thiếu điện và đèn chiếu sáng khẩn cấp, hệ thống báo động không đầy đủ do thiếu điện, thang máy không hoạt động, thiếu hệ thống điện dự phòng và khẩn cấp, và các thiết bị nấu ăn bằng ngọn lửa trần không được phép trong các căn hộ chung cư.

“Sở Cứu hỏa San Francisco cam kết bảo vệ tính mạng và tài sản của người dân San Francisco,” Giám đốc Sở Cứu hỏa San Francisco, Dean Crispen, cho biết. “Sau vụ cháy ban đầu tại số 155 đường Hyde vào ngày 11 tháng 6 năm 2025, các thanh tra phòng cháy chữa cháy đã xác định được những mối nguy hiểm đáng kể, bao gồm thiệt hại nghiêm trọng đến cơ sở hạ tầng điện của tòa nhà, và đã ra lệnh xử lý khẩn cấp để ngăn chặn việc cấp điện trở lại cho các hệ thống bị hư hỏng. Hệ thống báo cháy cũng được phát hiện là hoàn toàn không hoạt động, khiến tòa nhà không có bất kỳ phương tiện nào để cảnh báo người dân trong trường hợp xảy ra hỏa hoạn khác. Sau khi kiểm tra lại vào tháng 8, Sở Cứu hỏa San Francisco đã ban hành Thông báo Vi phạm, nêu rõ nhiều thiếu sót về quy định phòng cháy chữa cháy, bao gồm thiếu điện và đèn chiếu sáng khẩn cấp, hệ thống báo động không đủ do mất điện, thang máy không hoạt động, thiếu nguồn điện dự phòng và khẩn cấp cần thiết, và sự hiện diện của các thiết bị nấu ăn bằng ngọn lửa trần không được phép trong các căn hộ. Sau đó, Cục Phòng cháy chữa cháy đã phối hợp với các cơ quan thành phố để sơ tán tòa nhà, đảm bảo ngăn ngừa thêm các mối nguy hiểm và bảo vệ cư dân khỏi rủi ro tiếp theo.”

Sở Cứu hỏa San Francisco (SFFD) đã tổ chức một phiên điều trần hành chính và ban hành Lệnh Khắc phục, yêu cầu phải di dời khỏi khu nhà trong vòng 96 giờ. Trong thời gian đó, Sở Công trình Công cộng San Francisco đã cung cấp điện tạm thời cho người thuê nhà bằng máy phát điện và giúp đảm bảo an ninh cho tòa nhà. Một lần nữa, Cơ quan Dịch vụ Nhân sinh (HSA) phối hợp với Phòng khám Nhà ở Tenderloin đã cung cấp dịch vụ tái định cư cho 89 người, và tòa nhà cuối cùng đã được di dời vào ngày 3 tháng 9.

“Phản ứng của thành phố đối với tình huống khẩn cấp này cho thấy những điều tốt đẹp mà chính quyền có thể làm được khi tất cả chúng ta cùng hợp tác,” Giám đốc Sở Công trình công cộng Carla Short cho biết. “Với vụ kiện này, Luật sư thành phố Chiu đang tiến hành buộc chủ nhà phải chịu trách nhiệm.”

Tổng cộng, các phòng ban của thành phố đã ban hành chín thông báo vi phạm và tám lệnh xử lý vi phạm, nhưng chưa có lệnh nào được xử lý.

Vụ kiện cáo buộc các bị cáo đã tạo ra một mối phiền toái công cộng gây nguy hiểm đến sức khỏe và sự an toàn của cộng đồng khu Tenderloin. Ngoài ra, Thành phố khẳng định các chủ sở hữu đã vi phạm Luật Cạnh tranh Không lành mạnh của California, các quy định về xây dựng và phòng cháy chữa cháy của San Francisco, và một số luật khác của tiểu bang và địa phương. Thành phố đang yêu cầu các khoản phạt, phí và biện pháp khắc phục bằng lệnh cấm để giải quyết các vi phạm tại khu nhà. San Francisco cũng yêu cầu được bồi hoàn các chi phí liên quan đến việc di dời người thuê nhà và cung cấp điện tạm thời.

Vụ kiện là City and County of San Francisco v. Golden Tiger, LLC, et al., Tòa án cấp cao San Francisco. Xem bản sao đơn kiện.