Luật sư thành phố đệ đơn kiện để ngăn chặn âm mưu lừa đảo bất động sản Sea Cliff.

San Francisco, CA (11 tháng 9 năm 2026) — Luật sư thành phố David Chiu đã đệ đơn kiện dân sự thay mặt cho người dân bang California chống lại Brandon Aadee và Diana Peng, cáo buộc họ cố ý và kéo dài âm mưu chiếm đoạt bất hợp pháp một ngôi nhà ở Sea Cliff bằng cách sử dụng giấy tờ nhà đất giả mạo và bị sửa đổi một cách gian lận. Đơn kiện mô tả cách thức mà nỗ lực chiếm đoạt bất hợp pháp ngôi nhà và bán nó để kiếm lời của hai người này cấu thành hành vi kinh doanh không công bằng, vi phạm luật pháp California.

Luật sư thành phố Chiu cho biết: “Các bị cáo thực chất đang cố gắng chiếm đoạt một ngôi nhà và bán nó để kiếm hàng triệu đô la lợi nhuận. Một số công chứng viên đã nói rằng các bị cáo đã giả mạo chữ ký của họ hoặc sửa đổi trái phép các giấy tờ nhà đất. Đó là hành vi gian lận, và họ đang cố gắng trục lợi từ tội ác đó. Hành vi kinh doanh không công bằng này làm suy yếu thị trường bất động sản hợp pháp và lãng phí nguồn lực khan hiếm của chính phủ. Chúng tôi yêu cầu tòa án tuyên bố các giấy tờ nhà đất này vô hiệu và ngăn chặn âm mưu gian lận này.”

“Gian lận bất động sản là một vấn đề nghiêm trọng đối với cơ quan thực thi pháp luật và tòa án, và tôi rất vui khi thấy Văn phòng Luật sư Thành phố đang hỗ trợ chuyển vụ việc này đến đó để nó có thể được giải quyết vì lợi ích của công chúng”, ông Joaquín Torres, Trưởng phòng Định giá và Ghi chép, cho biết.

Lý lịch
Từ năm 2013 đến năm 2025, bất động sản tại số 250 đường 32 được cho là thuộc sở hữu của bà Wei Wang và chồng. Vào một thời điểm nào đó, bà Wang rời khỏi đất nước và ngừng đóng thuế bất động sản cho ngôi nhà. Chủ sở hữu nợ thành phố hơn 320.000 đô la tiền thuế chưa nộp. Thủ quỹ José Cisneros đã khởi xướng quy trình đấu giá thuế để bán ngôi nhà và thu hồi số thuế còn nợ thành phố.

Vào tháng 7 năm 2025, Aadee đã lập một văn bản giả mạo chuyển nhượng quyền sở hữu bất động sản từ Wang sang Aadee. Sau văn bản giả mạo ban đầu, Aadee và Peng liên tục chuyển nhượng bất động sản qua lại giữa họ trong suốt mười ba tháng. Họ đã lập tám văn bản, ít nhất năm trong số đó có chữ ký công chứng giả mạo, con dấu giả mạo hoặc các chứng thực đã bị sửa đổi sau khi công chứng. Nhiều công chứng viên đã xác nhận chữ ký hoặc con dấu của họ đã bị làm giả hoặc sử dụng sai mục đích. Trong một số trường hợp, các công chứng viên báo cáo rằng trong khi họ thực hiện công chứng từ xa hợp pháp cho Peng, các tài liệu sau đó đã bị thay đổi để phản ánh sai sự thật rằng Aadee đã đích thân xuất hiện trước họ trong khi thực tế ông ta không có mặt.

Trong nhiều lần chuyển nhượng, Aadee và Peng đã khai trên các giấy tờ rằng việc chuyển nhượng tài sản là do “ly hôn” hoặc “giải thể hôn nhân”. Không có bằng chứng nào cho thấy hai bị cáo này từng kết hôn. Cả Aadee và Peng đều có tiền án tiền sự, bao gồm các tội liên quan đến lừa đảo.

Các bị cáo cũng đã cố gắng bán căn nhà với giá thấp hơn giá thị trường trong một giao dịch nhanh chóng trước khi bất kỳ ai có thể phát hiện ra hành vi gian lận. Điều này cho thấy Aadee và Peng chưa bao giờ có ý định sống trong ngôi nhà đó và chỉ tập trung vào việc thu lợi bất chính hàng triệu đô la từ một ngôi nhà mà họ chưa bao giờ sở hữu.

Hành vi này làm suy yếu thị trường bất động sản hợp pháp và vi phạm Luật Cạnh tranh Không lành mạnh của California, luật này cấm các hành vi kinh doanh bất hợp pháp, không công bằng và gian lận. Văn phòng Luật sư Thành phố đang yêu cầu hủy bỏ và vô hiệu hóa tất cả các giấy tờ giả mạo được ghi nhận trong khoảng thời gian mười ba tháng, cùng với biện pháp ngăn chặn để ngăn ngừa bất kỳ hoạt động bất hợp pháp nào tiếp theo.

Vụ kiện là People of the State of California v. Brandon Aadee, et al., Tòa án cấp cao San Francisco. Xem bản sao đơn kiện .