Cuộc họp của Ủy ban cho vay nhà ở giá rẻ toàn thành phố

730 Stanyan Associates, LP, một quan hệ đối tác có hạn của California, một chi nhánh của các nhà đồng tài trợ, Trung tâm phát triển khu phố Tenderloin (“TNDC”) và Trung tâm phát triển cộng đồng Chinatown ("CCDC") yêu cầu lên đến 11.720.975 đô la trong Quỹ chung từ Chương trình trợ cấp hoạt động địa phương (“LOSP”) để trợ cấp cho hoạt động của 32 đơn vị nhà ở hỗ trợ cố định cho 12 gia đình và 20 thanh thiếu niên trong độ tuổi chuyển tiếp (TAY) đang vô gia cư hoặc có nguy cơ vô gia cư, trong tổng số 160 đơn vị phục vụ các hộ gia đình có thu nhập cực thấp và thấp, trong thời gian 15 năm. Tọa lạc tại 730 Stanyan Street ở khu phố Haight, Dự án là một tòa nhà tám tầng với một trung tâm giáo dục trẻ em ở tầng trệt, không gian thương mại và nhà hàng phục vụ cộng đồng, phòng cộng đồng và không gian dịch vụ.

730 Stanyan Associates, LP, một công ty hợp danh có hạn của California, là công ty liên kết của các nhà đồng tài trợ, Trung tâm phát triển khu phố Tenderloin và Trung tâm phát triển cộng đồng Chinatown

Tổ chức Quyền của Cựu chiến binh Swords to Plowshares (Swords to Plowshares) yêu cầu gia hạn khoản vay Chương trình Địa điểm Nhỏ (SSP) hiện tại cho 629 Post Street. Khoản vay SSP trị giá 30.385.225 đô la là khoản vay 24 tháng, lãi suất 0%, nhằm mục đích cung cấp tài chính bắc cầu cho 629 Post Street để mua lại và cải tạo. Vào cuối thời hạn 24 tháng, hết hạn vào ngày 6 tháng 6 năm 2025, Swords to Plowshares đã lên kế hoạch chuyển Dự án sang hình thức tài trợ vĩnh viễn. Do công tác tiền phát triển mất nhiều thời gian hơn dự kiến, Swords to Plowshares đang yêu cầu gia hạn khoản vay SSP từ 24 tháng lên 48 tháng, tiếp tục với lãi suất 0%, với ngày chuyển đổi vĩnh viễn chậm nhất là ngày 6 tháng 6 năm 2027.

Từ Kiếm đến Lưỡi Cày

Thay mặt cho Balboa Gateway LP, Nhà tài trợ, BRIDGE Housing Corporation ("BRIDGE"), yêu cầu khoản tài trợ cho vay nhà ở lên tới 28.346.291 đô la và khoản tài trợ cho vay cơ sở hạ tầng lên tới 22.619.338 đô la, tạo nên cam kết tài trợ khoảng cách ban đầu lên tới 50.965.629 đô la.

Tòa nhà Balboa Reservoir A là tòa nhà thứ hai trong số bốn khu nhà ở giá rẻ dành cho nhiều hộ gia đình được quy hoạch như một phần của Kế hoạch phát triển tổng thể Balboa Reservoir (“Balboa Reservoir”). Balboa Reservoir là một khu đất rộng 17 mẫu Anh nằm đối diện với Cao đẳng Thành phố, hiện thuộc sở hữu của Ủy ban Tiện ích Công cộng San Francisco (SFPUC) và hiện đang được sử dụng làm lô đất cho thuê cho hai người thuê. Năm 2017, BRIDGE Housing Corporation (“BRIDGE” hoặc “Nhà tài trợ”) và Avalon Bay đã được chọn làm đơn vị phát triển Kế hoạch tổng thể (“Nhà phát triển chính”), với BRIDGE dẫn đầu thành phần nhà ở giá rẻ của Reservoir. Tòa nhà Balboa A sẽ phục vụ các gia đình có thu nhập từ 38% đến 80% MOHCD AMI. 159 căn hộ tại Balboa Reservoir. Tòa nhà A sẽ bao gồm 13 căn hộ studio, 65 căn hộ một phòng ngủ, 40 căn hộ hai phòng ngủ, 40 căn hộ ba phòng ngủ và 1 căn hộ ba phòng ngủ dành cho người quản lý (“Dự án”).

BRIDGE đang yêu cầu cam kết tài trợ khoảng trống sơ bộ là 50.965.629 đô la cho Tòa nhà A để hỗ trợ cho đơn xin trái phiếu miễn thuế Tín dụng nhà ở thu nhập thấp 4% của họ, mà họ dự định nộp vào ngày 20 tháng 5 năm 2025.

Nếu được cấp tín dụng thuế, Nhà tài trợ dự kiến sẽ bắt đầu xây dựng vào tháng 1 năm 2026 và hoàn thành vào tháng 9 năm 2027.

Công ty nhà ở BRIDGE

Ủy ban cho vay nhà ở giá rẻ toàn thành phố đã phê duyệt Chính sách ổn định danh mục đầu tư sau COVID (“Chính sách ổn định”) vào ngày 19 tháng 4 năm 2024. Chính sách ổn định cho phép miễn trừ tạm thời

của một số yêu cầu về tài trợ và chính sách để các nguồn lực từ các dự án tạo ra dòng tiền trong danh mục đầu tư của nhà tài trợ có thể được sử dụng để hỗ trợ các hoạt động tại một dự án đang gặp phải tình trạng thâm hụt hoạt động. Chính sách này không yêu cầu phải truyền các quỹ mới của Thành phố vào các Dự án. Các bản cập nhật được đề xuất cho Chính sách ổn định được thông báo dựa trên phản hồi mà MOHCD nhận được từ các nhà tài trợ sau khi triển khai năm đầu tiên.

Văn phòng Thị trưởng về Nhà ở và Phát triển Cộng đồng