CUỘC HỌP
Cuộc họp của Ủy ban cho vay nhà ở giá rẻ toàn thành phố
Chi tiết cuộc họp
Ngày và giờ
Làm thế nào để tham gia
Trực tuyến
Chương trình nghị sự
Yêu cầu tài trợ tiền phát triển giai đoạn III của Potrero Hope SF
Thay mặt cho BRIDGE-Potrero Community Associates LLC, Nhà tài trợ, BRIDGE Housing Corporation ("BRIDGE"), yêu cầu 1.021.147 đô la để hỗ trợ chi phí trước khi phá dỡ tại 23 tòa nhà tại HOPE SF Potrero Annex (Dự án). Do những lo ngại đáng kể về an toàn tính mạng mà các tòa nhà hiện tại gây ra, BRIDGE đang có kế hoạch phá dỡ các tòa nhà sau khi cư dân hiện tại có thể chuyển đến tòa nhà Block B mới hoàn thành, dự kiến TCO vào tháng 6 năm 2025, nhưng trước khi có thể thực hiện quy hoạch cơ sở hạ tầng Giai đoạn III lớn hơn.
BRIDGE đã ký hợp đồng với Pilot Construction Management, Inc., một công ty quản lý xây dựng có trụ sở tại San Francisco, để quản lý việc lập kế hoạch và thực hiện phá dỡ, xác định một nhóm xây dựng bao gồm một Tổng thầu và các nhà thầu phụ, và giám sát các biện pháp giảm thiểu, giảm nhẹ và phá dỡ cần thiết. Mục tiêu bắt đầu phá dỡ được ước tính vào tháng 8 năm 2025. BRIDGE đã ban hành RFP cho Tổng thầu phá dỡ (GC), đã nhận được giá thầu vào ngày 25 tháng 3 năm 2025 và dự kiến sẽ chọn một GC vào ngày 25 tháng 4 năm 2025. Sau khi GC được chọn, nhóm Dự án sẽ có thể thiết lập ngân sách phá dỡ và gửi lại cho Ủy ban cho vay vào tháng 5 với yêu cầu tài trợ đầy đủ để phá dỡ 23 tòa nhà trong Potrero Annex.
BRIDGE đang yêu cầu tài trợ cho các chi phí phát sinh cho đến khi bắt đầu phá dỡ vào tháng 8 năm 2025. Các chi phí này bao gồm thử nghiệm môi trường, phục hồi các đơn vị trong Potrero Terrace để các nhà cung cấp dịch vụ có thể dọn khỏi các đơn vị hiện tại của họ tại Potrero Annex, cũng như quản lý xây dựng và dự án để lập chiến lược phá dỡ do tính phức tạp của địa điểm.
Yêu cầu tài trợ này bao gồm 242.646 đô la để mở rộng các dịch vụ phát triển cộng đồng Potrero hiện tại trong thời gian 6 tháng đến tháng 12 năm 2025 để hỗ trợ việc di dời cư dân và quản lý cộng đồng xung quanh công trình xây dựng. Nguồn tài trợ này và các hợp đồng dịch vụ phát triển cộng đồng sẽ tiếp tục được nhóm Phát triển cộng đồng của MOHCD quản lý.
Công ty nhà ở BRIDGE
Yêu cầu tài trợ khoảng cách cuối cùng cho 160 Freelon
160 Freelon Housing Partners, LP, một công ty hợp danh có hạn của California (gọi tắt là “LP”) yêu cầu khoản tài trợ bù đắp cuối cùng trị giá 22.577.900 đô la từ MOHCD cho 160 Freelon, tọa lạc tại 160 Freelon Street. Dự án là dự án nhà ở xây mới 85 căn cho các gia đình, bao gồm 22 căn cho các gia đình thoát khỏi tình trạng vô gia cư, được trợ cấp thông qua Chương trình trợ cấp hoạt động địa phương của Thành phố và 5 căn dành riêng cho các hộ gia đình nhiễm HIV thông qua chương trình nhà ở PLUS (gọi tắt là “Dự án”).
Related Companies of California, LLC, một công ty trách nhiệm hữu hạn của California (“Related”), và San Francisco Housing Development Corporation, một công ty phúc lợi công cộng phi lợi nhuận của California (“SFHDC”), là những đơn vị đồng tài trợ cho Dự án. LP là đơn vị tài sản duy nhất sẽ thuê đất từ MOHCD và phát triển và sở hữu Dự án. LP được kiểm soát bởi các công ty liên kết của Related và SFHDC.
Các công ty liên quan của California, LLC và San Francisco Housing Development Corporation
Yêu cầu tài trợ khoảng cách sơ bộ cho 1234 Great Highway – nhà ở giá rẻ cho người cao tuổi
1234 Great Highway Associates, LP, một quan hệ đối tác có hạn của California (gọi tắt là “LP”) yêu cầu khoản tài trợ chênh lệch sơ bộ là 11.725.715 đô la từ MOHCD cho 1234 Great Highway, một dự án nhà ở xây dựng mới gồm 199 căn hộ dành cho người cao tuổi thu nhập thấp tọa lạc tại 1234 Great Highway, trong đó sẽ bao gồm 99 căn hộ dành cho người cao tuổi thoát khỏi tình trạng vô gia cư (gọi tắt là “Dự án”). Dự án sẽ được trợ cấp thông qua chương trình Khôi phục-Xây dựng lại của HUD (trước đây là Faircloth cho RAD). Yêu cầu cam kết chênh lệch sơ bộ này sẽ cho phép LP nộp đơn xin tài trợ Chương trình Nhà ở Đa gia đình thông qua Super NOFA của Bộ Nhà ở và Phát triển Cộng đồng trước khi quay lại để xin phê duyệt chênh lệch sơ bộ bổ sung cho CDLAC/TCAC trong Vòng 1 năm 2026.
Tenderloin Neighborhood Development Corporation, một công ty phúc lợi công cộng phi lợi nhuận của California (“TNDC”), và Self-Help for the Elderly, một công ty phúc lợi công cộng phi lợi nhuận của California (“SHE”), là những đơn vị đồng tài trợ cho Dự án. LP là đơn vị tài sản duy nhất sẽ thuê đất từ MOHCD và phát triển và sở hữu Dự án. LP được kiểm soát bởi các chi nhánh của TNDC và SHE.
Tổng công ty phát triển khu phố Tenderloin và chương trình tự giúp đỡ người cao tuổi
Yêu cầu cập nhật tài chính khoảng cách sơ bộ cho nhà ở dành cho người cao tuổi giá rẻ 772+758 Pacific
Chinatown Community Development Center (CCDC) đang yêu cầu cam kết khoảng cách sơ bộ là 47,3 triệu đô la trong tổng số tiền lên tới 47.300.646 đô la để phát triển 175 đơn vị nhà ở cao cấp giá rẻ mới tại 772+758 Pacific Avenue. Yêu cầu này về thư cam kết tài trợ khoảng cách sơ bộ được cập nhật sẽ cho phép CCDC nộp đơn xin Chương trình nhà ở đa gia đình SuperNOFA của tiểu bang (“SuperNOFA - MHP”) theo đơn xin Thông báo về Cơ hội tài trợ năm tài chính 2025, trước khi quay lại để xin phê duyệt khoảng cách sơ bộ bổ sung cho CDLAC/TCAC vào đầu mùa thu năm 2026.
Trung tâm phát triển cộng đồng Chinatown
Yêu cầu mua lại và tài trợ trước khi phát triển cho 650 Divisadero
650 Divisadero là dự án xây dựng mới 10 tầng, 107 căn hộ trên phố Divisadero và phố Grove. Các căn hộ sẽ có diện tích từ studio đến 3 phòng ngủ. Dự án sử dụng phiếu mua nhà Faircloth cho RAD PBV và sẽ là nơi ở cho các hộ gia đình có thu nhập thấp. Công ty Jonathan Rose và Young Community Developers (YCD) đang yêu cầu 6.250.000 đô la để hỗ trợ cho đơn xin MHP của họ, ngoài số tiền 15.000.000 đô la được trao cho việc Mua lại và Phát triển trước ban đầu.
Các công ty Jonathan Rose và các nhà phát triển cộng đồng trẻ
Yêu cầu tài trợ khoảng cách cuối cùng cho tòa nhà Balboa Reservoir E
Tòa nhà Balboa Reservoir E là dự án phát triển nhà ở đầu tiên được quy hoạch như một phần của Kế hoạch phát triển tổng thể Balboa Reservoir do Nhà tài trợ BRIDGE Housing phát triển. Dự án sẽ là dự án phát triển 7 tầng, 100% giá cả phải chăng với 128 căn hộ gia đình bao gồm 56 căn hộ một phòng ngủ, 39 căn hộ hai phòng ngủ, 32 căn hộ ba phòng ngủ và một căn hộ quản lý hai phòng ngủ. Ba mươi mốt căn hộ sẽ bị hạn chế ở mức 40% MOHCD AMI (30% TCAC AMI), 36 căn hộ ở mức 65% MOHCD AMI (50% TCAC AMI) và 60 căn hộ ở mức 80% MOHCD AMI (60% TCAC AMI). Dự án đã được trao một khoản tiền sửa đổi là 20 triệu đô la từ quỹ IIG cho các chi phí liên quan đến cơ sở hạ tầng vào ngày 6 tháng 11 năm 2024 và 29.585.486 đô la từ quỹ AHSC vào ngày 4 tháng 2 năm 2022. Vào ngày 16 tháng 8 năm 2024, Ủy ban cho vay đã phê duyệt khoản vay chênh lệch sơ bộ là 37.531.286 đô la để hỗ trợ cho đơn xin CDLAC Vòng 2 và Dự án đã được trao tín dụng thuế vào ngày 11 tháng 12 năm 2024. Dự án dự kiến sẽ hoàn tất tài trợ xây dựng vào ngày 30 tháng 6 năm 2025, bắt đầu xây dựng theo chiều dọc vào tháng 10 năm 2025, đạt được TCO vào tháng 10 năm 2027 và cho thuê toàn bộ vào tháng 4 năm 2028.
Công ty nhà ở BRIDGE
Các cơ quan đối tác
Chi tiết cuộc họp
Ngày và giờ
Làm thế nào để tham gia
Trực tuyến
Chương trình nghị sự
Yêu cầu tài trợ tiền phát triển giai đoạn III của Potrero Hope SF
Thay mặt cho BRIDGE-Potrero Community Associates LLC, Nhà tài trợ, BRIDGE Housing Corporation ("BRIDGE"), yêu cầu 1.021.147 đô la để hỗ trợ chi phí trước khi phá dỡ tại 23 tòa nhà tại HOPE SF Potrero Annex (Dự án). Do những lo ngại đáng kể về an toàn tính mạng mà các tòa nhà hiện tại gây ra, BRIDGE đang có kế hoạch phá dỡ các tòa nhà sau khi cư dân hiện tại có thể chuyển đến tòa nhà Block B mới hoàn thành, dự kiến TCO vào tháng 6 năm 2025, nhưng trước khi có thể thực hiện quy hoạch cơ sở hạ tầng Giai đoạn III lớn hơn.
BRIDGE đã ký hợp đồng với Pilot Construction Management, Inc., một công ty quản lý xây dựng có trụ sở tại San Francisco, để quản lý việc lập kế hoạch và thực hiện phá dỡ, xác định một nhóm xây dựng bao gồm một Tổng thầu và các nhà thầu phụ, và giám sát các biện pháp giảm thiểu, giảm nhẹ và phá dỡ cần thiết. Mục tiêu bắt đầu phá dỡ được ước tính vào tháng 8 năm 2025. BRIDGE đã ban hành RFP cho Tổng thầu phá dỡ (GC), đã nhận được giá thầu vào ngày 25 tháng 3 năm 2025 và dự kiến sẽ chọn một GC vào ngày 25 tháng 4 năm 2025. Sau khi GC được chọn, nhóm Dự án sẽ có thể thiết lập ngân sách phá dỡ và gửi lại cho Ủy ban cho vay vào tháng 5 với yêu cầu tài trợ đầy đủ để phá dỡ 23 tòa nhà trong Potrero Annex.
BRIDGE đang yêu cầu tài trợ cho các chi phí phát sinh cho đến khi bắt đầu phá dỡ vào tháng 8 năm 2025. Các chi phí này bao gồm thử nghiệm môi trường, phục hồi các đơn vị trong Potrero Terrace để các nhà cung cấp dịch vụ có thể dọn khỏi các đơn vị hiện tại của họ tại Potrero Annex, cũng như quản lý xây dựng và dự án để lập chiến lược phá dỡ do tính phức tạp của địa điểm.
Yêu cầu tài trợ này bao gồm 242.646 đô la để mở rộng các dịch vụ phát triển cộng đồng Potrero hiện tại trong thời gian 6 tháng đến tháng 12 năm 2025 để hỗ trợ việc di dời cư dân và quản lý cộng đồng xung quanh công trình xây dựng. Nguồn tài trợ này và các hợp đồng dịch vụ phát triển cộng đồng sẽ tiếp tục được nhóm Phát triển cộng đồng của MOHCD quản lý.
Công ty nhà ở BRIDGE
Yêu cầu tài trợ khoảng cách cuối cùng cho 160 Freelon
160 Freelon Housing Partners, LP, một công ty hợp danh có hạn của California (gọi tắt là “LP”) yêu cầu khoản tài trợ bù đắp cuối cùng trị giá 22.577.900 đô la từ MOHCD cho 160 Freelon, tọa lạc tại 160 Freelon Street. Dự án là dự án nhà ở xây mới 85 căn cho các gia đình, bao gồm 22 căn cho các gia đình thoát khỏi tình trạng vô gia cư, được trợ cấp thông qua Chương trình trợ cấp hoạt động địa phương của Thành phố và 5 căn dành riêng cho các hộ gia đình nhiễm HIV thông qua chương trình nhà ở PLUS (gọi tắt là “Dự án”).
Related Companies of California, LLC, một công ty trách nhiệm hữu hạn của California (“Related”), và San Francisco Housing Development Corporation, một công ty phúc lợi công cộng phi lợi nhuận của California (“SFHDC”), là những đơn vị đồng tài trợ cho Dự án. LP là đơn vị tài sản duy nhất sẽ thuê đất từ MOHCD và phát triển và sở hữu Dự án. LP được kiểm soát bởi các công ty liên kết của Related và SFHDC.
Các công ty liên quan của California, LLC và San Francisco Housing Development Corporation
Yêu cầu tài trợ khoảng cách sơ bộ cho 1234 Great Highway – nhà ở giá rẻ cho người cao tuổi
1234 Great Highway Associates, LP, một quan hệ đối tác có hạn của California (gọi tắt là “LP”) yêu cầu khoản tài trợ chênh lệch sơ bộ là 11.725.715 đô la từ MOHCD cho 1234 Great Highway, một dự án nhà ở xây dựng mới gồm 199 căn hộ dành cho người cao tuổi thu nhập thấp tọa lạc tại 1234 Great Highway, trong đó sẽ bao gồm 99 căn hộ dành cho người cao tuổi thoát khỏi tình trạng vô gia cư (gọi tắt là “Dự án”). Dự án sẽ được trợ cấp thông qua chương trình Khôi phục-Xây dựng lại của HUD (trước đây là Faircloth cho RAD). Yêu cầu cam kết chênh lệch sơ bộ này sẽ cho phép LP nộp đơn xin tài trợ Chương trình Nhà ở Đa gia đình thông qua Super NOFA của Bộ Nhà ở và Phát triển Cộng đồng trước khi quay lại để xin phê duyệt chênh lệch sơ bộ bổ sung cho CDLAC/TCAC trong Vòng 1 năm 2026.
Tenderloin Neighborhood Development Corporation, một công ty phúc lợi công cộng phi lợi nhuận của California (“TNDC”), và Self-Help for the Elderly, một công ty phúc lợi công cộng phi lợi nhuận của California (“SHE”), là những đơn vị đồng tài trợ cho Dự án. LP là đơn vị tài sản duy nhất sẽ thuê đất từ MOHCD và phát triển và sở hữu Dự án. LP được kiểm soát bởi các chi nhánh của TNDC và SHE.
Tổng công ty phát triển khu phố Tenderloin và chương trình tự giúp đỡ người cao tuổi
Yêu cầu cập nhật tài chính khoảng cách sơ bộ cho nhà ở dành cho người cao tuổi giá rẻ 772+758 Pacific
Chinatown Community Development Center (CCDC) đang yêu cầu cam kết khoảng cách sơ bộ là 47,3 triệu đô la trong tổng số tiền lên tới 47.300.646 đô la để phát triển 175 đơn vị nhà ở cao cấp giá rẻ mới tại 772+758 Pacific Avenue. Yêu cầu này về thư cam kết tài trợ khoảng cách sơ bộ được cập nhật sẽ cho phép CCDC nộp đơn xin Chương trình nhà ở đa gia đình SuperNOFA của tiểu bang (“SuperNOFA - MHP”) theo đơn xin Thông báo về Cơ hội tài trợ năm tài chính 2025, trước khi quay lại để xin phê duyệt khoảng cách sơ bộ bổ sung cho CDLAC/TCAC vào đầu mùa thu năm 2026.
Trung tâm phát triển cộng đồng Chinatown
Yêu cầu mua lại và tài trợ trước khi phát triển cho 650 Divisadero
650 Divisadero là dự án xây dựng mới 10 tầng, 107 căn hộ trên phố Divisadero và phố Grove. Các căn hộ sẽ có diện tích từ studio đến 3 phòng ngủ. Dự án sử dụng phiếu mua nhà Faircloth cho RAD PBV và sẽ là nơi ở cho các hộ gia đình có thu nhập thấp. Công ty Jonathan Rose và Young Community Developers (YCD) đang yêu cầu 6.250.000 đô la để hỗ trợ cho đơn xin MHP của họ, ngoài số tiền 15.000.000 đô la được trao cho việc Mua lại và Phát triển trước ban đầu.
Các công ty Jonathan Rose và các nhà phát triển cộng đồng trẻ
Yêu cầu tài trợ khoảng cách cuối cùng cho tòa nhà Balboa Reservoir E
Tòa nhà Balboa Reservoir E là dự án phát triển nhà ở đầu tiên được quy hoạch như một phần của Kế hoạch phát triển tổng thể Balboa Reservoir do Nhà tài trợ BRIDGE Housing phát triển. Dự án sẽ là dự án phát triển 7 tầng, 100% giá cả phải chăng với 128 căn hộ gia đình bao gồm 56 căn hộ một phòng ngủ, 39 căn hộ hai phòng ngủ, 32 căn hộ ba phòng ngủ và một căn hộ quản lý hai phòng ngủ. Ba mươi mốt căn hộ sẽ bị hạn chế ở mức 40% MOHCD AMI (30% TCAC AMI), 36 căn hộ ở mức 65% MOHCD AMI (50% TCAC AMI) và 60 căn hộ ở mức 80% MOHCD AMI (60% TCAC AMI). Dự án đã được trao một khoản tiền sửa đổi là 20 triệu đô la từ quỹ IIG cho các chi phí liên quan đến cơ sở hạ tầng vào ngày 6 tháng 11 năm 2024 và 29.585.486 đô la từ quỹ AHSC vào ngày 4 tháng 2 năm 2022. Vào ngày 16 tháng 8 năm 2024, Ủy ban cho vay đã phê duyệt khoản vay chênh lệch sơ bộ là 37.531.286 đô la để hỗ trợ cho đơn xin CDLAC Vòng 2 và Dự án đã được trao tín dụng thuế vào ngày 11 tháng 12 năm 2024. Dự án dự kiến sẽ hoàn tất tài trợ xây dựng vào ngày 30 tháng 6 năm 2025, bắt đầu xây dựng theo chiều dọc vào tháng 10 năm 2025, đạt được TCO vào tháng 10 năm 2027 và cho thuê toàn bộ vào tháng 4 năm 2028.
Công ty nhà ở BRIDGE