Mục 37.10C - Cấm sử dụng và bán các thiết bị thuật toán

Mục 37.10C Việc sử dụng và bán các thiết bị thuật toán bị cấm. 

(a) Cấm bán. Việc bán, cấp phép hoặc cung cấp cho các chủ nhà ở San Francisco bất kỳ thiết bị thuật toán nào có chức năng thiết lập, đề xuất hoặc tư vấn về giá thuê hoặc mức độ cư trú có thể đạt được đối với các đơn vị nhà ở tại San Francisco là bất hợp pháp.

(b) Cấm Sử dụng. Việc chủ nhà sử dụng thiết bị thuật toán được mô tả trong tiểu mục (a) khi thiết lập giá thuê hoặc mức cư trú cho các đơn vị nhà ở tại San Francisco là bất hợp pháp. Mỗi tháng riêng biệt mà vi phạm tồn tại hoặc tiếp diễn, và mỗi đơn vị nhà ở riêng biệt mà chủ nhà sử dụng thiết bị thuật toán, sẽ cấu thành một vi phạm riêng biệt và rõ ràng.

(c) Định nghĩa.

(1) ''Thiết bị thuật toán" có nghĩa là một thiết bị, thường được gọi là phần mềm quản lý doanh thu, sử dụng một hoặc nhiều thuật toán để thực hiện tính toán dữ liệu của đối thủ cạnh tranh không công khai liên quan đến tiền thuê hoặc mức độ chiếm dụng tại địa phương hoặc toàn tiểu bang, nhằm mục đích tư vấn cho chủ nhà về việc có nên để một đơn vị trống hay không hoặc về số tiền thuê mà chủ nhà có thể thu được cho đơn vị đó. ''Thiết bị thuật toán" bao gồm một sản phẩm kết hợp một thiết bị thuật toán, nhưng không bao gồm (A) một báo cáo công bố dữ liệu cho thuê hiện có theo cách tổng hợp nhưng không đề xuất tiền thuê hoặc mức độ chiếm dụng cho các hợp đồng cho thuê trong tương lai; hoặc (B) một sản phẩm được sử dụng cho mục đích thiết lập giới hạn tiền thuê hoặc thu nhập theo các hướng dẫn về chương trình nhà ở giá rẻ của chính quyền địa phương, tiểu bang, chính quyền liên bang hoặc các đơn vị chính trị khác.

(2) “Dữ liệu đối thủ cạnh tranh không công khai” có nghĩa là thông tin không được công khai với công chúng, bao gồm thông tin về giá thuê thực tế, tỷ lệ lấp đầy, ngày bắt đầu và kết thúc hợp đồng thuê, và dữ liệu tương tự, bất kể thông tin đó có phải do một đối thủ cạnh tranh cụ thể cung cấp hay ẩn danh, và bất kể thông tin đó có bắt nguồn từ hoặc được cung cấp theo cách khác bởi một người khác cạnh tranh trên cùng thị trường hoặc thị trường liên quan hay không.

(d) Biện pháp khắc phục.

(1) Luật sư thành phố có thể nộp đơn kiện dân sự về các hành vi vi phạm các khoản (a) và/hoặc (b), về thiệt hại, biện pháp khắc phục bằng lệnh cấm, bồi thường/hoàn trả lợi nhuận bất hợp pháp và/hoặc hình phạt dân sự lên đến 1.000 đô la cho mỗi hành vi vi phạm. Tòa án sẽ trao các khoản phí luật sư và chi phí hợp lý cho Luật sư thành phố nếu Luật sư thành phố là bên thắng kiện trong vụ kiện dân sự đó.

(2) Người thuê nhà có thể nộp đơn kiện dân sự về hành vi vi phạm khoản (b), để được cứu trợ bằng lệnh cấm, tiền bồi thường thiệt hại và/hoặc hình phạt dân sự lên đến 1.000 đô la cho mỗi lần vi phạm. Tòa án sẽ trao các khoản phí luật sư và chi phí hợp lý cho người thuê nhà nếu người thuê nhà là bên thắng kiện trong vụ kiện dân sự như vậy. Một điều khoản cho thuê hạn chế người thuê nhà thắng kiện nhận được phí luật sư sẽ không có hiệu lực đối với yêu cầu bồi thường phí luật sư của người thuê nhà phát sinh theo khoản (d)(2) này.

(3) Một tổ chức phi lợi nhuận có tình trạng miễn thuế theo Mục 501(c)(3) hoặc 501(c)(4) của Bộ luật Hoa Kỳ và có sứ mệnh chính là bảo vệ quyền của người thuê nhà tại San Francisco cũng có thể khởi kiện dân sự để thực thi các hành vi vi phạm khoản (b) và tìm kiếm các biện pháp khắc phục được nêu trong khoản (d)(2), bao gồm cả phí luật sư và chi phí.

(e) Cam kết vì Phúc lợi Chung. Khi ban hành và thực hiện Mục 37.10C này, Thành phố chỉ cam kết vì lợi ích chung. Thành phố không cam kết, cũng không áp đặt lên cán bộ và nhân viên của mình, một nghĩa vụ mà nếu vi phạm, Thành phố phải bồi thường thiệt hại bằng tiền cho bất kỳ cá nhân nào cho rằng hành vi vi phạm đó trực tiếp gây ra thương tích.

(f) Tính tách biệt. Nếu bất kỳ tiểu mục, câu, điều khoản, cụm từ hoặc từ nào của Mục 37.10C này, hoặc bất kỳ việc áp dụng nào của nó đối với bất kỳ cá nhân hoặc hoàn cảnh nào, bị tòa án có thẩm quyền tuyên bố là không hợp lệ hoặc vi hiến, thì quyết định đó sẽ không ảnh hưởng đến tính hợp lệ của các phần hoặc việc áp dụng còn lại của Mục. Hội đồng Giám sát xin tuyên bố rằng Hội đồng đã thông qua Mục này và mỗi tiểu mục, câu, điều khoản, cụm từ và từ không bị tuyên bố là không hợp lệ hoặc vi hiến, bất kể bất kỳ phần nào khác của Mục này hoặc việc áp dụng của nó sau đó có bị tuyên bố là không hợp lệ hoặc vi hiến hay không.

[Được bổ sung bởi Sắc lệnh số 224-24, có hiệu lực từ ngày 14 tháng 10 năm 2024; được sửa đổi bởi Sắc lệnh số 169-25, có hiệu lực từ ngày 6 tháng 10 năm 2025]

Trở lại 

Quay lại trang Sắc lệnh về tiền thuê nhà .