Tiết lộ quyền của người thuê nhà trước và sau khi bán đơn vị cho thuê

Tiết lộ cho Người thuê nhà của Người bán Bất động sản

Trước khi bất động sản có chứa các đơn vị cho thuê theo Mục 37.9 có thể được bán, chủ sở hữu/người bán phải tiết lộ cho người thuê bất động sản về các quyền của người thuê trong và sau khi bán bất động sản. Việc tiết lộ này phải được thực hiện bằng văn bản và phải bao gồm:

• Một tuyên bố rằng người thuê nhà không thể bị đuổi hoặc yêu cầu chuyển đi chỉ vì một bất động sản đang được bán hoặc chỉ vì một chủ sở hữu mới đã mua bất động sản đó
• Một tuyên bố rằng người thuê nhà không thể tăng tiền thuê nhà vượt quá mức cho phép theo Chương 37 chỉ vì một bất động sản đang được bán hoặc chỉ vì một chủ sở hữu mới đã mua bất động sản đó
• Một tuyên bố rằng các hợp đồng cho thuê của người thuê nhà không thể thay đổi đáng kể chỉ vì một bất động sản đang được bán hoặc chỉ vì một chủ sở hữu mới đã mua bất động sản đó
• Tuyên bố rằng quyền của chủ sở hữu trong việc cho người mua tiềm năng xem các căn hộ được điều chỉnh bởi Bộ luật Dân sự California năm 1954, bao gồm tuyên bố rằng người thuê nhà phải nhận được thông báo theo quy định của Mục 1954 và tuyên bố rằng việc xem nhà phải được thực hiện trong giờ làm việc bình thường trừ khi người thuê nhà đồng ý cho vào nhà vào thời điểm khác
• Một tuyên bố rằng người thuê nhà không bắt buộc phải hoàn thành hoặc ký bất kỳ giấy chứng nhận ngăn chặn hoặc thỏa thuận ngăn chặn nào, ngoại trừ theo yêu cầu của luật pháp hoặc theo hợp đồng cho thuê của người thuê nhà đó
  • Tuyên bố này sẽ thông báo thêm cho người thuê nhà rằng quyền của người thuê nhà có thể bị ảnh hưởng bởi giấy chứng nhận hoặc thỏa thuận ngăn chặn và người thuê nhà nên tìm kiếm tư vấn pháp lý trước khi hoàn thành hoặc ký giấy chứng nhận hoặc thỏa thuận ngăn chặn
• Một tuyên bố rằng thông tin về những quyền này và các quyền khác của người thuê nhà có sẵn tại San Francisco Rent Board, 25 Van Ness Ave, San Francisco, California, và tại số điện thoại tư vấn của Rent Board và tại trang web của họ

Tiết lộ cho Người thuê nhà của Người mua Bất động sản

Trong vòng 30 ngày kể từ ngày có được quyền sở hữu đối với các đơn vị cho thuê, người mua/chủ sở hữu mới phải tiết lộ cho người thuê bất động sản về các quyền của người thuê sau khi bán bất động sản này. Việc tiết lộ này phải được thực hiện bằng văn bản và phải bao gồm:

• Một tuyên bố rằng người thuê nhà không thể bị đuổi hoặc yêu cầu chuyển đi chỉ vì chủ sở hữu mới đã mua bất động sản đó
• Một tuyên bố rằng người thuê nhà không thể tăng tiền thuê nhà vượt quá mức cho phép theo Chương 37 chỉ vì chủ sở hữu mới đã mua bất động sản đó
• Một tuyên bố rằng các hợp đồng cho thuê của người thuê nhà không thể thay đổi đáng kể chỉ vì một chủ sở hữu mới đã mua bất động sản đó
• Một tuyên bố rằng bất kỳ người thuê nhà, người thuê lại hoặc bạn cùng phòng nào là người cư trú hợp pháp tại thời điểm bán vẫn là người cư trú hợp pháp
• Một tuyên bố rằng các dịch vụ nhà ở của người thuê không thể bị thay đổi hoặc tách khỏi hợp đồng thuê chỉ vì chủ sở hữu mới đã mua bất động sản đó; và rằng các dịch vụ nhà ở của người thuê được cung cấp liên quan đến việc sử dụng hoặc cư trú của một đơn vị tại thời điểm bán (chẳng hạn như phòng giặt, boong hoặc không gian lưu trữ) không thể bị tách khỏi hợp đồng thuê bởi người mua/chủ sở hữu mới mà không có lý do chính đáng theo yêu cầu của Mục 37.9(a)

Nhấp vào đây để xem lại văn bản theo mục 37.9(k) của Sắc lệnh Thuê nhà San Francisco.

Thẻ: Chủ đề 265A