Pagsisiwalat ng Mga Karapatan sa Mga Nangungupahan Bago at Pagkatapos ng Pagbebenta ng Mga Yunit na Pinaupahan

Pagbubunyag sa Mga Nangungupahan Ng Nagbebenta ng Ari-arian

Bago maibenta ang ari-arian na naglalaman ng mga paupahang unit na napapailalim sa Seksyon 37.9, dapat ibunyag ng may-ari/nagbebenta sa mga nangungupahan ng ari-arian ang mga karapatan ng mga nangungupahan sa panahon at pagkatapos ng pagbebenta ng ari-arian. Ang pagsisiwalat na ito ay dapat nakasulat at kasama ang:

• Isang pahayag na ang mga nangungupahan ay hindi maaaring paalisin o hilingin na lumipat lamang dahil ang isang ari-arian ay ibinebenta o dahil lamang sa isang bagong may-ari ang bumili ng ari-arian na iyon
• Isang pahayag na ang mga nangungupahan ay hindi maaaring tumaas ang kanilang upa nang higit sa pinahihintulutan ng Kabanata 37 dahil lamang sa isang ari-arian ay ibinebenta o dahil lamang sa isang bagong may-ari ang bumili ng ari-arian na iyon.
• Isang pahayag na ang mga kasunduan sa pag-upa ng mga nangungupahan ay hindi maaaring mabago nang materyal dahil lamang sa isang ari-arian ay ibinebenta o dahil lamang sa isang bagong may-ari ang bumili ng ari-arian na iyon.
• Ang isang pahayag na ang karapatan ng may-ari na magpakita ng mga unit sa mga prospective na mamimili ay pinamamahalaan ng California Civil Code section 1954, kabilang ang isang pahayag na ang mga nangungupahan ay dapat makatanggap ng abiso gaya ng itinatadhana ng Seksyon 1954, at isang pahayag na ang isang pagpapakita ay dapat isagawa sa mga normal na oras ng negosyo maliban kung ang pumayag ang nangungupahan sa isang entry sa ibang pagkakataon
• Isang pahayag na ang mga nangungupahan ay hindi kinakailangang kumpletuhin o lagdaan ang anumang mga sertipiko ng estoppel o mga kasunduan sa estoppel, maliban kung kinakailangan ng batas o ng kasunduan sa pag-upa ng nangungupahan na iyon
  • Ang pahayag ay dapat higit pang ipaalam sa mga nangungupahan na ang mga karapatan ng nangungupahan ay maaaring maapektuhan ng isang estoppel na sertipiko o kasunduan at na ang mga nangungupahan ay dapat humingi ng legal na payo bago kumpletuhin o pumirma sa isang estoppel na sertipiko o kasunduan
• Isang pahayag na ang impormasyon sa mga ito at sa ibang mga karapatan ng mga nangungupahan ay makukuha sa San Francisco Rent Board, 25 Van Ness Ave, San Francisco, California, at sa counseling na numero ng telepono ng Rent Board at sa web site nito

Pagsisiwalat sa Mga Nangungupahan ng Bumili ng Ari-arian

Sa loob ng 30 araw ng pagkuha ng titulo sa mga paupahang unit, dapat ibunyag ng bagong bumibili/may-ari sa mga nangungupahan ng ari-arian ang mga karapatan ng mga nangungupahan kasunod ng pagbebentang ito ng ari-arian. Ang pagsisiwalat na ito ay dapat nakasulat at kasama ang:

• Isang pahayag na ang mga nangungupahan ay hindi maaaring paalisin o hilingin na lumipat lamang dahil binili ng bagong may-ari ang ari-arian na iyon
• Isang pahayag na hindi maaaring tumaas ang upa ng mga nangungupahan kaysa sa pinahihintulutan ng Kabanata 37 dahil lang binili ng bagong may-ari ang ari-arian na iyon
• Isang pahayag na ang mga kasunduan sa pag-upa ng mga nangungupahan ay hindi maaaring mabago nang materyal dahil lamang binili ng isang bagong may-ari ang ari-arian na iyon
• Isang pahayag na ang sinumang nangungupahan, sub-tenant o kasama sa silid na legal na naninirahan sa oras ng pagbebenta ay nananatiling legal na nakatira
• Isang pahayag na ang mga serbisyo sa pabahay ng mga nangungupahan ay hindi maaaring baguhin o putulin mula sa pangungupahan dahil lamang sa isang bagong may-ari ang bumili ng ari-arian na iyon; at na ang mga serbisyo sa pabahay ng mga nangungupahan na ibinigay kaugnay ng paggamit o pag-okupa ng isang unit sa oras ng pagbebenta (tulad ng mga laundry room, deck, o storage space) ay hindi maaaring putulin sa pangungupahan ng bagong bumibili/may-ari nang hindi lamang sanhi gaya ng iniaatas ng Seksyon 37.9(a)

Mag-click dito upang suriin ang teksto sa ilalim ng 37.9(k) ng San Francisco Rent Ordinance.

Mga Tag: Paksa 265A