Nộp đơn xin giảm giá trị

Khi giá trị thị trường của bất động sản của bạn thấp hơn giá trị thẩm định, chủ sở hữu bất động sản nhà ở gia đình đơn lẻ có thể yêu cầu xem xét không chính thức từ ngày 2 tháng 1 đến ngày 31 tháng 3 và tất cả chủ sở hữu bất động sản có thể nộp đơn kháng cáo thẩm định lên Hội đồng Phúc thẩm Thẩm định từ ngày 2 tháng 7 đến ngày 15 tháng 9.

Những điều cần biết

Trị giá

Có hai cách để nộp đơn xin giảm giá trị:
- Miễn phí: xem xét không chính thức với Văn phòng Thẩm định viên-Ghi chép. Chỉ dành cho chủ sở hữu bất động sản nhà ở đơn lẻ. Hồ sơ xem xét không chính thức do bên thứ ba nộp sẽ không được chấp nhận.
- 120 đô la: kháng cáo đánh giá với Hội đồng kháng cáo đánh giá

Những điều cần biết

Trị giá

Có hai cách để nộp đơn xin giảm giá trị:
- Miễn phí: xem xét không chính thức với Văn phòng Thẩm định viên-Ghi chép. Chỉ dành cho chủ sở hữu bất động sản nhà ở đơn lẻ. Hồ sơ xem xét không chính thức do bên thứ ba nộp sẽ không được chấp nhận.
- 120 đô la: kháng cáo đánh giá với Hội đồng kháng cáo đánh giá

Phải làm gì

Yêu cầu Đánh giá không chính thức (bất động sản nhà ở gia đình đơn lẻ)

Hãy yêu cầu một cuộc đánh giá không chính thức bắt đầu từ ngày 2 tháng 1.

Luật tiểu bang (Đề xuất 8) cho phép giảm tạm thời giá trị đánh giá trong trường hợp bất động sản giảm giá trị. Giá trị giảm xảy ra trong bất kỳ năm nào mà giá trị thị trường hiện tại của bất động sản thấp hơn giá trị đánh giá hiện tại của nó (giá trị năm cơ sở được tính theo hệ số) tính đến ngày thế chấp, ngày 1 tháng 1.

Nếu bạn nghĩ rằng giá trị chịu thuế của bất động sản nhà ở của bạn cao hơn giá trị thị trường, hãy nộp đơn đánh giá không chính thức. Quy trình đánh giá mở từ ngày 2 tháng 1 đến ngày 31 tháng 3. Lưu ý, giá trị thị trường là giá mà một bất động sản sẽ bán được khi được rao bán trên thị trường cạnh tranh và mở.

Chỉ các bất động sản nhà ở mới đủ điều kiện và Văn phòng Định giá-Ghi chép không chấp nhận hồ sơ từ bên thứ ba:

nhà ở gia đình đơn lẻ
chung cư dân cư
nhà phố
gác xép sống-làm việc và
đơn vị hợp tác

Việc gửi hồ sơ trực tuyến thông qua cổng thông tin cộng đồng mới được ưu tiên hơn , nhưng bạn cũng có thể tải xuống mẫu đơn bên dưới và gửi yêu cầu của mình đến: Văn phòng Đánh giá-Ghi chép San Francisco, Attn: Xem xét không chính thức, 1 Dr. Carlton B. Goodlett Place, Tòa thị chính, Phòng 190, San Francisco, CA 94102. Fax: (415) 554-7915 hoặc email: InformalReviewRP@sfgov.org . Hãy nhớ giữ lại một bản sao để lưu trữ.

Biểu mẫu để tải xuống

Đơn xin đánh giá không chính thức (tiếng Trung -非正式估值審查申請表)

Đơn xin đánh giá không chính thức (tiếng Tây Ban Nha - Solicitud de revisión không chính thức para una re-evaluación temporary de “Disminución en valor de mercado”)

Đơn xin đánh giá không chính thức (Philippines - Yêu cầu Para Sa Imformal Na Pagsusuri Ng Assessment Para Sa “Pansamantalang Pagbaba Ng Giá trị thị trường”)

Đơn xin xét duyệt không chính thức (tiếng Anh)

Hướng dẫn cách sử dụng cổng thông tin cộng đồng để yêu cầu đánh giá không chính thức

Hãy truy cập cổng thông tin cộng đồng.
Truy cập vào mục "bất động sản" và tìm kiếm bất động sản của bạn bằng số thửa đất hoặc địa chỉ của cơ quan định giá.
Sau khi đã chọn bất động sản của mình, hãy nhấp vào "các hồ sơ khác" và điều hướng đến "Yêu cầu xem xét đánh giá không chính thức".
Hãy điền vào mẫu đơn và gửi thông tin của bạn.

Về việc đánh giá không chính thức

Văn phòng của chúng tôi sẽ xem xét các yêu cầu không chính thức để xem xét.

Cung cấp cho văn phòng của chúng tôi thông tin hỗ trợ cho ý kiến của bạn về giá trị thị trường tính đến ngày 1 tháng 1. Tài liệu hỗ trợ tốt nhất là thông tin về doanh số bán bất động sản tương đương trong khu phố của bạn. Bạn nên chọn hai giao dịch bán tương đương được bán càng gần ngày 1 tháng 1 càng tốt, nhưng không muộn hơn ngày 31 tháng 3. Các giao dịch bán sau ngày 31 tháng 3 sẽ không được xem xét.

Nếu bạn được giảm giá trong đợt Đánh giá không chính thức, văn phòng của chúng tôi sẽ xem xét giá trị thẩm định đối với tài sản của bạn vào mỗi năm tiếp theo để xác định xem giá trị thẩm định vào ngày 1 tháng 1 có cao hơn giá thị trường hay không.

Kết quả đánh giá không chính thức sẽ được gửi qua thư vào tháng 7 dưới dạng Thông báo về giá trị đánh giá.

Bạn nên nộp đơn kháng cáo giảm giá trị lên Hội đồng kháng cáo đánh giá (AAB) nếu bạn không đồng ý với kết quả của quy trình này. Giá trị thị trường của bất động sản có thể thay đổi hàng năm và chủ sở hữu bất động sản có thể không đồng ý với giá trị được đánh giá từ văn phòng của chúng tôi.

Để biết thêm thông tin về việc giảm thuế do giá trị tài sản giảm và các luật tiểu bang quy định về vấn đề này, hãy truy cập trang Tìm hiểu về tiết kiệm thuế: giảm thuế do giá trị tài sản giảm của chúng tôi.

Nộp đơn kháng cáo đánh giá giá trị giảm (tất cả các loại tài sản)

Nếu bạn không đồng ý với kết luận của Người thẩm định, bạn cũng có thể nộp đơn Kháng cáo thẩm định lên Hội đồng kháng cáo thẩm định (AAB), một cơ quan độc lập được thành lập để lắng nghe và giải quyết các tranh chấp về định giá giữa Văn phòng Người thẩm định và chủ sở hữu bất động sản.

Bạn có thể nộp đơn từ ngày 2 tháng 7 đến ngày 15 tháng 9 hàng năm. Xin lưu ý rằng có nhiều thời hạn khác nhau cho các loại kháng cáo đánh giá khác nhau. Vui lòng đảm bảo sử dụng trang web Hội đồng kháng cáo đánh giá, được liên kết bên dưới, để tìm hiểu thêm.

Lệ phí nộp đơn không hoàn lại là 120 đô la phải được thanh toán tại thời điểm nộp đơn và AAB sẽ sắp xếp phiên điều trần cho bạn vào một ngày sau đó. Bạn có thể liên hệ với Ban Phúc thẩm Phúc thẩm – Thư ký Hội đồng để biết thông tin về đơn xin Phúc thẩm Phúc thẩm và lệ phí nộp đơn.

1 Bác sĩ Carlton B. Goodlett Place
Tòa thị chính, Phòng 405
San Francisco, CA 94102
Điện thoại: (415) 554-6778

Bạn cũng có thể thấy những nguồn tài nguyên sau của Hội đồng Bình đẳng California hữu ích:

Tìm hiểu về tiết kiệm thuế: giảm giá trị

Nộp đơn xin giảm thuế cho tài sản bị thiệt hại do thiên tai

Nộp đơn kháng cáo để tranh chấp giá trị tài sản của bạn