San Francisco Rent Board News Archive: 2003

Patakaran sa Bisita ng Panghuling Hotel ng SRO

PATAKARAN NG PAGBISITA NG UNIFORM HOTEL
Pinagtibay noong Disyembre 5, 2001, binago noong Oktubre 14, 2003

1. Walang may-ari o operator ng isang single room occupancy hotel (SRO) ang dapat tanggihan ang isang bisita o occupant ng hotel ng karapatan na:

A. Mga Bisita sa Araw
1. Upang makatanggap ng mga bisita sa pagitan ng 9:00 am at 9:00 pm araw-araw. Ang maximum na dalawang (2) araw na bisita sa isang oras bawat kuwarto ay maaaring ipataw ng management. Walang limitasyon sa kabuuang bilang ng mga bisita na maaaring magkaroon ng nangungupahan bawat araw, linggo o buwan.
2. Ang mga batang 10 taong gulang pababa ay hindi dapat ibilang sa tuntunin sa limitasyon ng bisita. Gayunpaman, ang maximum na dalawang (2) bata bawat kuwarto sa isang pagkakataon ay maaaring ipataw ng management.
3. Ang mga propesyonal at/o kinakailangang tagapagbigay ng serbisyo ay hindi dapat ibilang sa tuntunin sa limitasyon ng bisita.
B. Magdamag na Panauhin
1. Upang magkaroon ng walong (8) magdamag na bisita bawat buwan, limitado sa isang bisita bawat nangungupahan bawat gabi. Ang mga nangungupahan lamang na nanirahan sa kanilang unit sa loob ng 32 tuloy-tuloy na araw o higit pa ang may karapatan na magkaroon ng magdamag na bisita.
2. Para sa mga pangungupahan ng dalawang tao bawat kuwarto, ang bawat nangungupahan ay pinahihintulutan na magkaroon ng walong (8) magdamag na bisita kada buwan ng kalendaryo, ngunit ang mga nangungupahan ay kailangang makipagkasundo kung sino ang magkakaroon ng isang (1) bisita bawat gabi kung mayroong isang pagtatalo.
3. Ang mga nangungupahan ay may karapatan na magkaroon ng bisitang manatili ng walong (8) araw na magkakasunod sa isang buwan ng kalendaryo.
4. Ang mga kahilingan para sa magdamag na bisita ay dapat gawin nang hindi lalampas sa 7 PM sa parehong araw.

2. Ang mga may-ari at operator ng mga SRO ay may karapatan na magpatibay ng mga makatwirang tuntunin at regulasyon upang matiyak na ang mga karapatan ng bisita na itinakda sa itaas ay hindi lumalabag sa kalusugan at kaligtasan ng gusali at/o kung hindi man ay makagambala sa karapatan ng mga nangungupahan sa tahimik na kasiyahan . 

A. Ang mga may-ari o operator ay may karapatan na humiling na ang mga bisita ay magbigay ng pagkakakilanlan tulad ng sumusunod:
1. ISA lamang sa mga sumusunod na uri ng ID ang kailangang ibigay: Isang balido at kasalukuyang pasaporte, isang California Dept. of Motor Vehicles (DMV)-Issued ID, isang Mexican Consular Registration Card o Resident Alien Card, o isang balido at kasalukuyang pederal na o ahensya ng gobyerno ng estado na nagbigay ng picture ID
2. Maaaring hilingin ng mga may-ari/manager na mag-iwan ng ID sa pamamahala sa panahon ng pananatili ng bisita.
3. Ang isang log ay dapat mapanatili ng pamamahala at ang bisita ay dapat mag-sign in at mag-sign out kapag ang ID ay isinuko at kapag ito ay ibinalik.
4. Kung nawala o nailagay ang ID at hindi naibalik sa loob ng 12 oras ng kahilingan ng bisita na ibalik ito, babayaran agad ng may-ari/manager ang bisita ng $75.00 na cash kapag hiniling ng bisita bilang kabayaran para sa pagkawala at abala ng pagpapalit. ang nawawalang ID
B. Ang mga may-ari at operator ay dapat magkaroon ng partikular na karapatan na paghigpitan ang mga bisita sa dalawa (2) sa tatlong aktwal na araw ng tseke ng bawat buwan. Kinakailangan ng mga provider na i-post ang mga petsa ng blackout na iyon nang hindi bababa sa limang (5) araw bago ang unang petsa ng blackout sa pinakamababang sukat na 81/2” x 11”, na ipo-post nang kitang-kita sa pasukan o sa lobby.
C. Maaaring tanggihan ng mga may-ari at operator ang mga karapatan ng bisita sa loob ng 30 araw sa mga nangungupahan na paulit-ulit na lumalabag sa mga tuntunin sa pagbisita sa hotel. Walang parusang maaaring ipataw hanggang sa ikalawang paglabag. Ang lahat ng abiso ng paglabag sa patakaran, kabilang ang unang paunawa, ay dapat nakasulat na may kopyang ibinigay sa nangungupahan.
D. Ang mga nangungupahan na hindi sumasang-ayon sa pagpataw ng parusa ay maaaring:
1. apela sa operator o kinatawan ng nangungupahan (kung naroroon ang isa); o sa kahalili,
2. ang nangungupahan ay maaaring direktang pumunta sa Rent Board para sa paghatol ng kanilang reklamo.
E. May karapatan din ang mga may-ari at operator na limitahan ang bilang ng mga gabing maaaring gawin ng sinumang bisita sa property hanggang walo (8) bawat buwan ng kalendaryo.

3. Wala sa seksyong ito ang dapat makagambala sa mga karapatan ng mga may-ari at operator ng mga SRO na ibukod ang mga partikular na bisita na kusa o walang kabuluhan:

A. abalahin ang mapayapang kasiyahan sa lugar ng ibang mga nangungupahan at kapitbahay;
B. sirain, sirain, sirain, sirain, o tanggalin ang anumang bahagi ng istraktura o yunit ng tirahan, o ang mga pasilidad o kagamitang ginagamit sa karaniwan; o,
C. nakagawa ng mga paulit-ulit na paglabag sa patakaran ng bisita na maaaring ituring na lumilikha ng istorbo sa ari-arian o bumubuo ng malaking panghihimasok sa kaginhawahan, kaligtasan o kasiyahan ng may-ari o mga nangungupahan, na maaaring maging isang makatarungang dahilan para sa pagpapaalis sa ilalim ng Rent Ordinance , ayon sa itinakda ng mga korte.

1. Dapat ibigay ng mga may-ari o operator ng SRO sa kanilang mga nangungupahan ang isang kopya ng anumang nakasulat na Patakaran sa Karagdagang Bisita na sumusunod sa patakarang ito. Ang mga may-ari o operator ng SRO ay kinakailangan na kitang-kitang i-post ang Uniform Visitor Policy at anumang Supplemental Visitor Policy sa minimum na sukat na 11” x 17” sa pasukan o sa lobby.

5. Maliban bilang isang kasunduan sa isang labag sa batas na pagkilos ng detainer, hindi maaaring talikdan ng nangungupahan ang mga karapatan gaya ng nakabalangkas sa batas na ito. Anumang kasunduan sa pagitan ng may-ari o operator ng SRO at ng nangungupahan na nagbabawas o naglilimita sa mga karapatang itinakda sa batas na ito ay dapat ituring na walang bisa at hindi maipapatupad. 

6. Ang mga nangungupahan ay binibigyan ng tiyak at tiyak na mga karapatan bilang resulta ng batas na ito. Kung ang may-ari o operator ng SRO ay lumabag sa probisyong ito, ang isang nangungupahan ay magkakaroon ng legal na paraan at mahihikayat na bisitahin ang San Francisco Rent Stabilization Board o ang Pulis, kung naaangkop. 

7. Ang mga may-ari o operator ng SRO na naghahanap ng pagbabago sa mga karapatang itinakda sa itaas ay maaaring maghain ng petisyon sa San Francisco Rent Stabilization Board at tumanggap ng pagdinig sa nasabing petisyon. Ang abiso ng oras at petsa ng nasabing pagdinig ay dapat na kitang-kitang ipaskil ng may-ari o operator ng SRO sa itaas ng front desk ng hotel, sa lobby at hindi bababa sa limang (5) kopya ang dapat ipaskil sa bawat palapag ng gusali.

8. Dapat isalin ng Rent Board ang Uniform Visitor Policy sa mga pangunahing wika ng komunidad at gagawing available ang mga ito kung kinakailangan.

Jpg/hvp/uniformpolicy/final/10/14/03

Update sa Baba v.Rent Board-Changees 10/10/03

Si Judge McBride ay dati nang naglabas ng writ na nag-uutos sa amin na ipatupad ang Ordinansa Seksyon 37.10A(c) at 37.10A(g). Ang utos ng hukom, gayunpaman, ay nanatili sa pamamagitan ng apela ng Lungsod na inihain noong Hulyo 22, 2003. Ngunit hindi nagtagal. Noong Setyembre 15, 2003, pinagbigyan ni Judge McBride ang mosyon ng may-ari na pigilan ang apela ng Lungsod na manatili sa utos ng korte.
Alinsunod dito, ang pananatili ay hindi na may bisa at muli kaming inuutusan na ipatupad ang Seksyon 37.10A(c) at 37.10A(g) ng Ordinansa. Samakatuwid, ang kasero ay hindi kinakailangang maglagay ng pagbabanta o kahilingan para sa nangungupahan na lumipat nang nakasulat sa loob ng 5 araw o maghain ng mga kasunduan sa pag-areglo sa RB, at ang independiyenteng abogado at mga kinakailangan sa pag-apruba ng korte para sa wastong pagwawaksi ng mga karapatan ng nangungupahan sa ilalim ng Ordinansa ay wala nang bisa. Ito ay nananatiling labag sa batas, gayunpaman, para sa isang may-ari na magsikap na mabawi ang pagmamay-ari ng isang paupahang unit nang walang magandang dahilan sa ilalim ng Seksyon 37.9(a), at lahat ng mga waiver ng mga karapatan sa Rent Ordinance ng mga nangungupahan ay ipinagbabawal na ngayon ng Seksyon 37.9(e).

Pag-aaral sa Pabahay, Nai-post ang Ulat sa Sarbey ng Nagpapaupa

Mag-click dito para sa PDF.

Nai-post ang Taunang Istatistikong Ulat para sa FY 2002-03.

Mag-click dito para sa dokumento.

Setyembre 16, 2003 (Pampublikong Pagdinig)

Agosto 29, 2003

PAUNAWA NG PUBLIC HEARING

ANG MGA KOMISYONER NG RENT BOARD AY INAANYAYA ANG PUBLIKO NA MAGKOMENTO SA IMINUMUNGKAHING PAGSUSsog SA PATAKARAN NG UNIFORM BISITA AYON SA SEKSYON 41D.6 NG ADMINISTRATIVE CODE. ANG MGA INTERESADONG PARTIDO AY INIimbitahan NA MAGKOMENTO SA IMINUMUNGKAHING PAGSUSsog NA MAKAKATULONG SA PAGBASA SA MGA LAYUNIN AT KINAKAILANGAN NG KABANATA NA ITO.

ANG MGA NAGSASALITA AY MAY DALAWANG (2) MINUTO BAWAT MAGKOMENTO SA PATAKARAN. ANG MGA KOMENTO AY MAAARI DIN I-MALED AT DAPAT MAKATANGGAP SA RENT BOARD HINDI LUMAGDA SA SETYEMBRE 10, 2003, UPANG SILA AY MAIPADALI AT MATANGGAP NG MGA KOMISYONER BAGO ANG PAGDINIG. ANG MGA KOMENTONG DARATING PAGKATAPOS NG ORAS NA ITO AY MAAARING HINDI MAKATANGGAP SA PANAHON NA SAPAT NA PAG-IISIP.

UNIFORM NA PATAKARAN NG BISITA SA MGA SRO HOTEL

Mga Iminungkahing Susog bilang Inirerekomenda

Sa pamamagitan ng Visitor Policy Committee

Agosto 26, 2003

Pinagtibay noong Disyembre 5, 2001, binago ______2003

Ang mga pagbabago ay naka- bold italics , mga pagtanggal sa strikethrough.

1. Walang may-ari o operator ng isang single room occupancy hotel (SRO) ang dapat tanggihan ang isang bisita o occupant ng hotel ng karapatan na:

A. Mga Bisita sa Araw

b. Ang mga batang 10 taong gulang pababa ay hindi isasama sa tuntunin sa limitasyon ng bisita. Gayunpaman, ang maximum na dalawang (2) bata bawat kuwarto sa isang pagkakataon ay maaaring ipataw ng management.

c. Ang mga propesyonal na tagapagbigay ng serbisyo ay hindi dapat ibilang sa tuntunin sa limitasyon ng bisita.

B. Mga Panauhin sa Gabi

1. 1. Upang magkaroon ng walong (8) magdamag na bisita bawat buwan, limitado sa isang bisita bawat nangungupahan bawat gabi. Ang mga nangungupahan lamang na tumira sa kanilang unit sa loob ng 32 tuloy-tuloy na araw o higit pa ang may karapatan na magkaroon ng magdamag na bisita.
   2. Para sa mga pangungupahan ng dalawang tao sa bawat kuwarto, ang bawat nangungupahan ay pinahihintulutan na magkaroon ng walong (8) magdamag na bisita kada buwan ng kalendaryo, ngunit ang mga nangungupahan ay kailangang makipagkasundo kung sino ang magkakaroon ng isang (1) bisita bawat gabi kung may hindi pagkakaunawaan. .
   3. Ang mga nangungupahan ay may karapatan na magkaroon ng bisitang manatili ng walong (8) araw na magkakasunod sa isang buwan ng kalendaryo.
2. Ang mga may-ari at operator ng mga SRO ay may karapatan na magpatibay ng mga makatwirang tuntunin at regulasyon upang matiyak na ang mga karapatan ng bisita na itinakda sa itaas ay hindi lumalabag sa kalusugan at kaligtasan ng gusali at/o kung hindi man ay makagambala sa karapatan ng mga nangungupahan sa tahimik na kasiyahan.
   1. Ang mga may-ari o operator ay may karapatan na humiling na ang mga bisita ay magbigay ng pagkakakilanlan tulad ng sumusunod:
3. ISA lamang sa mga sumusunod na uri ng ID ang kailangang ibigay: Isang balido at kasalukuyang pasaporte, isang California Dept. of Motor Vehicles (DMV)-Issued ID, isang Mexican Consular Registration Card o Resident Alien Card, o sa kahalili,
4. Para sa iba pang mga uri ng ID, ang mga sumusunod ay dapat ibigay kung hihilingin:

a. Isang balido at kasalukuyang ahensya ng pamahalaang pederal o estado ang nagbigay ng picture ID, plus,

b. Isa pang balido at kasalukuyang ID

1. Maaaring hilingin ng mga may-ari/manager na mag-iwan ng ID sa pamamahala sa panahon ng pananatili ng bisita.
2. Ang isang log ay dapat na panatilihin ng pamamahala at ang bisita ay dapat mag-sign in at mag-sign out kapag ang ID ay isinuko at kapag ito ay ibinalik.
3. Kung nawala o nailagay sa ibang lugar ang ID at hindi naibalik sa loob ng 12 oras ng kahilingan ng bisita na ibalik ito, babayaran agad ng may-ari/manager ang bisita ng $20.00 na cash kapag hiniling ng bisita bilang kabayaran para sa pagkawala at abala ng pagpapalit sa nawala. ID
   1. Ang mga may-ari at operator ay dapat magkaroon ng partikular na karapatan na paghigpitan ang mga bisita sa dalawa (2) sa tatlong araw ng tseke ng bawat una sa bawat buwan. Kinakailangan ng mga provider na i-post ang mga petsa ng blackout na iyon nang hindi bababa sa limang (5) araw bago ang unang petsa ng blackout sa pinakamababang sukat na 81/2" x 11", na ipo-post nang kitang-kita sa pasukan o sa lobby. at

d. Maaaring tanggihan ng mga may-ari at operator ang mga karapatan ng bisita sa loob ng 30 araw sa mga nangungupahan na paulit-ulit na lumalabag sa mga tuntunin sa pagbisita sa hotel. Walang parusang maaaring ipataw hanggang sa ikalawang paglabag. Ang lahat ng mga abiso ng paglabag sa patakaran, kabilang ang unang paunawa, ay dapat na nakasulat na may isang kopya na ibinigay sa nangungupahan.

1. apela sa operator o kinatawan ng nangungupahan (kung naroroon ang isa), o sa kahalili,

2. ang nangungupahan ay maaaring direktang pumunta sa Rent Board para sa paghatol ng kanilang reklamo.

1. 1. Ang mga may-ari at operator ay magkakaroon din ng karapatan na limitahan ang bilang ng mga gabi na maaaring gawin ng sinumang bisita sa property hanggang walo (8) bawat buwan.
2. Wala sa seksyong ito ang dapat makagambala sa mga karapatan ng mga may-ari at operator ng mga SRO na ibukod ang mga partikular na bisita na kusa o walang kabuluhan:

A. Abalahin ang mapayapang kasiyahan sa lugar ng ibang mga nangungupahan at kapitbahay, o,

B. Wasakin, sirain, sirain, sirain, o tanggalin ang anumang bahagi ng istraktura o yunit ng tirahan, o ang mga pasilidad o kagamitan na karaniwang ginagamit.

C. Ang mga nangungupahan na nakagawa ng paulit-ulit na paglabag sa patakaran ng bisita ay maaaring ituring na lumilikha ng istorbo sa ari-arian o bumubuo ng malaking pagkagambala sa kaginhawahan, kaligtasan o kasiyahan ng may-ari o mga nangungupahan, na maaaring maging isang makatarungang dahilan para sa pagpapaalis sa ilalim ng Rent Ordinansa, ayon sa itinakda ng mga korte.

1. Ang mga may-ari o operator ng SRO ay dapat magbigay sa kanilang mga nangungupahan ng isang kopya ng isang nakasulat na Supplemental Visitor Policy na sumusunod sa patakarang ito. Ang mga may-ari o operator ng SRO ay dapat na kitang-kitang mag-post ng parehong Patakaran sa Bisita sa lobby. ay kinakailangan na kitang-kitang i-post ang Uniform Visitor Policy at anumang Supplemental Visitor Policy sa minimum na sukat na 81/2" x 11" sa pasukan o sa lobby.
2. Maliban sa bilang isang kasunduan sa isang labag sa batas na pagkilos ng detainer, hindi maaaring talikuran ng isang nangungupahan ang mga karapatan gaya ng nakabalangkas sa batas na ito. Anumang kasunduan sa pagitan ng may-ari o operator ng SRO at ng nangungupahan na nagbabawas o naglilimita sa mga karapatang itinakda sa batas na ito ay dapat ituring na walang bisa at hindi maipapatupad.
3. Ang mga nangungupahan ay binibigyan ng tiyak at tiyak na mga karapatan bilang resulta ng batas na ito. Kung ang may-ari o operator ng SRO ay lumabag sa probisyong ito, ang isang nangungupahan ay magkakaroon ng legal na paraan at mahihikayat na bisitahin ang San Francisco Rent Stabilization Board o ang Pulis, kung naaangkop .
4. Ang mga may-ari o operator ng SRO na naghahangad ng pagbabago sa mga karapatang itinakda sa itaas ay maaaring maghain ng petisyon sa San Francisco Rent Stabilization Board at tumanggap ng pagdinig sa nasabing petisyon. Ang abiso ng oras at petsa ng nasabing pagdinig ay dapat na kitang-kitang ipaskil ng may-ari o operator ng SRO sa itaas ng front desk ng hotel, sa lobby at hindi bababa sa limang (5) kopya ang dapat ipaskil sa bawat palapag ng gusali.

Jpg/hvp/uniformpolicy draft/8/27/03

Apela ng writ sa Baba v. Rent Board Case

Noong Hulyo 22, 2003, naghain ang Abugado ng Lungsod ng apela sa writ ni Judge McBride sa kaso ng Baba v. Rent Board, na nag-utos sa Rent Board na ipatupad ang dalawang seksyon ng Daly amendments, Ord. 57-02. Dahil ang paghahain ng apela ay awtomatikong nananatili sa writ na nakabinbing apela, ang Mga Seksyon ng Ordinansa 37.10A(c) at 37.10.A(g) ay muli nang may bisa at maipapatupad. Kaya, maliban kung at hanggang ang Korte ng Apela ay magbigay ng mosyon na alisin ang pananatili o tanggihan ang apela ng Lungsod, ang mga panginoong maylupa ay dapat na:

• maglagay ng banta o kahilingan para sa isang nangungupahan na lumipat nang nakasulat sa loob ng 5 araw ng pagbabanta o kahilingan;
• ang independiyenteng tagapayo ng nangungupahan at pag-apruba ng korte ay kinakailangan para sa isang wastong pagwawaksi ng mga karapatan ng nangungupahan sa ilalim ng Ordinansa; at,
• ang mga panginoong maylupa ay dapat maghain ng mga kasunduan sa pag-aayos sa Lupon.

Ang mga panginoong maylupa na nag-iisip ng pagpapaalis ay hinihimok na humingi ng payo sa tagapayo na dalubhasa sa batas ng nangungupahan/may-ari.

Interes Ord. & Ellis Amendments para Maging Batas

Ang mga pag-amyenda sa ordinansa ng Ellis upang umayon sa batas ng Estado at isa pang pag-amyenda sa Ordinansa ng deposito sa Seguridad upang gawin ang pagbabayad ng interes na dapat bayaran sa mga deposito ay isang kalkulasyon lamang bawat taon ang nilagdaan ng Alkalde noong Mayo 16, 2003. Ang susog sa Ellis, Ord.91 -03, ay magiging epektibo sa Hunyo 15, 2003. Ang pagsusog sa ordinansa ng interes, Ord. 90-03, magiging epektibo sa Hunyo 15 din.

Nangangahulugan ito na kapag kinakalkula ang pagbabayad ng interes na dapat bayaran sa isang nangungupahan, ang rate ng interes na may bisa sa petsa ng pagbabayad ay ang tanging rate na kailangan upang magamit, kahit na ang 12 buwang panahon ay sumasaklaw sa iba't ibang panahon ng rate. Dapat tandaan na ang anumang interes na dapat bayaran ng isang nangungupahan bago ang Hunyo 15, 2003, ay kailangang kalkulahin gamit ang naaangkop na mga rate. Para sa mga nakaraang rate ng pagbabayad ng interes, Pumunta sa Script No. 42 .

Ang mga teksto ng bawat ordinansa ay makikita sa News and Archive page sa ibaba ng heading para sa item na ito.

Gonzalez Legislation Bifurcated-Mayo 19, 2003

Hiniling ng Superbisor na si Matt Gonzalez na hatiin ng opisina ng Abugado ng Lungsod ang kanyang orihinal na panukala sa magkahiwalay, nauugnay na mga file ng ordinansa. Mayroon na ngayong 13 sa mga nakalista sa ibaba na may maikling mga pamagat upang ilarawan ang nilalaman ng bawat file. Mag-click sa item upang makita ang buong file.

Bifurcated Ord. Pinapanatili ng 01 ang orihinal na BOS File No. 021096 [zoning/legal na katayuan ng mga unit]

Bifurcated Ord. 02 BOS File No. 030661 [paradahan/imbakan/mga karaniwang lugar]

Bifurcated Ord. 03 BOS File No. 030662 [mga non-tourist residential hotel units]

Bifurcated Ord. 04 BOS File No. 030663 ["in occupancy" requirement]

Bifurcated Ord. 05 BOS File No. 030664 [mga pagtaas ng upa sa bangko]

Bifurcated Ord. 06 BOS File No. 030665 [Paunawa ng Costa-Hawkins]

Bifurcated Ord. 07 BOS File No. 030666 [Rule 6.14 arbitrasyon sa pagtaas ng upa]

Bifurcated Ord. 08 BOS File No. 030667 [pinahihintulutang karagdagang mga nakatira]

Bifurcated Ord. 09 BOS File No. 030668 [panahon ng refund ng sobrang bayad sa upa]

Bifurcated Ord. 10 BOS File No. 030669 [good faith, honest intent re evictions]

Bifurcated Ord. 11 BOS File No. 030670 [mga pagbabayad sa relokasyon]

Bifurcated Ord. 12 BOS File No. 030671 [mga paghahabol laban sa kahalili ng panginoong maylupa sa interes]

Bifurcated Ord. 13 BOS File No. 030672 [Kodigo sa Pabahay Seksyon 503 "Access sa Pabahay"]

Hetch Hetchy Water Bond 50/50 Passthrough

Ang Hetch Hetchy Water Bond 50/50 Passthrough ay Ipinakilala noong Abril 30, 2003

Ipinasa ng komite ng Pananalapi sa buong Lupon ang isang iminungkahing ordinansa na magpapahintulot sa pagpasa ng 50% ng pagtaas sa mga rate ng tubig na maiuugnay sa mga gastos sa mga pagpapabuti sa sistema ng tubig ng Hetch Hetchy. Ang mga passthrough na ito ay hindi inaasahang lalabas sa mga singil sa tubig sa loob ng dalawang taon, dahil sa dami ng oras na kailangan upang magdisenyo at magsimula ng trabaho. Gaya ng iminungkahi, ang ordinansa ay mag-aatas sa mga may-ari na dumaan sa mga gastos na ito na hatiin ang buwanang pagtaas, na magiging isang hiwalay na line item sa singil sa tubig, na hahatiin sa bilang ng mga yunit na sakop ng singil sa tubig, kabilang ang anumang mga komersyal na yunit. Dapat tandaan na karamihan sa mga komersyal na yunit ay kinakailangan na magkahiwalay na metro, kaya hindi lalabas ang mga iyon sa karamihan ng mga bayarin ayon sa Public Utilities Commission (PUC).

Ang mga nangungupahan ay may karapatan sa isang kopya ng bill kung hihilingin nila ito. Ang ordinansang ito, bagama't tila napaaga dahil sa tagal ng panahon bago maapektuhan ang mga singil sa tubig, ang kinakailangang unang hakbang bago payagan ng mga Superbisor ang pagpapalabas ng anumang utang upang simulan ang gawaing ito. Ang ordinansang ito at kasamang batas ay diringgin sa buong Lupon sa ika-6 ng Mayo. Mag-click dito para sa teksto ng mga pagbabago sa Rent Ordinance (MS Word).

Taunang Ulat sa Pagpapalayas

Marso 13, 2009

Angela Calvillo
Clerk ng Lupon
Lupon ng mga Superbisor, Silid 244
1 Carlton B. Goodlett Place
San Francisco, CA 94102

Re: Taunang Ulat sa Mga Paunawa sa Pagpapalayas

Mahal na Ms. Calvillo:

Alinsunod sa Seksyon 37.6(j) ng Rent Ordinance, Kabanata 37 ng San Francisco Administrative Code, ang Rent Board ay nagbibigay ng taunang ulat nito sa bilang ng mga abiso sa pagpapaalis na inihain sa Departamento. Sa panahon mula Marso 1, 2008 hanggang Pebrero 28, 2009, isang kabuuang 1,430 na abiso sa pagpapaalis ang inihain sa Kagawaran. Kasama sa bilang na ito ang 102 na abiso na ibinigay dahil sa hindi pagbabayad ng upa, na hindi kinakailangang isampa sa Departamento. Ang bilang ng mga abiso na inihain sa Departamento sa taong ito ay kumakatawan sa isang 14.1% na pagbaba sa kabuuang pag-file ng nakaraang taon na 1,665, at malapit ito sa kabuuan ng nakaraang taon na 1,476 na pag-file. Ang pinakamalaking pagbaba ay sa pansamantalang pagpapabuti ng kapital na mga abiso sa pagpapaalis na bumaba ng 43% hanggang 34 na abiso. Ang mga abiso sa Ellis eviction ay bumaba ng 24% hanggang 192 na mga abiso at ang mga abiso sa pagpapaalis ng may-ari o kamag-anak ay bumaba ng 13% hanggang 159.

Ang listahan sa sumusunod na pahina ay nagbibigay ng kabuuang bilang ng mga abiso sa pagpapaalis na inihain sa Kagawaran, ang nakasaad na dahilan para sa pagpapaalis at ang naaangkop na seksyon ng Ordinansa.

Ang pagtaas o pagbaba mula noong nakaraang taon para sa bawat makatarungang dahilan (hindi kasama ang mga kategorya kung saan ang Kagawaran ay hindi nakatanggap ng hindi bababa sa sampung abiso sa parehong taon) ay ang mga sumusunod:

Sa panahon ng Marso 1, 2008-Pebrero 28, 2009, ang mga nangungupahan ay naghain ng kabuuang 524 na Ulat ng Di-umano'y Maling Pagpapaalis sa Rent Board. Sa 524 na ulat na inihain, 76 na ulat o 14.5% ang kasangkot sa mga batang nasa edad na ng paaralan, na may 57 na ulat o 10.9% na may kaugnayan sa mga pagpapaalis na nagaganap sa panahon ng paaralan. Sa kabuuang 524 na ulat, 49 na ulat ang partikular na tumutol sa walang kasalanan na pagpapalayas, at 8 sa 49 na ulat na ito o 16.3% ay may kinalaman sa mga batang nasa paaralan, na may 7 ulat o 14.3% na may kaugnayan sa mga pagpapaalis na nagaganap sa panahon ng termino ng paaralan.

Ang ulat ng pagpapaalis na ito ay matatagpuan din sa aming web site sa ilalim ng Statistics , Annual Eviction Report. Ang isang buwanang paghahati-hati ng lahat ng paghahain ng eviction ayon sa kategorya ay kalakip din ng ulat na ito. Mangyaring tawagan ako sa 252.4650 kung mayroon kang anumang mga katanungan tungkol sa ulat na ito.

tunay na sayo,

Delene Wolf
Executive Director
Pagpapatatag ng Renta at
Lupon ng Arbitrasyon

kasama

Mayor Gavin Newsom
Superbisor David Chiu
Superbisor Michela Alioto-Pier
Superbisor John Avalos
Superbisor David Campos
Superbisor Carmen Chu
Superbisor Chris Daly
Superbisor Bevan Dufty
Superbisor Sean Elsbernd
Superbisor Eric Mar
Superbisor Sophie Maxwell
Superbisor Ross Mirkarimi
Komisyoner Brooks Beard
Komisyoner David G. Gruber
Komisyoner Deborah Henderson
Komisyoner Jim Hurley
Komisyoner Anthony Justman
Komisyoner Polly Marshall
Komisyoner Cathy Mosbrucker
Komisyoner Neveo Mosser
Komisyoner Bartholomew Murphy
Library Documents Dept.

567 AnnualEvictionReport08-09/3/11/09
Nakabahaging Folder ng Senior Staff/Taunang Ulat sa Pagpapaalis/3/09

Impormasyon sa Kompromiso sa Pagpapaunlad ng Kapital

Ang mga bagong form para ipatupad ang kamakailang batas ay makukuha na ngayon sa counter, web site at fax back. Kasama sa mga bagong petition form ang para sa 1-5 unit at isa pa para sa mga gusaling may 6 o higit pang unit. Kasama sa mga bagong numero ng dokumento ang 045-1 hanggang 5 unit at 046 para sa 6 o higit pang unit. Tandaan na ang mga numero ng dokumento ay pareho sa web at fax back system. Ang Komisyon ay nagpasa ng mga regulasyon upang ipatupad ang bagong ordinansa noong Abril 1, 2003. Ang mga pagbabagong ito ay nai-post sa web at i-fax pabalik. Ang Seksyon VII ay binago upang isama ang mga pagbabagong ito.

Pampublikong Pagdinig sa Patakaran sa Bisita ng Hotel Slated

Pampublikong Pagdinig sa Patakaran sa Bisita ng Hotel na Nakatakda sa Mayo 6, 2003

Ang Rent Board Commission ay kukuha ng mga komento tungkol sa pagpapatupad ng Patakaran sa Bisita ng Hotel. Ito ay alinsunod sa ordinansa ng bisita ng hotel 62-02 na nagkabisa noong Hunyo 2002 at nagbigay ng responsibilidad para sa pangangasiwa ng patakaran sa Komisyon. Inaanyayahan ang mga interesadong partido na magkomento sa patakaran upang mapag-isipan ng Komisyon kung ang mga pag-amyenda sa patakaran ay nararapat at naaayon sa pagbabago. Ang pagdinig ay gaganapin sa 6:30 pm sa 25 Van Ness Avenue, Suite 70 sa Lower Level sa silid ng pagdinig ng Arts Commission. Mag-click dito para sa anunsyo ng Public Hearing .

Mga Pag-amyenda sa Ordinansa ng Ellis upang Umayon sa Batas ng Estado

Ang isang pagdinig ng Lupon ng mga Superbisor ay gaganapin sa kalagitnaan ng Abril upang isaalang-alang ang mga iminungkahing pagbabago upang iayon ang Ordinansa sa Pagpapaupa sa mga pagbabago sa batas ng estado na nagkabisa noong Enero 2003. Maaaring tingnan ang mga pagbabago sa pamamagitan ng pag-click dito upang makita ang teksto.

Pagdinig sa mga Iminungkahing Susog ni Supervisor Gonzalez

Pagdinig sa Superbisor Gonzalez Mga Iminungkahing Susog noong Abril 14, 2003 sa 1 PM.

Ang omnibus legislation ni Superbisor Gonzalez na ipinakilala noong nakaraang taon ay diringgin sa komite sa Paggamit ng Lupa noong Abril 14, 2003 sa City Hall. Ang isang kopya ng kasalukuyang Legislative Digest ay makikita sa pamamagitan ng pag-click dito . Upang makita ang buong teksto ng panukala, mag-click dito . Ito ang una sa ilang mga pagdinig sa bagay na ito bago ito i-refer sa buong Lupon para sa pagsasaalang-alang.

50-50 Capital Improvement Ords Amendments 2/21/03

Ang mga pagbabago sa Ordinansa sa mga seksyon 37.2, 37.2, 37.7 at 37.8B ay na-update sa aming mga web page. Pakitandaan na ang ordinansa ay may retroactive na probisyon na ginagawang epektibo ang lahat ng mga susog simula noong Nobyembre 14, 2002 kahit na ito ay nagkabisa noong ika-21 ng Peb.

Mga Bagong Ordinansang Susog na Ipinakilala sa Lupon ng mga Superbisor (2/25/03)

Ang ilang menor de edad na pag-amyenda sa Ordinansa ay ipinakilala ni Supervisor Peskin na aayon sa Ordinansa sa mga kamakailang pag-amyenda sa Batas ng Estado na nakakaapekto sa mga probisyon ng Ellis Act (ang karapatang lumabas sa negosyo ng paupahang pabahay). Nililinaw din ng mga pagbabago kung kailan dapat bayaran ang mga pagbabayad na dapat bayaran sa mga matatanda at mababa ang kita at nangangailangan din ng pag-abiso sa Rent Board kung may mga hindi pagkakaunawaan tungkol sa karapatan ng isang taong paunawa para sa mga protektadong klase. Mag-click dito para sa teksto ng ordinansa.

Nilinaw din ng mga pag-amyenda na isang kalkulasyon lamang para sa layunin ng pagtukoy ng taunang mga pagbabayad ng security deposit ang kailangang gawin bawat taon. Ang pag-amyenda noong Agosto na nagpabago sa pamamaraan ng pagkalkula ay hindi sinasadyang tinanggal ang wika na magpapalinaw nito. Mag-click dito para sa kalakip na wika

Mga Panuntunan at Regulasyon Seksyon 1.18 binago noong 1/4/03

Ang sumusunod na wika ay pinagtibay ng Komisyon sa pulong nito noong Pebrero 4, 2003. Ang wikang ito ay nagsususog sa Seksyon 1.18 ng Mga Panuntunan at Regulasyon at naging epektibo kaagad. Ang isang maikling paliwanag ng dahilan ng pagbabago at ang wikang pinagtibay ay sumusunod.

Ang dating Komisyoner na si Aung ang nag-akda ng iminungkahing pag-amyenda, dahil pinahihintulutan ng Seksyon na kasalukuyang nakasulat ang mga pagpapaalis para sa malaking rehabilitasyon bago isagawa ang anumang pagdinig o ang aktwal na mga gastos sa trabaho ay sertipikado. Ang mga nangungupahan ay samakatuwid ay maaaring paalisin at hindi napagtanto na sila ay may karapatang muling sakupin ang yunit, bagaman ang kasunod na petisyon para sa exemption ay maaaring tanggihan dahil sa kabiguan ng may-ari na matugunan ang mga kinakailangan sa paggasta. Ang iminungkahing pag-amyenda ay nagbibigay ng patnubay sa mga panginoong maylupa at mga nangungupahan sa pamamagitan ng paglikha ng mapapabulaanan na palagay na ang mga gastos sa mga naaprubahang permit sa pagtatayo ay ang tinantyang halaga ng iminungkahing trabaho. Inaatasan din ng panukala na ang isang may-ari ng lupa na bumawi ng isang unit o mga unit alinsunod sa Seksyon 37.9(a)(12) ay dapat maghain ng petisyon para sa exemption sa loob ng isang partikular na tagal ng panahon pagkatapos mabawi ang unit o ituring na maling nabawi ang pag-aari na may paglabag ng Seksyon 37.9(f).

Pagkatapos ng talakayan na nagresulta sa ilang mga pagbabago sa iminungkahing wika, ang Lupon ay bumoto ng sumusunod:

MSC: Upang ipasa ang mga iminungkahing pagbabago sa Mga Panuntunan at Regulasyon Seksyon 1.18, na may maliliit na pagbabago. (Becker/Marshall: 5-0)

Ang binagong regulasyon ay mababasa tulad ng sumusunod sa ibaba:

Seksyon 1.18 Substansyal na Rehabilitasyon

(Sinusog noong Agosto 29, 1989; Setyembre 5, 1989; Setyembre 26, 1989; Hunyo 18, 1991; muling binilang epektibo noong Pebrero 1, 1995; sinususugan noong Pebrero 4, 2003.)

Ang ibig sabihin ng "Malaking rehabilitasyon" ay ang pagkukumpuni, pagbabago o pag-remodel ng isang gusaling naglalaman ng mga unit na hindi talaga matitirahan na paupahang tirahan na 50 o higit pang taong gulang na nangangailangan ng malaking pagsasaayos upang umayon sa mga kontemporaryong pamantayan para sa disente, ligtas at malinis na pabahay sa halip na hindi talaga matitirahan. mga gusali. Ang malaking rehabilitasyon ay maaaring mag-iba sa antas mula sa gutting at malawak na muling pagtatayo hanggang sa malawak na mga pagpapabuti na gumagaling sa malaking ipinagpaliban na pagpapanatili. Ang mga pagpapahusay sa kosmetiko lamang tulad ng pagpipinta, dekorasyon at menor de edad na pagkukumpuni, o iba pang gawaing maaaring gawin nang ligtas nang hindi nabakante ang mga unit, ay hindi kwalipikado bilang malaking rehabilitasyon.

Ang mga pagpapahusay ay hindi ituturing na malaki maliban kung ang halaga ng trabaho kung saan ang may-ari ay hindi nabayaran ng mga nalikom sa insurance ay katumbas o lumampas sa pitumpu't limang porsyento (75%) ng halaga ng mga bagong itinayong gusali ng tirahan ng parehong bilang ng mga yunit at uri ng konstruksiyon, hindi kasama ang mga gastos sa lupa at mga bayarin sa arkitektura/engineering. Ang pagpapasiya ng halaga ng mga bagong itinayong gusali ng tirahan ay dapat na batay sa data ng gastos sa pagtatayo na iniulat ni Marshall at Swift, Mga Inhinyero ng Pagpapahalaga, na inangkop para sa San Francisco at nai-post noong Enero at Hunyo ng bawat taon sa Department of Building Inspection para sa layunin ng pagtukoy mga bayarin sa permit. Ang iskedyul na may bisa sa petsa ng Abiso ng Pagkumpleto ng mga pagpapabuti ay dapat ilapat. Kung ang may-ari ay naghahangad na mabawi ang pagmamay-ari ng isang paupahang unit sa ilalim ng Seksyon 37.9 (a)(12) ng Rent Ordinance, ang mga pagpapabuti ay hindi ituturing na malaki maliban kung ang tinantyang halaga ng iminungkahing trabaho kung saan ang may-ari ay hindi babayaran ng ang mga nalikom sa insurance ay katumbas o lumampas sa pitumpu't limang porsyento (75%) ng halaga ng mga bagong itinayong gusali ng tirahan ng parehong bilang ng mga yunit at uri ng konstruksiyon, hindi kasama ang mga gastos sa lupa at mga bayarin sa arkitektura/engineering, batay sa data ng gastos sa pagtatayo na iniulat ni Marshall at Swift. Para sa mga layunin ng naturang pagpapaalis sa ilalim ng 37.9(a)(12) ng Ordinansa sa Pagpapaupa, magkakaroon ng mapapawalang-saysay na pagpapalagay na ang halagang nakasaad para sa trabaho sa naaangkop na mga aprubadong permit sa pagtatayo ay ang tinantyang halaga ng iminungkahing trabaho. Para sa mga layunin ng pagtukoy kung ang mga pagpapabuti ay malaki sa ilalim ng Seksyon 37.9(a)(12), ang pagtukoy sa halaga ng bagong itinayong mga gusali ng tirahan ay dapat na batay sa data ng gastos sa pagtatayo na iniulat ng Marshall at Swift, Mga Inhinyero ng Pagpapahalaga, bilang pinagtibay para sa San Francisco. Ang iskedyul na may bisa sa petsa na ang abiso na huminto ay dapat ilapat. Kung ang may-ari ay naghahangad na mabawi ang pag-aari ng ilang unit sa parehong gusali sa ilalim ng Seksyon 37.9(a)(12) ng Rent Ordinance para sa isang iminungkahing malaking rehabilitasyon na proyekto, ang iskedyul ay naka-post at may bisa sa petsa ng serbisyo ng unang paunawa ng pagwawakas ay dapat ilapat. Ang isang kasero na nakabawi sa pagmamay-ari ng isang paupahang unit sa ilalim ng Seksyon 37.9(a)(12) ay dapat maghain ng petisyon sa Rent Board para sa exemption batay sa malaking rehabilitasyon sa loob ng mas maaga ng: (i) dalawang taon pagkatapos mabawi ang pagmamay-ari ng rental unit ; o (ii) isang taon pagkatapos makumpleto ang trabaho. Ang isang kasero na nabigong maghain ng petisyon sa loob ng ganoong panahon at pagkatapos ay kumuha ng pagpapasiya ng exempt na katayuan mula sa Lupon ay dapat ipagpalagay na maling nabawi ang pagmamay-ari ng inuupahang unit ng nangungupahan sa paglabag sa Seksyon 37.9(f).

50-50 Ang Capital Legislation ay pumasa sa Huling Pagbasa

Bagong Lehislasyon Tungkol sa Pagpapahusay ng Kapital, File No. 020716

Noong Enero 13, 2003, ipinasa ng Lupon ng mga Superbisor sa ikalawang pagbasa ang isang kasunduan sa kaso ng Proposisyon H na: (1) ibinasura ang apela ng Lungsod upang ang permanenteng utos na inilabas ng Superior Court laban sa Proposisyon H ay pinal, at ( 2) inaamyenda ang Rent Ordinance para maisabatas ang kompromiso na batas sa pagpapahusay ng kapital na itinataguyod ng Supervisor Ammiano Ang bagong batas ay magkakabisa tatlumpung araw pagkatapos ng ang batas ay nilagdaan ng Alkalde, at ilalapat sa lahat ng petisyon sa pagpapahusay ng kapital na inihain noong o pagkatapos ng Nobyembre 14, 2002.

Ang batas ng Ammiano ay gumagawa ng malawak na pagbabago sa kasalukuyang batas tungkol sa passthrough ng mga gastos sa pagpapahusay ng kapital. Ang mga pangunahing pagbabago ay ang mga sumusunod:

MGA BAGONG PANUNTUNAN NA APPLICABLE SA LAHAT NG PROPERTY:

1. Tulad ngayon, ang isang daang porsyento (100%) ng mga sertipikadong gastos sa paggawa ng seismic na kinakailangan ng batas (at iba pang gawaing iniaatas ng mga bagong batas na pinagtibay pagkatapos ng Nobyembre 14, 2002) ay maaaring maipasa sa mga nangungupahan na napapailalim sa 10% taunang limitasyon; gayunpaman, ang iskedyul ng amortization ay binago mula sa kasalukuyang 10 taon hanggang 20 taon;
2. Isang daang porsyento (100%) ng mga sertipikadong gastos ng gawaing pagtitipid ng enerhiya na inaprubahan ng Commission on the Environment ay maaaring maipasa sa mga nangungupahan at walang taunang limitasyon sa halaga ng passthrough. (Sa kasalukuyan, isang bagong EPA Energy-Star-compliant refrigerator ang tanging bagay na naaprubahan para sa sertipikasyon sa ilalim ng seksyong ito);
3. Sa unang pagkakataon, ang lahat ng petisyon sa pagpapahusay ng kapital na humihiling ng sertipikasyon na higit sa $25,000.00 sa mga gastos ay dapat magsama ng mga kopya ng alinman sa mapagkumpitensyang mga bid para sa trabaho o mga kopya ng oras at mga materyales na pagsingil para sa trabahong isinagawa ng lahat ng mga kontratista at subcontractor; kung hindi, ang may-ari ay dapat magbayad para sa isang estimator na inupahan ng Rent Board; at
4. Sa ilang partikular na pagbubukod, maaaring hindi patunayan ng Lupon ang mga gastos sa trabaho na kinakailangan upang itama ang mga paglabag sa code kung saan ang isang abiso ng paglabag ay nanatiling walang tigil sa loob ng 90 araw.

MGA BAGONG PANUNTUNAN NA NAAANGKOP SA MGA PROPERTY NA MAY 1 HANGGANG 5 RESIDENTIAL UNITS:

1. Tulad ngayon, isang daang porsyento (100%) ng mga sertipikadong gastos ng pagpapahusay ng kapital ay maaaring maipasa sa mga nangungupahan;
2. Ang mga iskedyul ng amortization ay binago mula sa kasalukuyang 7 at 10 taon sa 10, 15 at 20 taon para sa mga tinukoy na pagpapabuti ng kapital; at
3. Ang mga pagtaas ng upa sa pagpapahusay ng kapital ay limitado sa 5% ng pangunahing upa ng nangungupahan sa oras na isinampa ang petisyon o $30.00, alinman ang mas malaki, sa anumang 12 buwang panahon.

MGA BAGONG PANUNTUNAN NA NAAANGKOP SA MGA PROPERTY NA MAY 6 O HIGIT PANG RESIDENTIAL UNITS:

1. Limampung porsyento lamang (50%) ng mga sertipikadong gastos ng pagpapahusay ng kapital ang maaaring maipasa sa mga nangungupahan;
2. Tulad ngayon, ang mga iskedyul ng amortization ay nananatiling 7 at 10 taon para sa mga tinukoy na pagpapabuti ng kapital, at ang pagtaas ng upa sa pagpapahusay ng kapital ay limitado sa 10% ng baseng upa ng nangungupahan sa oras na inihain ang petisyon o $30.00, alinman ang mas malaki, sa alinmang 12 panahon ng buwan;
3. Sa kahalili, maaaring piliin ng nangungupahan na magkaroon ng isang daang porsyento (100%) ng mga sertipikadong gastos na ipasa sa nangungupahan, na may taunang limitasyon na 5% at kabuuang limitasyon na 15% ng base na upa ng nangungupahan na naaangkop sa tumataas ang upa sa pagpapahusay ng kapital.

Ang kumpletong teksto ng batas ay makukuha sa Rent Board at sa Board"s website sa http://sfrb.org sa ilalim ng "News and Archives-What"s New at the Rent Board".

Tandaan: Ang mga binagong pormularyo ng petisyon sa pagpapahusay ng kapital upang ipatupad ang bagong batas ay ginagawa at magagamit bago ang petsa ng bisa. Dahil ang bagong batas ay ilalapat sa lahat ng mga petisyon na inihain noong o pagkatapos ng Nobyembre 14, 2002, maaaring maghintay ang mga panginoong maylupa na maghain ng mga petisyon sa mga binagong porma.

Bumalik

Bumalik sa San Francisco Rent Board News Archive .