San Francisco Rent Board News Archive: 1996

Ang sumusunod na teksto ay ang kasalukuyang panukalang 6.14 na may mga pagbabago ni Commissioner Wasserman gaya ng hiniling ng Komisyon sa pagdinig ng komisyon noong Hunyo 23, 1996 sa Rule 6.14. Ang mga idinagdag ni Commissioner Wasserman sa teksto ay nai-italicize at naka-bold para sa kadalian ng pagkakakilanlan. Pakitandaan na ang mga pagbabagong ginawa ni Commissioner Wasserman ay hindi makabuluhang nagbabago sa iminungkahing wika tulad ng ipinakita sa Public Hearing na ginanap sa bagay na ito noong Hunyo 23, 1996.

Ipagpapatuloy ng Komisyon ang kanilang pagtalakay sa Rule 6.14 sa susunod na pulong ng komisyon, Hulyo 2, 1996 sa 5:30 pm, 25 Van Ness Ave, Suite 70 sa Lower Level, sa ilalim ng aytem VIII, Old Business. Ang mga komento ay maaaring gawin sa alinman sa mga panahon ng Pampublikong Komento o maaari silang isumite nang nakasulat bago o sa pulong.

Seksyon 6.14 Mga Kasunduan na Magbayad ng Karagdagang Renta para sa Pagbabago ng mga Nangungupahan
(Mga karagdagan na may salungguhit; mga pagtanggal sa dobleng bracket)

[[(a) Ang nangungupahan ay sinumang nangungupahan na naninirahan sa lugar na may pahintulot ng may-ari, pagpapaubaya, walang pag-aalinlangan, o ayon sa nakasulat o pasalitang kasunduan sa may-ari, anumang oras mula noong pinagtibay ang Rent Ordinance noong Hunyo 12, 1979 . Ang pag-apruba o pahintulot ng may-ari na umupa sa isang orihinal na nangungupahan ay maaaring ipinahayag, ipinahiwatig, o hinuha mula sa pag-uugali ng mga partido.]]

(a) Ang nangungupahan ay sinumang tao na naninirahan sa lugar anumang oras mula noong pinagtibay ang Ordinansa sa pag-upa noong Hunyo 16, 1979, na nakatugon sa alinman sa mga sumusunod na pamantayan:

(1) may nakasulat o pasalitang kasunduan sa may-ari; o

(2) may pahintulot ng may-ari;o

(3) kung ang naaangkop na lease o iba pang kasunduan sa occupancy noon ay walang nakasulat na tipan na nagbabawal sa sublease o pagtatalaga, kung gayon ang tao ay permanenteng naninirahan sa lugar na may kaalaman at pahintulot ng landlord; o

(4) kung ang naaangkop na lease o iba pang kasunduan sa occupancy noon ay naglalaman ng nakasulat na tipan na nagbabawal sa sublease o pagtatalaga, kung kanino ang may-ari ng lupa ay tinalikuran ang pagpapatupad ng tipan na iyon. Kaugnay ng subsection na ito, ang nangungupahan o ibang tao na nagtatangkang maggiit ng waiver, ay dapat ipakita sa pamamagitan ng anumang salita o pag-uugali na sadyang binitiwan ng landlord ang kanyang karapatan na ipatupad ang anumang naturang tipan, maliban na ang pagtanggap ng upa ng landlord ay hindi dapat sa sarili nito ay gumagana bilang isang waiver maliban kung ang may-ari ay nakatanggap ng nakasulat na paunawa mula sa nangungupahan na isang partido sa nakasulat na tipan at pagkatapos ay tinanggap ang upa.

(b) Kapag ang isa sa mga nangungupahan gaya ng tinukoy sa itaas ay naninirahan sa unit, ang isang bagong nangungupahan o nangungupahan ay hindi gagawa ng bagong pangungupahan para sa mga layunin ng Rent Ordinance o kung hindi man ay babaguhin ang mga tuntunin at kundisyon ng pangungupahan. Ang subseksyon na ito, gayunpaman, ay hindi hahadlang sa may-ari ng lupa sa pagpapatupad ng anumang mga karapatan na maaaring mayroon siya sa ilalim ng isang nakasulat na tipan na nagbabawal sa pagpapaupa o pagtatalaga.

[[Halimbawa, inuupahan ng "A" ang unit 1 noong 1983; Ang "B" ay lumipat sa unit 1 kasama ang A noong 1985. Nakuha ng may-ari ang kaalaman tungkol sa B na naninirahan sa unit 1 kasama si A di-nagtagal pagkatapos lumipat si B dahil tinawagan ni B ang may-ari upang ayusin ang unit. Kapag umalis si A noong 1988, maaaring hindi baguhin ng may-ari ng lupa ang mga tuntunin at kundisyon ng pangungupahan o ituring ang unit 1 bilang isang bagong pangungupahan dahil natutugunan ng A at B ang kahulugan ng isang nangungupahan gaya ng inilarawan sa subsection (A) sa itaas.]]

(c) Ang isang kasero ay maaaring magkaroon ng nakasulat na kasunduan o maghatid ng nakasulat na paunawa sa lahat ng (mga) nangungupahan gaya ng tinukoy sa subsection (a) sa itaas na kapag ang huli sa (mga) nangungupahan na nakakatugon sa huling kahulugan ay umalis sa lugar, a mga bagong pangungupahan na nilikha para sa layunin ng pagtukoy ng upa sa ilalim ng Rent Ordinance. Ang isang kumpletong kopya o makatwirang muling pahayag ng Seksyon 6.14 ay dapat ilakip o isama sa anumang nakasulat na kasunduan o paunawa. Parehong may hiwalay at natatanging tungkulin ang may-ari at (mga) nangungupahan na magbigay ng kopya ng anumang nakasulat na kasunduan sa sinumang bagong (mga) kasamang nangungupahan. Ang kabiguang magbigay ng kopya ng naturang nakasulat na kasunduan o nakasulat na paunawa sa sinumang bagong co-tenant kung saan ang may-ari ay may aktwal na kaalaman sa loob ng 60 araw mula sa petsa na nalaman ng may-ari ay dapat ituring na ebidensya ng kaalaman at pahintulot ng may-ari. sa naturang co-tenant o waiver ng anumang tipan laban sa sublease o pagtatalaga.

[[(d) Sa anumang pangyayari, ang isang bagong co-tenant ay dapat ituring na isang nangungupahan gaya ng tinukoy sa subsection (a) sa itaas maliban kung ang landlord ay nagbigay sa bagong co-tenant ng nakasulat na abiso na siya ay hindi itinuturing na isang nangungupahan sa ilalim ng subsection ( a) sa itaas, sa loob ng 60 araw mula sa petsa na nalaman ng may-ari ang presensya ng kasamang nangungupahan sa unit. Maaaring sumunod ang isang may-ari ng lupa sa subsection (c) at sa subsection na ito (d) sabay-sabay.]]

(d) Para sa Proposition I Affected Units, ang isang bagong co-tenant ay dapat ituring na isang nangungupahan gaya ng tinukoy sa subsection (a) sa itaas maliban kung ang landlord ay hindi tinanggap ang bagong co-tenant bilang isang tenant alinsunod sa naaangkop na batas at ang landlord ay nagbigay ng bagong co-tenant na nakasulat na abiso sa o bago ang Agosto 13, 1995 na hindi siya itinuturing na nangungupahan sa ilalim ng subsection (a) sa itaas. Ang subsection (e) na ito ay nalalapat lamang sa mga pangungupahan na nagsimula bago ang Pebrero 15, 1995. Para sa mga pangungupahan na nagsimula noong o pagkatapos ng Pebrero 14, 1995, ang mga probisyon ng subsection (a) ay dapat ilapat. [[60-araw na kinakailangan sa paunawa na nasa subsection (d) sa itaas ay dapat ilapat. Maaaring sumunod ang isang kasero sa subsection (c) at sa subsection (e) na ito nang sabay-sabay.]]