Noong Hunyo 6, 1978, inaprubahan ng mga botante ng California ang Proposisyon 13, isang susog sa Konstitusyon ng California na nagpabalik sa karamihan ng mga lokal na pagtatasa ng real property sa mga antas ng halaga ng pamilihan noong 1975 at nilimitahan ang rate ng buwis sa ari-arian sa 1 porsiyento kasama ang rate na kinakailangan para pondohan ang inaprubahan ng lokal na botante. nakatali sa pagkakautang.

Sa madaling salita, ang taon ng pagtatasa 1975-76 ay nagsisilbing orihinal na halaga ng batayang taon para sa mga pagtatasa ng real property. Nililimitahan din ng Proposisyon 13 ang mga taunang pagtaas sa base year value ng real property sa hindi hihigit sa 2 porsiyento, maliban kung ang ari-arian ay nagbago ng pagmamay-ari o sumailalim sa bagong konstruksyon. Sa kasong iyon, ang batayang taon ay ang taon kung saan ang tunay na ari-arian (o bahagi nito) ay binili, nagbabago ng mga may-ari, o bagong gawa. Magbasa nang higit pa tungkol sa Proposisyon 13 dito . 

Maaaring isumite ang mga dokumento sa 3 paraan:

1. Sa pamamagitan ng drop box : Ang Assessor-Recorder drop box ay matatagpuan sa labas ng City Hall sa 1 Dr. Carlton B. Goodlett Place (ang kahon ay nasa bintana sa pasukan ng Grove Street) para sa buong araw (24 na oras) na pag-drop ng dokumento. Ang drop box ay sinusuri araw-araw at ang mga dokumento ay direktang dinadala pabalik sa Assessor-Recorder staff upang iproseso ang Lunes-Biyernes 8AM - 2PM (huling pickup). Siguraduhin na ang iyong mga dokumento ay ligtas na nakabalot sa pagbabayad. Ang pagbabayad para sa mga bayarin sa pagtatala at mga buwis sa paglilipat (kung naaangkop) ay maaaring gawin sa pamamagitan ng mga tseke (na may paunang naka-print na pangalan at address), o money order na babayaran sa SF Assessor-Recorder.
2. Sa pamamagitan ng koreo: Sa aming lokasyon ng City Hall (1 Dr. Carlton B. Goodlett Place, Room 190, San Francisco, 94102). Ang pagbabayad para sa mga bayarin sa pagtatala at mga buwis sa paglilipat (kung naaangkop) ay maaaring gawin sa pamamagitan ng cash, mga tseke (na may paunang naka-print na pangalan at address), o money order na babayaran sa SF Assessor-Recorder.
3. Sa elektronikong paraan: Ang Electronic Recording (e-recording) ay ang proseso ng pagtatala ng mga dokumento sa pamamagitan ng secure na internet portal na kung hindi man ay ipapadala sa pamamagitan ng koreo o courier sa San Francisco County Assessor-Recorder's Office. Ang e-recording ay isang mahusay at ligtas na paraan upang magsumite ng mga dokumento sa aming opisina para sa pagtatala. Kapag naitala na, ibabalik ang mga dokumento sa nagsumite sa parehong araw, karaniwan nang wala pang isang oras, at ang pagbabayad ng mga bayarin sa pag-record at mga buwis ay gagawin sa susunod na araw sa pamamagitan ng ACH wire transfer. Ang e-recording ay dating limitado sa mga kumpanya ng pamagat, mga tagaseguro ng pamagat, mga institusyong pampinansyal, at mga entidad ng pamahalaan. Gayunpaman, ang mga regulasyon para sa e-recording ay na-update (epekto noong Enero 1, 2020) bilang tugon sa AB2143 (2016), na nagbubukas ng e-recording sa mga entity na maaaring magpakita ng hindi bababa sa $1 milyon sa general liability insurance.

Matuto nang higit pa sa pamamagitan ng pagbisita sa aming pahina ng pag-record. (Pakitandaan: maaaring mag-iba ang mga pamamaraan sa bawat county. Tingnan sa county kung saan matatagpuan ang iyong ari-arian upang kumpirmahin ang mga detalye para sa pagtatala ng mga dokumento)

Kung ang paglilipat ay isang regalo, sa pangkalahatan ay walang buwis sa paglilipat. Sa Preliminary Change of Ownership form, tiyaking markahan ang gift box sa part 2. Bilang karagdagan, sa Transfer Tax Affidavit, markahan ang Gift box sa tanong #8 at ganap na punan at lagdaan ang Transfer Tax Affidavit form.

Kung may konsiderasyon na binayaran, ang transfer tax basis sa pangkalahatan ay ang konsiderasyon na binabayaran ng mamimili.

Ang Assessor-Recorder ay maaaring magpadala ng mga deed at tax affidavit para sa lahat ng na-claim na mga exemption sa regalo sa Internal Revenue Service. Maaaring hindi ka bigyan ng aming kawani ng payo sa pananalapi o legal. Ang mga tanong tungkol sa buwis sa regalo ay dapat idirekta sa Internal Revenue Service o sa iyong financial advisor.

Bago gumawa ng anumang mga desisyon, mangyaring makipag-usap sa mga miyembro ng iyong pamilya at humingi ng propesyonal na payo upang maunawaan ang mga kahihinatnan at mga implikasyon sa buwis ng paglilipat ng pagmamay-ari ng ari-arian. Bagama't gusto naming bigyan ka ng maraming impormasyon hangga't maaari, sa ilalim ng batas ng California, BAWAL kaming magbigay ng legal na payo o tumulong sa paghahanda ng dokumento.

Gayunpaman, para sa pangkalahatang impormasyon sa pagtatala ng titulo ng titulo sa Magdagdag ng Pangalan/Tanggalin ang Pangalan/Baguhin ang Vesting, ang mga sumusunod na dokumento ay kinakailangan sa pagtatala:

1. Ilang uri ng kasulatan (Grant, Quit Claim, atbp.) o iba pang dokumentong naglilipat ng pagmamay-ari: Hindi ka maaaring payuhan ng aming tanggapan kung anong uri ng dokumento ang dapat mong gamitin. Pakitiyak na ang Assessors Parcel Number (APN), na kilala rin bilang Assessor Block at Lot Numbers, AT ang address ng kalye ng ari-arian ay partikular na nakalista sa UNANG pahina ng dokumento. Ang mga dokumentong kailangan upang ilipat ang lupa o real property (affidavit, kasulatan, deklarasyon, kautusan atbp.) ay maaaring makuha sa pamamagitan ng isang kumpanya ng titulo, isang abogado ng real estate, mga tindahan ng stationery, o iba't ibang mga website, tulad ng Sacramento County Public Law Library .
2. Form ng Preliminary Change of Ownership Report (PCOR).
3. Transfer Tax Affidavit
4. Kung inilipat ang isang ari-arian bago ang Pebrero 16, 2021, nalalapat pa rin ang mga probisyon ng lumang batas, kabilang ang paghahain ng claim sa Assessor sa loob ng tinukoy na mga limitasyon sa panahon. Ang mga form ng paghahabol para sa Prop 58 at Prop 193 ay makukuha sa ilalim ng tab na "Mga Form/Attachment".

Pakibisita ang mga webpage sa title deed at recording requirements para sa karagdagang impormasyon.

Depende sa bilang ng mga pahina ng gawa. Sa pangkalahatan, para sa mga pahinang may sukat na 8.5”x11”, nagkakahalaga ito ng $14 para sa unang pahina at $3 para sa anumang karagdagang pahina sa loob ng parehong dokumento. Gayunpaman, kung hindi uupakan ng grantee (kilala rin bilang transferee, buyer, receiver) ang property sa deed, sisingilin ng karagdagang $75 na bayad dahil sa pagpasa ng SB2(Atkins) sa California Legislature noong 2017. Bumisita dito para matuto higit pa sa recording fees . 

Kung hindi ka sigurado sa bilang ng mga pahina sa loob ng dokumento, maaari kang sumulat sa iyong tseke, sa ibaba ng linya ng halaga, “NTE” para sa “Not To Exceed” at magpahiwatig ng halaga ng dolyar. Isusulat ng staff ng Recorder ang eksaktong halaga sa linya ng halaga ng dolyar at kukumpletohin ang pangalawang linya sa iyong tseke upang isaad ang eksaktong halaga na sisingilin sa iyong bank account.

Mangyaring makipag-ugnayan sa iyong trust attorney para maunawaan ang iyong mga tuntunin. Magkaiba ang bawat tiwala. Ang petsa kung kailan mo inilipat ang ari-arian sa iyong mga anak ay tumutukoy kung ang paglipat ay ituturing ayon sa lumang batas o sa bagong batas (epektibo sa Pebrero 16, 2021). Sa pangkalahatan, ang paglipat ng ari-arian sa sarili mong revocable living trust ay hindi paglilipat sa iyong mga anak sa ilalim ng lumang batas.  

Ang bata na tumatanggap ng ari-arian ay kailangang lumipat sa unit na dating pangunahing tirahan ng magulang upang samantalahin ang pagbubukod ng magulang-anak sa muling pagtatasa sa ilalim ng Proposisyon 19. Ang natitirang bahagi ng ari-arian ay muling susuriin sa 100% ng patas na halaga sa pamilihan. Ang prosesong ito ay hindi lilikha ng maraming singil sa buwis. Ang mga halaga ay idadagdag nang magkasama upang lumikha ng 1 singil sa buwis kasama ang bagong halaga na pasulong.

Ang paglipat sa Death Deed ay nagpapahintulot sa iyo na maiwasan ang probate sa pamamagitan ng pagsasabi kung sino ang gusto mong magmana ng iyong ari-arian pagkatapos ng kamatayan. Gayunpaman, hindi ka nito pinoprotektahan mula sa mga pagbabago sa mga batas sa buwis sa ari-arian. Dahil ang petsa ng paglipat ay ang petsa ng kamatayan, ang petsang iyon ang tutukuyin kung ang paglipat ay ituturing ayon sa lumang batas o sa bagong batas (epektibo sa Pebrero 16, 2021).