El 6 de junio de 1978, los votantes de California aprobaron la Proposición 13, una enmienda a la Constitución de California que revirtió la mayoría de las tasaciones de propiedades inmobiliarias locales a los niveles de valor de mercado de 1975 y limitó la tasa de impuesto a la propiedad al 1 por ciento más la tasa necesaria para financiar la deuda en bonos aprobada por los votantes locales.

En resumen, el año de tasación 1975-76 sirve como el valor base original para las tasaciones de bienes inmuebles. La Proposición 13 también limita los aumentos anuales en el valor base de los bienes inmuebles a no más del 2 por ciento, excepto cuando la propiedad cambia de propietario o se somete a una nueva construcción. En ese caso, el año base es el año en el que se compra el inmueble (o parte del mismo), cambia de propietario o se construye de nuevo. Lea más sobre la Proposición 13 aquí . 

Los documentos se pueden presentar de tres maneras:

1. Por buzón : El buzón del Asesor-Registrador se encuentra afuera del Ayuntamiento en 1 Dr. Carlton B. Goodlett Place (el buzón está en la ventana de la entrada de Grove Street) para dejar documentos durante todo el día (24 horas). El buzón se revisa diariamente y los documentos se llevan directamente al personal del Asesor-Registrador para que los procese de lunes a viernes de 8 a. m. a 2 p. m. (última recogida). Asegúrese de que sus documentos estén empaquetados de forma segura con el pago. El pago de las tarifas de registro e impuestos de transferencia (si corresponde) se puede realizar con cheques (con el nombre y la dirección preimpresos) o giro postal a nombre de SF Assessor-Recorder.
2. Por correo: a nuestra oficina del Ayuntamiento (1 Dr. Carlton B. Goodlett Place, Sala 190, San Francisco, 94102). El pago de las tasas de registro y los impuestos de transferencia (si corresponde) se puede realizar en efectivo, con cheque (con el nombre y la dirección preimpresos) o con giro postal a nombre de SF Assessor-Recorder.
3. Electrónicamente: El registro electrónico (e-recording) es el proceso de registrar documentos a través de un portal de Internet seguro que de otro modo se enviarían por correo o mensajería a la Oficina del Tasador-Registrador del Condado de San Francisco. El registro electrónico es una forma eficiente y segura de enviar documentos a nuestra oficina para su registro. Una vez registrados, los documentos se devuelven al remitente el mismo día, generalmente en menos de una hora, y el pago de las tarifas de registro y los impuestos se realiza al día siguiente mediante transferencia bancaria ACH. El registro electrónico anteriormente estaba limitado a las compañías de títulos, aseguradoras de títulos, instituciones financieras y entidades gubernamentales. Sin embargo, las regulaciones para el registro electrónico se actualizaron (en vigencia a partir del 1 de enero de 2020) en respuesta a AB2143 (2016), que abre el registro electrónico a las entidades que pueden demostrar al menos $1 millón en seguro de responsabilidad civil general.

Obtenga más información visitando nuestra página de registro. (Tenga en cuenta que los procedimientos pueden variar de un condado a otro. Consulte con el condado en el que se encuentra su propiedad para confirmar los detalles de los documentos de registro)

Si la transferencia es una donación, generalmente no se aplica el impuesto de transferencia. En el formulario de Cambio preliminar de titularidad, asegúrese de marcar la casilla correspondiente a la donación en la parte 2. Además, en la Declaración jurada de impuestos de transferencia, marque la casilla correspondiente a la donación en la pregunta n.° 8 y complete y firme completamente el formulario de Declaración jurada de impuestos de transferencia.

Si se paga una contraprestación, la base del impuesto de transferencia generalmente es la contraprestación pagada por el comprador.

El Registrador-Tasador puede transmitir escrituras y declaraciones juradas de impuestos para todas las exenciones de donaciones reclamadas al Servicio de Impuestos Internos. Nuestro personal no puede brindarle asesoramiento financiero o legal. Las preguntas relacionadas con el impuesto a las donaciones deben dirigirse al Servicio de Impuestos Internos o a su asesor financiero.

Antes de tomar cualquier decisión, hable con sus familiares y busque asesoramiento profesional para comprender las consecuencias e implicaciones fiscales de la transferencia de la propiedad. Aunque nos gustaría brindarle la mayor cantidad de información posible, según la ley de California, tenemos PROHIBIDO brindar asesoramiento legal o ayudar en la preparación de documentos.

Sin embargo, para obtener información general sobre el registro de título de propiedad para agregar nombre/eliminar nombre/cambiar titularidad, se requieren los siguientes documentos al momento del registro:

1. Algún tipo de escritura (concesión, cesión de derechos, etc.) u otro documento que transfiera la propiedad: Nuestra oficina no puede aconsejarle sobre qué tipo de documento debe utilizar. Asegúrese de que el número de parcela del tasador (APN), también conocido como número de bloque y lote del tasador, Y la dirección de la propiedad estén específicamente enumerados en la PRIMERA página del documento. Los documentos necesarios para transferir el terreno o la propiedad inmobiliaria (declaración jurada, escritura, declaración, orden, etc.) se pueden obtener a través de una compañía de títulos, un abogado de bienes raíces, tiendas de artículos de oficina o varios sitios web, como la Biblioteca de Derecho Público del Condado de Sacramento .
2. Formulario de Informe preliminar de cambio de titularidad (PCOR)
3. Declaración jurada del impuesto de transferencia
4. Si una propiedad se transfirió antes del 16 de febrero de 2021, las disposiciones de la ley anterior aún se aplican, incluida la presentación de un reclamo ante el tasador dentro de los plazos especificados. Los formularios de reclamo para la Proposición 58 y la Proposición 193 están disponibles en la pestaña "Formularios/Adjuntos".

Visite las páginas web sobre títulos de propiedad y requisitos de registro para obtener más información.

Depende de la cantidad de páginas de la escritura. Generalmente, para páginas que miden 8,5” x 11”, cuesta $14 por la primera página y $3 por cualquier página adicional dentro del mismo documento. Sin embargo, si el cesionario (también conocido como cesionario, comprador, receptor) no ocupará la propiedad en la escritura, se cobrará una tarifa adicional de $75 debido a la aprobación de la SB2 (Atkins) en la Legislatura de California en 2017. Visite aquí para obtener más información sobre las tarifas de registro . 

Si no está seguro de la cantidad de páginas que contiene el documento, puede escribir en su cheque, debajo de la línea de monto, “NTE” (que significa “No debe exceder”) e indicar un monto en dólares. El personal de Registro escribirá el monto exacto en la línea de monto en dólares y completará la segunda línea de su cheque para indicar el monto exacto que se cargará a su cuenta bancaria.

Comuníquese con su abogado de fideicomiso para comprender sus términos. Cada fideicomiso es diferente. La fecha en que transfiera la propiedad a sus hijos determina si la transferencia se tratará de acuerdo con la ley anterior o la nueva (vigente a partir del 16 de febrero de 2021). Por lo general, una transferencia de propiedad a su propio fideicomiso revocable en vida no es una transferencia a sus hijos según la ley anterior.  

El hijo que reciba la propiedad deberá mudarse a la unidad que anteriormente era la residencia principal de sus padres para aprovechar la exclusión de padre e hijo de la revaluación según la Proposición 19. El resto de la propiedad se revaluaría al 100 % del valor justo de mercado. Este proceso no generaría múltiples facturas de impuestos. Los montos se sumarían para crear una sola factura de impuestos con el nuevo monto en adelante.

La escritura de transferencia por fallecimiento le permite evitar el proceso sucesorio al indicar quién desea que herede su propiedad después de su muerte. Sin embargo, no lo protege de los cambios en las leyes de impuestos a la propiedad. Dado que la fecha de transferencia será la fecha de fallecimiento, esa fecha determinará si la transferencia se tratará de acuerdo con la ley anterior o la nueva ley (vigente a partir del 16 de febrero de 2021).