Kung ang isang may-ari ay nagbabayad para sa gas, kuryente at/o singaw na ibinibigay sa unit ng nangungupahan at/o sa mga karaniwang lugar ng ari-arian, maaaring bawiin ng may-ari ang pagtaas ng halaga ng mga utility na ito mula sa mga nangungupahan sa anyo ng utility passthrough. Ang utility passthrough ay isang dolyar para sa dollar passthrough sa mga nangungupahan ng anumang pagtaas sa mga gastos ng landlord para sa mga utility batay sa paghahambing ng mga gastos sa utility mula sa isang taon ng kalendaryo, na kilala bilang "base year", hanggang sa pinakahuling taon ng kalendaryo, na kilala bilang "comparison year."
Bago kalkulahin ang passthrough ng utility, dapat tukuyin ng landlord ang base year ng nangungupahan. Ang iba't ibang mga nangungupahan sa parehong ari-arian ay maaaring magkaroon ng iba't ibang taon ng base, depende sa kung kailan sila lumipat sa ari-arian. Sa pangkalahatan, ang batayang taon ng isang nangungupahan ay ang taon bago magsimula ang pangungupahan. Gayunpaman, ang mga batayang taon ay muling itinakda tuwing limang taon, kaya ang batayang taon ng isang nangungupahan ay magbabago sa paglipas ng panahon.
Mula Nobyembre 1, 2004 hanggang Disyembre 31, 2008, ang may-ari ay kinakailangang maghain ng petisyon ng Rent Board para sa pag-apruba ng bawat utility passthrough. Simula sa Enero 1, 2009, ang may-ari ay kinakailangang maghain lamang ng petisyon kung saan inihahambing ng may-ari ang mga gastos sa utility para sa dalawang pinakahuling taon ng kalendaryo. Para sa lahat ng iba pang batayang taon, ang may-ari ay kinakailangan lamang na maghain ng Utility Passthrough Calculation Worksheet form sa Board.
May partikular na paraan para sa pagkalkula ng utility passthrough na dapat sundin upang maging wasto ang passthrough. Ang paraan para sa pagkalkula ng utility passthrough ay nakadetalye sa utility passthrough petition at worksheet form ng Rent Board. Ang pamamaraan ng pagkalkula ay pareho kung ginagamit ng may-ari ang petisyon o worksheet upang kalkulahin ang passthrough.
Kung kinakailangan ang petisyon, ang Rent Board ay magpapadala ng kopya ng petisyon sa nangungupahan at ang nangungupahan ay bibigyan ng pagkakataon na maghain ng nakasulat na pagtutol sa petisyon, kung mayroon man. Ang petisyon ay susuriin ng isang Administrative Law Judge at magpapasya nang walang pagdinig maliban kung ang Administrative Law Judge ay nagpasiya na ang isang pagdinig ay kinakailangan. Kung ang petisyon ay naaprubahan nang walang pagdinig, ang may-ari at nangungupahan ay makakatanggap ng nakasulat na desisyon sa koreo na nag-aapruba sa utility passthrough. Kung kinakailangan ang isang pagdinig, ang mga partido ay makakatanggap ng nakasulat na paunawa ng petsa at oras ng pagdinig, at isang nakasulat na desisyon ang ibibigay pagkatapos ng pagdinig.
Kung ang worksheet ay kinakailangan sa halip na isang petisyon, ang Rent Board ay hindi magpapadala ng kopya ng worksheet sa nangungupahan. Gayunpaman, ang may-ari ng lupa ay dapat magbigay ng kopya ng worksheet sa nangungupahan na may paunawa ng pagtaas ng upa, pagkatapos ihain ang worksheet sa Lupon. Susuriin ng Rent Board ang 10% ng lahat ng worksheet na inihain sa Board para matukoy kung tama ang pagkalkula ng passthrough. Kung ang Lupon ay nagpasiya na ang isang pagdinig ay kinakailangan, ang mga partido ay makakatanggap ng nakasulat na paunawa ng petsa at oras ng pagdinig.
Ang bawat petisyon at worksheet ay dapat isampa sa Rent Board bago bigyan ang nangungupahan ng legal na abiso ng pagtaas ng upa para sa utility passthrough. Kung kinakailangan ang petisyon, hindi kailangang bayaran ng nangungupahan ang utility passthrough hanggang ang Hukom ng Batas sa Administratibo ng Rent Board ay nagbibigay ng nakasulat na desisyon na nag-uutos sa nangungupahan na bayaran ito. Gayunpaman, ang anumang passthrough ng utility na ibibigay ay magiging retroactive hanggang sa epektibong petsa ng isang wastong paunawa ng pagtaas. Kung saan kinakailangan ang isang worksheet, ang passthrough ng utility ay dapat bayaran sa petsang tinukoy sa paunawa ng pagtaas ng upa.
Ang utility passthrough ay hindi magiging bahagi ng base na upa ng nangungupahan at hindi dapat isama sa upa kapag kinakalkula ang taunang pagtaas ng upa. Ang passthrough ng utility ay maaari lamang ipataw kasabay ng taunang pinapahintulutang pagtaas at nalalapat lamang sa loob ng 12 buwan pagkatapos itong ipataw. Pagkatapos ng 12 buwan, ang utility passthrough ay dapat na ihinto. Kung ang utility passthrough ay hindi itinigil pagkalipas ng 12 buwan, ang nangungupahan ay maaaring maghain ng petisyon sa Rent Board na nagsasaad ng hindi wastong utility passthrough at humihingi ng refund ng mga sobrang bayad.
Kung ang pagbabayad ng passthrough ng utility ay magpapakita ng kahirapan sa pananalapi para sa isang nangungupahan, maaari siyang humingi ng kaluwagan mula sa pagbabayad ng passthrough sa pamamagitan ng paghahain ng Aplikasyon sa Hirap sa Pinansyal ng Nangungupahan sa Rent Board. Ang Aplikasyon sa Hirap sa Pinansyal na Nangungupahan ay dapat na ihain sa loob ng isang taon mula sa petsa ng bisa ng utility passthrough. Ang nangungupahan ay dapat maghintay na maghain ng Hardship Application hanggang ang nangungupahan ay makatanggap ng paunawa sa pagtaas ng upa, isang Utility Passthrough Calculation Worksheet o isang desisyon ng Rent Board. Kapag naihain na ng nangungupahan ang Hardship Application, hindi na kailangang bayaran ng nangungupahan ang utility passthrough maliban kung ang Rent Board ay mag-isyu ng pinal na desisyon na tumatanggi sa Hardship Application. Kung ang Hardship Application ay tinanggihan, ang nangungupahan ay kailangang magbayad ng utility passthrough retroactive hanggang sa petsang nakasaad sa paunawa sa pagtaas ng upa. Kung ang Aplikasyon sa Hardship ay ipinagkaloob, ang kaluwagan mula sa pagbabayad ng utility passthrough ay maaaring para sa isang hindi tiyak na panahon o para sa isang limitadong yugto ng panahon, depende sa likas na katangian ng paghihirap sa pananalapi ng nangungupahan.
Upang makakuha ng kopya ng Petition for Approval of Utility Passthrough , ang Utility Passthrough Calculation Worksheet (at instruction sheet ), at/o ang Tenant Financial Hardship Application form , maaari mong bisitahin ang Forms Center sa aming website. Ang mga form na ito ay makukuha rin sa opisina ng Rent Board.
Mga Tag: Paksa 325