Sinabi ni Sec. 37.8A - Mga Pinabilis na Pamamaraan sa Pagdinig

Sinabi ni Sec. 37.8A      Mga Pinabilis na Pamamaraan sa Pagdinig.

            Bilang kahalili sa mga pamamaraan ng pagdinig na itinakda sa Mga Seksyon 37.7(g) at 37.8(e) sa itaas, ang kasero o nangungupahan ay maaaring, sa ilang partikular na kaso, kumuha ng pinabilis na pagdinig at pinal na utos na may nakasulat na pahintulot ng lahat ng partido. Ang seksyong ito ay naglalaman ng mga eksklusibong batayan at pamamaraan para sa mga naturang pagdinig.

            (a)  Applicability. Ang isang nangungupahan o may-ari ay maaaring humingi ng pinabilis na pagdinig para sa mga sumusunod na petisyon lamang:

                        (1) Anumang petisyon sa pagpapahusay ng kapital ng panginoong maylupa kung saan ang iminungkahing pagtaas para sa mga sertipikadong gastos sa pagpapahusay ng kapital ay hindi lalampas sa higit sa 10% o $30.00 ng baseng upa ng nangungupahan at ang mga partido ay nagtatakda sa halaga ng mga pagpapahusay ng kapital;

                        (2) Anumang petisyon ng nangungupahan na nagsasaad ng pagbaba ng mga serbisyo sa pabahay na may dating halaga na hindi hihigit sa $1,000.00 mula sa petsa na inihain ang petisyon;

                        (3) Anumang petisyon ng nangungupahan na nagpaparatang sa kabiguan ng may-ari sa pag-aayos at pagpapanatili ng lugar ayon sa hinihiling ng batas ng estado o lokal;

                        (4) Anumang petisyon ng nangungupahan na nagsasaad ng labag sa batas na pagtaas ng upa kung saan itinakda ng mga partido ang kasaysayan ng upa ng nangungupahan at ang mga sobrang bayad sa upa ay hindi lalampas sa kabuuang $1,000.00 mula sa petsang inihain ang petisyon;

                        (5) Anumang petisyon hinggil sa mga tanong sa hurisdiksyon kung saan itinakda ng mga partido ang mga kaugnay na katotohanan.

            (b)  Mga Pamamaraan sa Pagdinig. Ang mga pamamaraan ng aplikasyon ng petisyon ng Seksyon 37.7(f) at Seksyon 37.8(c) at (d) ay nalalapat sa mga petisyon para sa pinabilis na mga pagdinig. Ang mga pagdinig ay isasagawa ayon sa mga sumusunod na pamamaraan:

                        (1)  Oras ng Pagdinig. Ang pagdinig ay dapat isagawa sa loob ng dalawampu't isang (21) araw pagkatapos ng paghahain ng nakasulat na pahintulot ng lahat ng partido. Ang antas ng mga serbisyo sa pabahay na ibinibigay sa mga paupahang unit ng mga nangungupahan ay hindi dapat bawasan sa panahon sa pagitan ng paghaharap ng petisyon at pagtatapos ng pagdinig.

                        (2)  Pagsasama-sama. Sa pinakamaraming lawak na posible, at sa pamamagitan lamang ng pahintulot ng mga partido, ang mga pagdinig na may kinalaman sa isang partikular na gusali ay dapat pagsama-samahin.

                        (3)  Pagsasagawa ng Pagdinig. Ang pagdinig ay isasagawa ng isang Administrative Law Judge na itinalaga ng Lupon. Ang parehong partido ay maaaring mag-alok ng mga naturang dokumento, testimonya, nakasulat na deklarasyon o iba pang ebidensya na maaaring nauugnay sa mga paglilitis. Ang mga takda ng mga partido ayon sa hinihiling sa ilalim ng Mga Seksyon 37.8A(b)(1), (b)(4) at (b)(5) ay kailangan bilang ebidensya. Ang pasanin ng mga kinakailangan sa patunay na itinakda sa Seksyon 37.7 at 37.8 ay naaangkop sa mga kategorya ng pagdinig sa Seksyon 37.8A(b) sa itaas. Walang rekord ng pagdinig ang dapat panatilihin para sa anumang layunin.

                        (4)  Kautusan ng Hukom ng Administrative Law. Batay sa lahat ng pamantayang itinakda sa Seksyon 37.7(4) at 37.8(e)(4) na namamahala sa petisyon, ang Hukom ng Administrative Law ay gagawa ng nakasulat na utos nang hindi lalampas sa sampung (10) araw pagkatapos ng pagdinig. Ang Hukom ng Administrative Law ay hindi dapat gumawa ng mga natuklasan ng katotohanan. Ang Hukom ng Administrative Law ay dapat mag-utos ng pagbabayad o refund ng mga halagang dapat bayaran sa isang partido o mga partido, kung ang mga halaga ay dapat bayaran, sa loob ng isang yugto ng panahon na hindi lalampas sa apatnapu't limang (45) araw.

                        (5)  Pananatili ng Order. Ang utos ng Administrative Law Judge ay dapat manatili sa loob ng labinlimang (15) araw mula sa petsa ng pagpapalabas. Sa panahong ito, maaaring maghain ng nakasulat na pagtutol ang alinmang partido sa utos sa Lupon. Kung ang Lupon ay nakatanggap ng naturang pagtutol sa loob ng panahong ito, ang kautusan ay awtomatikong nalulusaw at ang nagpepetisyon na partido ay maaaring muling isampa ang petisyon para sa pagdinig sa ilalim ng anumang iba pang naaangkop na pamamaraan ng pagdinig na itinakda sa kabanatang ito.

                        (6)  Katapusan ng Kautusan ng Hukom ng Administrative Law. Kung walang ginawang pagtutol sa utos ng Administrative Law Judge alinsunod sa Subsection (c)(5) sa itaas, ang utos ay magiging pinal. Ang utos ay hindi napapailalim sa apela sa Lupon sa ilalim ng Seksyon 37.8(f) at hindi rin ito napapailalim sa pagsusuri ng hudisyal alinsunod sa Seksyon 37.8(f)(9).

[Idinagdag ng Ordinansa Blg. 133-92, epektibo noong Hunyo 20, 1992; susugan ni Ord. Hindi. 347-99, epektibo noong Enero 29, 2000]

Bumalik 

Bumalik sa pahina ng Rent Ordinance .