Matuto tungkol sa mga pagtatasa ng real property

Panukala 13

Paano naaapektuhan ng Proposisyon 13 (naaprubahan ng botante noong 1978) ang iyong mga buwis sa ari-arian

• Tinutukoy kung kailan nagaganap ang mga muling pagtatasa
  • Sa pangkalahatan, ang iyong ari-arian ay muling tinatasa sa kasalukuyang halaga sa merkado lamang sa isang pagbabago sa pagmamay-ari o pagkumpleto ng bagong konstruksyon (tinatawag na batayang halaga ng taon).
• Nililimitahan ang taunang pagtaas ng pagtatasa sa hindi hihigit sa 2%
  • Sa pangkalahatan, ang pagtatasa ng iyong ari-arian, ang batayan ng buwis sa ari-arian, ay hindi tataas ng higit sa inflation o 2% bawat taon, alinman ang mas mababa. Ang inflation ay itinakda ng California Consumer Price Index. 
    • Pakitandaan: Kung nakatanggap ka ng isang nakaraang taon na pansamantalang pagtanggi sa halaga , ang pagtatasa ng kasunod na taon ay maaaring tumaas ng higit sa 2% hangga't ang tinasang halaga ay hindi lalampas sa naka-factor na base year na tinasang halaga.
• Nililimitahan ang rate ng buwis sa ari-arian
  • Ang tinasang halaga ay i-multiply sa naaangkop na rate ng buwis upang maging batayan ng singil sa buwis sa kasalukuyang taon. Ang rate ng buwis ay 1 porsiyento kasama ang anumang pagkakautang sa bono na inaprubahan ng botante at direktang pagtatasa .

Kapag naganap ang muling pagtatasa

• Kapag ang iyong ari-arian ay nagbago ng mga kamay o gumawa ka ng bago, ang halaga nito ay ina-update upang tumugma sa kasalukuyang mga halaga sa merkado. Ito ang nagiging bagong "base year value".
• Taun-taon, ang halaga ng batayang taon na ito ay inaakma sa hindi hihigit sa 2% o ang inflation factor, alinman ang mas mababa. Ang adjusted value na ito ay ang "factored base year value.

Pagtatasa ng iyong ari-arian

Ang mga tungkulin ng assessor ng county ay tuklasin ang lahat ng natatasa na ari-arian, imbentaryo at ilista ang lahat ng nabubuwisang ari-arian, bigyang halaga ang ari-arian at i-enroll ang ari-arian sa lokal na listahan ng pagtatasa. Ang isa sa mga pangunahing responsibilidad ay taun-taon na matukoy ang wastong halaga na nabubuwisan para sa bawat ari-arian. 

Sa ilalim ng Konstitusyon ng California, lahat ng ari-arian ay nabubuwisan. Ang pag-aari ay tinukoy bilang lahat ng bagay at bagay - totoo, personal, at halo-halong - na maaaring pagmamay-ari ng isang pribadong partido. 

Sa pagtatantya ng patas na halaga sa pamilihan ng isang ari-arian, ang Mga Tagasuri ay gumagamit ng iba't ibang paraan ng pagpapahalaga. Ang tatlong pangunahing diskarte sa pagtatasa ay ang mga sumusunod: 

1. Paghahambing na diskarte sa pagbebenta
2. Diskarte sa gastos
3. Diskarte sa kita

Ang Comparative Sales Approach

• Tinatantya namin ang halaga ng iyong bahay sa pamamagitan ng pagtingin sa kung anong mga katulad na bahay sa malapit ang nabenta kamakailan sa pareho o katulad na kapitbahayan.
• Sa pagpili ng maihahambing na mga benta, hinihiling ng batas ng estado na ang mga benta ay sapat na malapit sa oras, at ang mga ari-arian ay dapat na magkapareho sa laki, kalidad, edad, kondisyon, utility, amenity, lokasyon ng site, legal na pinahihintulutang paggamit, o iba pang pisikal na katangian sa paksang ari-arian . 
• Kapag ang ilang mga benta ay nakumpirma at nasuri, ang mga ito ay itinuturing na mahusay na mga tagapagpahiwatig ng isang katulad na halaga ng ari-arian.

Ang Diskarte sa Gastos

• Nakatuon ang diskarteng ito sa kabuuang halaga para palitan ang ari-arian. Isinasaalang-alang ng aming tanggapan ang mga kasalukuyang gastos sa paggawa, mga materyales at hindi direktang gastos tulad ng mga bayarin sa arkitektura, mga gastos sa pagpapaunlad ng lupa, pagpopondo sa konstruksiyon at pamumura. 

Ang Income Approach

• Gumagana ang paraang ito para sa mga gusaling kumikita, tulad ng mga apartment, hotel o opisina. Bilang karagdagan sa inaasahang kita sa pag-upa o pagbabalik sa pananalapi para sa ari-arian, isinasaalang-alang ng aming opisina kung magkano ang magagastos sa pagpapatakbo ng mga ito, mga buwis, insurance, mga gastos sa pagpapanatili at kung gaano kapanganib ang kanilang pagmamay-ari. Ang diskarte na ito ay tumutulong sa pagtatantya ng halaga ng ari-arian batay sa potensyal na kita nito.

Mga fact sheet tungkol sa pagpapahalaga sa iyong ari-arian

Para sa karagdagang impormasyon: Fact Sheet: Mga pangunahing kaalaman sa pagpapahalaga sa iyong ari-arian ,中文, Español , Tagalog , Tiếng Việt , Pусский , 한국어