了解不動產評估

提案13

第 13 號提案（選民於 1978 年批准）如何影響您的財產稅

• 定義何時進行重新評估
  • 一般來說，只有在所有權變更或新建築完工後，您的財產才會重新評估為當前市場價值（稱為基準年價值）。
• 將年度評估增幅限制在不超過2%
  • 一般來說，您的財產評估（財產稅的基礎）的增幅不會超過通貨膨脹率或每年 2%，以較低者為準。通貨膨脹由加州消費者物價指數決定。 
    • 請注意：如果您收到了前一年暫時性價值下降，則下一年度的評估可以增加 2％ 以上，只要評估價值不超過基準年評估價值。
• 限制財產稅稅率
  • 評估值乘以適當的稅率，形成當年稅單的基礎。稅率為 1% 加上任何選民批准的債券債務和直接評估。

當重新評估發生時

• 當您的財產易手或您建造新的東西時，其價值會更新以符合當前的市場價值。這成為新的「基準年值」。
• 每年，此基準年值都會調整為不超過2%或通膨係數，以較低者為準。此調整後的值是「因子基準年值」。

評估您的財產

縣評估員的職責是發現所有應稅財產，盤點並列出所有應稅財產，對財產進行估價並將財產登記在當地評估名冊上。主要職責之一是每年確定每項財產的適當應稅價值。 

根據加州憲法，所有財產應納稅。財產被定義為私人團體可以擁有的所有物質和事物——真實的、個人的和混合的。 

在估計財產的公平市場價值時，評估師使用各種評估方法。三種主要的評估方法如下： 

1. 比較銷售方法
2. 成本法
3. 收入法

比較銷售法

• 我們透過查看附近相同或相似社區最近出售的類似房屋的價格來估算您房屋的價值。
• 在選擇可比銷售時，州法律要求銷售時間必須足夠接近，並且房產必須在規模、品質、年齡、狀況、實用性、便利設施、場地位置、法律允許的用途或其他物理屬性上與標的房產相似。 
• 當幾筆銷售得到確認和分析後，它們被認為是類似房產價值的良好指標。

成本法

• 這種方法側重於更換財產的總成本。我們的辦公室考慮目前的勞動力、材料成本和間接成本，如建築費、土地開發成本、建築融資和折舊。 

收入法

• 這種方法適用於產生收入的建築物，如公寓、飯店或辦公室。除了房產的預期租金收入或財務回報外，我們的辦公室還會考慮房產的營運成本、稅收、保險、維護成本以及擁有房產的風險有多大。這種方法有助於根據其收入潛力來估計財產的價值。

有關評估您的財產的情況說明書

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