Aprenda sobre las tasaciones de bienes inmuebles

Proposición 13

Cómo afecta la Proposición 13 (aprobada por los votantes en 1978) a sus impuestos sobre la propiedad

• Define cuándo se realizan las reevaluaciones
  • Generalmente, su propiedad se vuelve a evaluar al valor de mercado actual solo cuando hay un cambio de propietario o se completa una nueva construcción (llamado valor del año base).
• Limita los aumentos de las cotizaciones anuales a no más del 2 %
  • Por lo general, la tasación de su propiedad, la base del impuesto a la propiedad, no aumentará más que la inflación o el 2 % anual, lo que sea menor. La inflación se determina según el índice de precios al consumidor de California. 
    • Tenga en cuenta: si recibió una disminución temporal en el valor del año anterior, la evaluación del año siguiente puede aumentar más del 2% siempre que el valor tasado no exceda el valor tasado del año base factorizado.
• Limita la tasa del impuesto sobre la propiedad
  • El valor tasado se multiplica por la tasa impositiva correspondiente para formar la base de la factura impositiva del año en curso. La tasa impositiva es del 1 por ciento más cualquier deuda en bonos aprobada por los votantes y las tasaciones directas .

Cuando se produce la reevaluación

• Cuando su propiedad cambia de dueño o usted construye algo nuevo, su valor se actualiza para que coincida con los valores actuales del mercado. Este se convierte en el nuevo "valor del año base".
• Cada año, este valor base se ajusta a un máximo del 2% o el factor de inflación, el que sea menor. Este valor ajustado es el "valor base factorizado".

Evaluando su propiedad

Los deberes del tasador del condado son descubrir todas las propiedades imponibles, inventariar y enumerar todas las propiedades imponibles, tasar la propiedad e inscribirla en el registro de tasación local. Una de las principales responsabilidades es determinar anualmente el valor imponible adecuado para cada propiedad. 

Según la Constitución de California, todos los bienes están sujetos a impuestos. Se entiende por bienes todos los asuntos y cosas (bienes raíces, muebles y mixtos) que un particular puede poseer. 

Para calcular el valor justo de mercado de una propiedad, los tasadores utilizan varios métodos de valoración. Los tres métodos principales de valoración son los siguientes: 

1. Enfoque de ventas comparativas
2. Enfoque de costos
3. Enfoque de ingresos

El enfoque de ventas comparativas

• Estimamos el valor de su casa observando los precios de venta recientes de casas similares cercanas en el mismo vecindario o en vecindarios similares.
• Al seleccionar ventas comparables, la ley estatal requiere que las ventas sean suficientemente cercanas en el tiempo y las propiedades deben ser similares en tamaño, calidad, antigüedad, condición, utilidad, comodidades, ubicación del sitio, uso legalmente permitido u otros atributos físicos a la propiedad en cuestión. 
• Cuando se confirman y analizan varias ventas, se consideran buenos indicadores del valor de una propiedad similar.

El enfoque de costos

• Este enfoque se centra en el costo total de reemplazar la propiedad. Nuestra oficina considera los costos actuales de mano de obra, materiales y costos indirectos, como honorarios de arquitectos, costos de desarrollo del terreno, financiamiento de la construcción y depreciación. 

El enfoque del ingreso

• Este método funciona para edificios que generan ingresos, como apartamentos, hoteles u oficinas. Además de los ingresos por alquiler o el rendimiento financiero esperados para la propiedad, nuestra oficina considera cuánto cuesta administrarlos, los impuestos, el seguro, los costos de mantenimiento y qué tan riesgoso puede ser poseerlos. Este enfoque ayuda a estimar el valor de la propiedad en función de su potencial de ingresos.

Hojas informativas sobre la valoración de su propiedad

Para obtener más información: Hoja informativa: Conceptos básicos para valorar su propiedad ,中文, Español , Tagalog , Tiếng Việt , Pусский , 한국어