Sumunod sa Maher Ordinance

Ipaalam sa amin ang kasaysayan ng kapaligiran ng iyong proyekto, o kung nasa ilalim na ng pangangasiwa ng regulasyon ang iyong site. Maaaring natugunan mo ang ilang kinakailangan ng Maher Ordinance kung:

• Mayroon ka nang mga dokumentong pangkapaligiran para sa iyong site
• Ang iyong proyekto ay nasa ilalim o nasa ilalim ng pangangasiwa ng regulasyon ng isa pang ahensyang pangkalikasan (DTSC, Regional Board, USEPA, atbp.)
• Ang iyong proyekto ay nasa isang Hunters Point Naval Shipyard Parcel , at ang iyong proyekto ay susuriin sa ilalim ng Artikulo 31 na Programa .

Ang mga kinakailangan ng Health Code 22A ay maaaring iwaksi, gaya ng inilarawan sa Health Code Article 22A.4 . Kung naniniwala kang kwalipikado ang iyong proyekto para sa isang waiver, magsumite ng dokumentasyon upang suportahan ang mga natuklasang ito:

• Ang iyong site ng proyekto ay patuloy na ginagamit para sa paninirahan mula noong 1921.
• Walang ebidensya na nagmumungkahi ng posibleng kontaminasyon.

Maaaring kasama sa dokumentasyon ang kumbinasyon ng Residential Building Records (3-R), Sanborn Maps, mga pagsusuri sa mga kondisyon sa kapaligiran, o iba pang mga tala. Ang ilan sa impormasyong ito ay mahahanap sa pamamagitan ng paghahanap sa iyong ari-arian sa San Francisco Property Information Map . Susuriin ang dokumentasyon ng waiver pagkatapos maproseso ang pagbabayad at aplikasyon.

Kung ang isang waiver ay ibinigay, pagkatapos ay walang karagdagang aksyon na maaaring kailanganin. Kung hindi, kakailanganin ang isang Ulat sa Kasaysayan ng Site.

Ang Ordinansa ng Maher ay nangangailangan ng mga proyekto sa pagpapaunlad sa lupang may alam o pinaghihinalaang kontaminasyon na magsagawa ng pagtatasa sa lugar, pagpapagaan, at kung kinakailangan, remediation. Ang bawat hakbang ay bubuo sa susunod, at ipo-prompt ka ng iyong caseworker upang matugunan ang bawat kinakailangan. Upang maunawaan ang saklaw, basahin ang code , at basahin ang pahinang ito.

Marami sa mga aktibidad na ito ay kinakailangan bago magsumite ng aplikasyon ng permiso sa gusali, ayon sa Government Code Section 65913.3 at San Francisco Building Code Section 106A .3.2.4.2(a). Maaari silang tumagal ng ilang buwan upang makumpleto, kaya magsimula nang maaga at magplano nang maaga. Ang magandang panahon para magsumite ng aplikasyon sa aming programa ay kapag nagsumite ka ng Project Application (PRJ) sa Planning Department. Ang pagkumpleto ng mga aktibidad na ito ay mabe-verify sa panahon ng pagsusuri ng plano ayon sa Building Code Section 106A .3.2.4.1.

Ang mga pagsusumite ay dapat ihanda ng mga kwalipikadong propesyonal sa kapaligiran.

Kung naghahanap ka ng Site Permit (tingnan ang hakbang 3 sa naka-link na pahina) mula sa Department of Building Inspection (DBI), maaari mo itong gawin sa sandaling matanggap mo ang numero ng kaso ng SMED. Ipagpatuloy ang pagsunod sa hakbang sa pahinang ito upang maghanda para sa iyong Addenda sa Site Permit.

Kung naghahanap ka ng Buong Permit o Addenda sa Site Permit, magpatuloy sa pagsunod sa mga hakbang sa pahinang ito.

Ang isang Ulat sa Kasaysayan ng Site ay kinakailangan ayon sa Health Code 22A.6 . Susuriin ng ulat na ito ang kalagayan sa kapaligiran ng lugar ng proyekto batay sa makatwirang matiyak na impormasyon.

Magsumite ng Phase I Environmental Site Assessment (Phase I ESA) na nakakatugon sa pamantayan ng ASTM E1527-21 upang matugunan ang pangangailangang ito. Ang mga Phase I ESA ay dapat ihanda ng isang propesyonal sa kapaligiran gaya ng tinukoy sa 40 CFR 312.10 , at dapat isama ang mga sertipikasyon na kinakailangan sa Health Code Article 22A.6 . Ang mga pangunahing natuklasan ng Phase I ESA ay ang Recognized Environmental Conditions (RECs).

Kung walang natukoy na REC at walang ibang kundisyon ang natukoy ng iyong caseworker na nangangailangan ng pagsisiyasat o pagpapagaan, walang karagdagang aksyon ang maaaring kailanganin, at isang liham ang ibibigay na nagsasaad na maaaring magsumite ng aplikasyon ng permiso sa gusali. Kung hindi, kakailanganin ang isang Subsurface Investigation Work Plan.

Ang Plano ng Trabaho sa Pagsisiyasat sa ilalim ng ibabaw ay kinakailangan ayon sa Health Code 22A.7 . Ang work plan na ito ay tinatawag minsan na isang environmental site assessment work plan, o isang Phase II ESA work plan. Ang plano sa trabaho ay maglalarawan ng isang diskarte para sa pagsisiyasat ng RECS na tinukoy sa Phase I ESA.

Dapat itong ihanda ng isang Propesyonal na Geologist o Propesyonal na Inhinyero na lisensyado sa California. Dapat kasama sa iyong plano sa trabaho ang:

• Panimula
• Paglalarawan ng site
• Conceptual Site Model (CSM)
• Saklaw ng Trabaho
• Sampling at Analytical Methods
• Quality Assurance/Quality Control
• Kalusugan at Kaligtasan
• Pag-uulat ng data

Suriin ang Health Code 22A.7 para makita ang mga partikular na pangangailangan ng plano ng trabaho.

Kung naaprubahan ang plano ng trabaho sa pagsisiyasat sa ilalim ng lupa, kinakailangan ang pagpapatupad.

Kung ang anumang pagbubutas ay higit sa 5 talampakan ang lalim, mag-aplay para sa permit sa pagbabarena . Kung ang iyong pagsisiyasat ay nasa anumang pampublikong right-of-way, kumuha ng naaangkop na mga permit sa pagpasok.

Ipatupad ang Subsurface Investigation Work Plan gaya ng inilarawan at naaprubahan. Ipaalam sa Site Assessment and Mitigation Program ng anumang kinakailangang 5-foot step-out boring. Magsumite ng kahilingan sa pagkakaiba para sa pagsusuri at pag-apruba para sa anumang iba pang paglihis mula sa naaprubahang plano, bago ang pagpapatupad.

Ang Ulat sa Pagsisiyasat sa ilalim ng ibabaw ay kinakailangan ayon sa Health Code 22A.8 . Ang ulat na ito kung minsan ay tinatawag na Phase II ESA. Ang ulat na ito ay magdodokumento ng pagpapatupad ng Subsurface Investigation Work Plan, at maglalahad ng mga natuklasan at rekomendasyon.

Dapat itong ihanda ng isang Propesyonal na Geologist o Propesyonal na Inhinyero na lisensyado sa California. Dapat kasama sa iyong ulat ang:

• Executive summary
• Panimula
• Paglalarawan ng site
• CSM
• Mga aktibidad sa larangan
• Pagsusuri sa laboratoryo
• Mga resulta
• Pagsusuri ng Datos
• Mga konklusyon at rekomendasyon

Dapat suriin ng Ulat sa Pagsisiyasat sa ilalim ng ibabaw kung ang alinman sa mga sumusunod ay mga alalahanin at magrekomenda ng pagpapagaan o iba pang mga aksyon:

• Mga paglalantad ng manggagawa sa konstruksyon
• Mga paglabas ng naapektuhang lupa o nag-dewatering na tubig sa kapaligiran
• pagtatapon ng basura
• On-site na komersyal, pang-industriya, tirahan o sensitibong paglalantad ng receptor
• Off-site na mga paglalantad ng receptor
• Mga makasaysayang paglabas ng kontaminant

Suriin ang Health Code 22A.8 upang makita ang mga partikular na kinakailangan ng ulat.

Kung ang ulat ay walang natukoy na mga alalahanin sa kapaligiran, at ang iyong caseworker ay walang natukoy na iba pang mga kundisyon na ginagarantiyahan ang pagsisiyasat o pagpapagaan, kung gayon walang karagdagang aksyon ang maaaring kailanganin, at ang isang liham ay ibibigay na nagsasaad na maaaring magsumite ng aplikasyon ng permiso sa gusali. Kung tinutukoy ng ulat ang mga kondisyon sa kapaligiran na nangangailangan ng karagdagang pagsisiyasat o remediation, maaaring kailanganin ang mga karagdagang plano at ulat. Kung hindi, kakailanganin ang Site Mitigation Plan.

Kinakailangan ang Site Mitigation Plan (SMP) ayon sa Health Code 22A.10 . Ang SMP ay tinatawag ding isang plano sa pamamahala ng peligro. Inilalarawan ng SMP kung paano pamamahalaan at babawasan ng isang proyekto ang mga panganib sa kapaligiran at kalusugan ng tao.

Dapat itong ihanda ng isang Propesyonal na Geologist o Propesyonal na Inhinyero na lisensyado sa California. Dapat kasama sa iyong plano ang:

• Panimula
• Paglalarawan at kasaysayan ng site
• Saklaw ng konstruksiyon
• Mga hakbang sa pagpapagaan ng konstruksiyon
• Mga kontrol sa engineering at institusyonal
• Pag-uulat at dokumentasyon
• Mga sertipikasyon na inilarawan sa Health Code 22A.10

Kung ang SMP ay naaprubahan nang walang mga kontrol sa inhinyero at institusyonal, kung gayon ang isang sulat ay ibibigay na nagsasaad ng aplikasyon ng permiso sa gusali na maaaring isumite, na walang mga plano na nasuri sa panahon ng pagsusuri ng plano.

Kung naaprubahan ang SMP na may tinukoy na mga kontrol sa inhinyero at institusyonal, dapat isumite ang isang Plano sa Pagkontrol sa Pagkontrol ng Engineering sa Site Assessment and Mitigation Program, at maaaring magsumite ng aplikasyon ng permiso sa gusali kung naglalaman ito ng mga disenyo ng kontrol sa engineering.

Kung ang iyong proyekto ay malaki sa 0.5 ektarya, ang isang site-specific na Dust Control Plan (DCP) ay kinakailangan sa bawat Health Code Article 22B . Ang DCP ay tinatawag ding Dust Management Plan, o Dust Mitigation Plan. Inilalarawan ng DCP kung paano susubaybayan, babawasan, at kontrolin ng isang proyekto ang potensyal na henerasyon ng alikabok.

Magsumite ng pulong ng DCP sa Community Air Monitoring Plan Guidance (CAMP Guidance) upang matugunan ang pangangailangang ito. Dapat itong ihanda ng isang Propesyonal na Geologist o Propesyonal na Inhinyero na lisensyado sa California.

Kung ang iyong SMP ay may kasamang mga kontrol sa inhinyero at institusyonal, kinakailangan ang isang Plano ng Pagkontrol sa Disenyo ng Engineering ayon sa Health Code 22A.10 . Ang mga planong ito ay madalas na isang Plano sa Disenyo ng Soil Cap, o isang Plano ng Disenyo ng Sistema ng Pag-iwas sa Vapor (Vapor Intrusion Mitigation System Design Plan) (VIMS Design Plan). Inilalarawan ng mga planong ito ang mga kontrol sa engineering, inilalarawan ang batayan ng disenyo, at nagbibigay ng impormasyon sa detalye sa antas ng konstruksiyon.

Ang mga ito ay dapat ihanda ng isang Propesyonal na Inhinyero na lisensyado sa California. Depende sa iyong kontrol sa engineering, dapat kasama sa iyong plano ang:

• Panimula
• Paglalarawan at kasaysayan ng site
• Paglalarawan ng kontrol sa engineering
• Batayan ng disenyo
• Impormasyon ng produkto, teknikal na detalye, at data ng pagganap
• Imbakan, paghawak, mga hakbang sa pag-install
• Mga hakbang sa pagtiyak ng kalidad ng konstruksiyon
• Pagsubok, pagsubaybay, at pag-verify pagkatapos ng pag-install
• Pag-uulat ng katiyakan sa kalidad ng konstruksiyon
• Mga operasyon at pagpapanatili
• Mga kontrol sa institusyon
• Mga plano at detalye ng konstruksiyon
• Sertipikasyon

Ang Engineering Control Design Plan ay dapat magsama ng isang pahayag, na nilagdaan ng isang lisensyado ng California na Propesyonal na Inhinyero, na nagpapatunay na ang mga mapanganib na sangkap na nasa ilalim ng ibabaw ay malamang na magdulot ng malaking panganib sa kalusugan at kaligtasan batay sa nilalayon na paggamit ng site; at na sa paghuhusga ng inhinyero, ang mga panganib na iyon ay mababawasan kung ang mga inirerekomendang hakbang sa pagkontrol sa engineering ay ipinatupad.

Kung ang Engineering Control Design Plan ay naaprubahan, ang isang sulat ay ibibigay na nagsasaad na ang aplikasyon ng permit sa gusali ay ituring na kumpleto, at dadalhin sa HEALTH-MH para sa pagsusuri ng plano.

Kung inaprubahan ang Engineering Control Design Plan kasama ang mga plano at detalye ng konstruksiyon, at ang mga plano at detalye ng konstruksiyon ay kasama sa aplikasyon ng permiso sa gusali, ang mga planong iyon ay maaaprubahan sa pagtatalaga sa Permit Tracking System (PTS).

Kung ang Engineering Control Design Plan ay naaprubahan nang walang mga plano at detalye ng konstruksiyon, at ang mga plano at detalye ng konstruksiyon ay kasama sa aplikasyon ng permit sa gusali, ang mga planong iyon ay susuriin sa panahon ng pagsusuri sa plano.

Kung mayroon kang natitirang mga invoice, maaaring hindi maaprubahan ang iyong SMP, DCP, o Engineering Control Design Plans.

Kung nabigyan ka ng mga liham na nagpapahiwatig ng alinman sa mga sumusunod, mag-apply sa Department of Building Inspection para sa iyong Buong Permit o Addenda , at isama ang sulat sa iyong aplikasyon:

• Ang mga kinakailangan sa Health Code 22A ay isinusuko
• Walang karagdagang aksyon ang kinakailangan para sa pagsunod sa Health Code 22A
• Pag-apruba ng isang SMP na walang mga kontrol sa engineering at institusyonal, at pag-apruba ng isang DCP kung kinakailangan
• Isang liham na nagpapatunay na ang site ay nakakumpleto ng katumbas na proseso ng regulasyon

Kung nabigyan ka ng mga liham na nagsasaad ng pag-apruba ng isang SMP na may mga kontrol sa engineering at institusyonal, at pag-apruba ng isang DCP kung kinakailangan, mag-apply sa Department of Building Inspection para sa iyong Buong Permit o Addenda at isama ang sumusunod sa iyong aplikasyon:

• Mga liham na nag-aapruba sa iyong SMP, at kung kinakailangan ang iyong DCP
• Liham na nag-aapruba sa iyong mga disenyo ng engineering kung nasuri ang mga ito bago ang pagsusuri ng plano
• Mga disenyo ng engineering

Kapag mayroon kang site o building permit, maaari mong ipatupad ang iyong proyekto kasunod ng aprubadong SMP, DCP, at Engineering Control Design Plan.

Ito rin ay isang magandang panahon upang simulan ang pagbalangkas ng iyong Ulat sa Pagtitiyak sa Kalidad ng Konstruksyon, Plano sa Operasyon at Pagpapanatili, Tipan at Paghihigpit sa Pangkapaligiran, at Mga Ulat sa Pagkumpleto ng Pagbabawas ng Site.

Kung ang iyong SMP ay may mga kontrol sa engineering at institusyonal, kinakailangan ang isang Construction Quality Assurance (CQA) Report. Minsan din itong tinutukoy bilang isang Ulat sa Pagkumpleto ng Konstruksyon. Ang ulat ng CQA na ito ay nagdodokumento ng pagtatayo ng kontrol sa engineering, at pag-verify ng pagganap nito, at nagpapatunay na ang gusali ay ligtas na sakupin.

Ang mga ito ay dapat ihanda ng isang Propesyonal na Inhinyero na lisensyado sa California. Depende sa iyong mga kontrol sa engineering, dapat kasama sa iyong mga plano ang:

• Executive summary
• Panimula
• Ang pangkat ng proyekto at mga responsibilidad
• Pangkalahatang-ideya ng disenyo ng system
• Mga aktibidad sa pagtatayo
• Mga hakbang sa Pagtitiyak sa Kalidad ng Konstruksyon (Construction Quality Assurance, CQA).
• Mga materyales at kagamitan na ginamit
• Pagpapatunay ng pagganap at mga resulta ng pagsubaybay
• Mga pagkukulang at pagwawasto
• Konklusyon at sertipikasyon
• Mga as-built na guhit
• Mga checklist ng inspeksyon
• Mga litrato
• Mga tala sa field
• Mga sertipikasyon ng installer

Ang Ulat ng CQA ay dapat magsama ng isang pahayag, na nilagdaan ng Aplikante, na nagpapatunay na ang lahat ng mga hakbang sa pagpapagaan na inirerekomenda sa SMP at Engineering Control Design Plan ay nakumpleto at na-verify; at na kinikilala ng Aplikante na ito ay may hindi maipagkakatiwalaang tungkulin na magsagawa ng pagpapagaan ng site; na ito, at hindi ang Lungsod, ang may pananagutan para sa pagpapagaan ng lugar; na ito, hindi ang Lungsod, ang nagpapatunay at may pananagutan para sa katumpakan ng mga representasyong ginawa sa sertipikasyon, at na ito ay patuloy na mananatiling mananagot at responsable, hanggang sa ang naturang pananagutan o pananagutan ay ipinataw ng batas ng Estado at pederal, para sa kabiguan nitong gawin ang pagpapagaan ng site.

Kung walang engineering at institutional na kontrol ang iyong SMP, magsumite ng Site Mitigation Completion Report sa halip upang makatanggap ng pag-apruba ng TCO.

Kung kinakailangan ang CQA Report, isumite ang iyong TCO worksheet para maaprubahan ang iyong gusali para sa pagtira. Ang TCO Worksheet ay pipirmahan kapag naaprubahan ang iyong CQA Report.

Kung walang Ulat ng CQA na kailangan, maaari mong isumite ang iyong TCO worksheet kasama ang Site Mitigation Completion Report (SMCR). Ang iyong TCO Worksheet ay pipirmahan kapag naaprubahan ang iyong SMCR.

Kung ang mga kontrol sa inhinyero at institusyon ay kasama sa iyong SMP, ang Plano sa Pagpapatakbo at Pagpapanatili ay kinakailangan ng isang plano ayon sa Health Code 22A.10 (d). Ang planong ito ay karaniwang isang Cap Maintenance Plans (CMP), o Vapor Intrusion Mitigation System Operations, Maintenance, and Monitoring Plan (VIMS OMMRP). Kung mayroong maraming mga kontrol sa engineering, maaaring isumite ang isang Site OMMRP.

Ang mga ito ay dapat ihanda ng isang Propesyonal na Inhinyero na lisensyado sa California. Dapat kasama sa iyong mga plano ang:

• Panimula
• Paglalarawan at kasaysayan ng site
• Mga tungkulin at responsibilidad ng proyekto
• Paglalarawan ng kontrol sa engineering
• Mga pamamaraan sa pagpapatakbo
• Mga pamamaraan ng Pagsubaybay at Inspeksyon
• Mga pamamaraan sa pagpapanatili
• Mga kilos sa pagwawasto
• Plano ng contingency
• Pag-uulat at mga abiso ng katiyakan sa kalidad ng konstruksiyon
• Mga form sa pagsubaybay at inspeksyon
• As-Built

Kung ang Plano sa Pagpapatakbo at Pagpapanatili ay naaprubahan, isang Tipan at Paghihigpit sa Kapaligiran ay kinakailangan.

Kung ang mga kontrol sa inhinyero at institusyonal ay kasama sa iyong SMP, kinakailangan ang isang Tipan at Paghihigpit sa Pangkapaligiran ayon sa Health Code 22A.10 (d). Tinatawag din itong Deed Restriction o Land Use Covenant (LUC). Ipinapaalam ng Covenant and Environmental Restriction sa mga kasalukuyan at sa hinaharap ang tungkol sa mga mapanganib na substance sa ilalim ng property, activity use limitations (AULs), at anumang kinakailangang aktibidad upang matiyak na ang property ay nananatiling ligtas para sa nilalayon nitong paggamit. Kung ang iyong ari-arian ay may deed of trust o mortgage, maaaring kailanganin mo ring magsumite ng subordination agreement.

Ang Covenant and Environmental Restriction at anumang Subordination Agreements ay nangangailangan ng pagsusuri ng iyong environmental professional, property owner, at ng kanilang legal counsel, iyong caseworker, at opisina ng abogado ng Lungsod. Bibigyan ka ng iyong caseworker ng template package na may mga tagubilin. Kapag nakumpleto, ang mga dokumentong ito ay dapat ma-notaryo at maitala sa opisina ng Assessor-Recorder ng Lungsod .

Pangunahin ang Tipan at Paghihigpit sa Kapaligiran:

• Pinaghihigpitan ang residential o sensitibong paggamit kung kinakailangan
• Nangangailangan ng pagpapatupad ng Operations and Maintenance Plan

Kapag naitala na ang Tipan at Paghihigpit sa Kapaligiran, kinakailangan ang isang Ulat sa Pagkumpleto ng Pagbabawas ng Site.

Kinakailangan ang Site Mitigation Completion Report (SMCR) ayon sa Health Code 22A.11 . Tinatawag din itong Panghuling Ulat at Sertipikasyon kung minsan. Ang ulat na ito ay nagdodokumento ng lahat ng mga aktibidad sa pagpapagaan na isinagawa upang sumunod sa Health Code 22A, kabilang ang pagpapatupad ng lahat ng mga aktibidad ng SMP at DCP, at pagkumpleto ng anumang CQA Report, Operations and Maintenance Plan, at Covenant and Environmental Restriction.

Ang mga ito ay dapat ihanda ng isang Propesyonal na Inhinyero na lisensyado sa California. Depende sa iyong mga kontrol sa engineering at institusyonal, dapat kasama sa iyong SMCR ang:

• Sanggunian sa SMP, at kung naaangkop sa DCP
• Paglalarawan ng lahat ng mga hakbang sa pagpapagaan ng konstruksiyon na ipinatupad
• Anumang mga insidente na nangangailangan ng contingency response
• Mga talahanayan ng dokumentasyon at buod ng pagsusuri, transportasyon, at pagtatapon ng lupa at tubig sa lupa
• Dust monitoring data at mga buod
• Paglalarawan ng lahat ng engineering at institutional na kontrol na ipinatupad alinsunod sa SMP at Engineering Control Design Plan.
• Mga as-built na guhit
• Reference sa Construction Quality Assurance Report, kung mayroon
• Sanggunian sa Operation and Maintenance Plan, kung mayroon man
• Sanggunian sa Covenant at Environmental Restriction, kung mayroon man

Sa puntong ito ng iyong proyekto, kakailanganin mong bayaran ang lahat ng iyong mga invoice. 

Maaari kang makatanggap ng sulat na No Further Action pagkatapos mabayaran ang balanse ng iyong account.

Kung ang iyong SMCR ay naaprubahan, at ang lahat ng mga invoice ay binayaran, makakatanggap ka ng isang sulat na nagsasaad na walang karagdagang aksyon ang kinakailangan para sa Health Code 22A at 22B na pagsunod.