PASO A PASO

Realizar evaluación del sitio y medidas de mitigación.

Controla la contaminación y el polvo en tu proyecto de construcción.

Site Mitigation Program

Los proyectos de construcción en San Francisco deben controlar la contaminación y el polvo en sus obras, según lo estipulado en los artículos 22A (Ordenanza Maher) y 22B (Ordenanza de Control de Polvo en la Construcción) del Código de Salud. Si desea construir en un área potencialmente contaminada, es posible que deba cumplir con los siguientes requisitos para demostrar que su proyecto es seguro:

  • Evalúe su propiedad para detectar contaminación.
  • Elaborar planes para proteger a las personas y al medio ambiente.
  • Limpiar la contaminación

Esta página describe los pasos generales para cumplir con los Códigos de Salud 22A y 22B. Verifique las condiciones de su sitio para determinar si su proyecto está sujeto a los Códigos de Salud 22A y 22B. Estos pasos generalmente se realizan en orden, y cada presentación informa sobre el siguiente paso. Los requisitos se determinan caso por caso. Si su proyecto solo está sujeto al Código de Salud 22B (y no al 22A), siga los pasos de cumplimiento simplificados para el control de polvo .

Consulte nuestra página web de presentación de documentos para obtener más información sobre los documentos requeridos. Las presentaciones deben ser preparadas por profesionales ambientales calificados. Las actividades requeridas pueden tomar varios meses, así que comience cuanto antes. Emitiremos una carta de confirmación por cada presentación.

El Programa de Mitigación de Sitios del Departamento de Salud Pública (DPH) supervisa los Códigos de Salud 22A y 22B. Si tiene alguna pregunta general, contáctenos en el Programa de Mitigación de Sitios.

Permiso de construcción

Si su proyecto está sujeto a los artículos 22A y/o 22B del Código de Salud, debe cumplir con los requisitos de mitigación del sitio antes de presentar una solicitud de permiso de construcción al DBI.

Si desea obtener un Permiso de Sitio del DBI, complete el Paso 1 a continuación para obtener un número de caso de la Base de Datos Ambiental de Mitigación de Sitios (SMED). Se requiere un número de caso SMED para la solicitud de Permiso de Sitio del DBI.

Si desea obtener un Permiso Completo o una Adenda al Permiso de Obra del DBI, complete los pasos del 1 al 5 a continuación para obtener una Carta de Elegibilidad de Solicitud (AEL) . Esta carta es necesaria para la solicitud de Permiso Completo o Adenda al DBI.

Planifique con anticipación y comience estos pasos cuanto antes, ya que pueden tardar meses en completarse. (Recomendamos comenzar cuando presente una Solicitud de Proyecto [PRJ] al Departamento de Planificación).

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Presente una solicitud al Programa de Mitigación del Sitio

Consulta las condiciones para ver qué requisitos del código sanitario se aplican a tu proyecto . Visita esas páginas web para enviar la solicitud.

Una vez procesada su solicitud y el pago, le proporcionaremos un número de caso de la Base de Datos Ambiental de Mitigación de Sitios (SMED) para el seguimiento de su proyecto. Se le asignará un gestor de casos de mitigación de sitios para que se ponga en contacto con usted y le guíe en los siguientes pasos. Incluya el número de caso de SMED en toda la correspondencia con su gestor de casos.

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Envíe una solicitud de permiso de obra al DBI.

Opcional

Una vez que reciba un número de caso SMED, puede enviar una solicitud al DBI para obtener un permiso de sitio (consulte el paso 3 en la página web enlazada) .

Como parte de la solicitud de Permiso de Sitio del DBI, incluya una copia de su solicitud de Mitigación de Sitio procesada que muestre su número de caso SMED. Consideramos que una solicitud de Permiso de Sitio está completa si presenta documentación que acredite la obtención de un número de caso SMED.

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Presente la documentación de exención.

Opcional

Los requisitos del Código de Salud 22A (Ordenanza Maher) pueden eximirse si presenta documentación que demuestre lo siguiente:

  • El terreno de su proyecto se ha utilizado de forma continua como residencia desde 1921 y
  • No hay evidencia que sugiera contaminación.

Revisaremos sus documentos una vez que hayamos procesado su pago y su solicitud.

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Siga los pasos simplificados para el control del polvo, si se le indican.

Si el responsable de su caso determina que su proyecto solo necesita controlar el polvo, siga los pasos de cumplimiento simplificados para el control del polvo .

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Presentar y obtener la aprobación de un Informe de Historial del Sitio

Un informe sobre el historial del sitio resume los usos anteriores de la propiedad y cualquier posible condición ambiental.

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Presentar y obtener la aprobación de un Plan de Trabajo de Investigación del Subsuelo

Un plan de trabajo para la investigación del subsuelo describe el alcance propuesto para la recolección de muestras ambientales en su sitio.

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Presentar y obtener la aprobación de un Informe de Investigación del Subsuelo

Un informe de investigación del subsuelo describe cómo se implementó un plan de trabajo de investigación del subsuelo, qué se encontró, los posibles riesgos para la salud y los pasos a seguir recomendados.

Si se pueden reducir (mitigar) los riesgos para la salud, le indicaremos que pase al Paso 5.

Si existen riesgos para la salud inaceptables, es posible que le indiquemos que haga lo siguiente antes del Paso 5:

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Presentar los documentos de mitigación del sitio

Plan de Control de Polvo (PCP)

Los proyectos de más de 0,5 acres deben presentar un Plan de Control de Polvo (DCP) específico para el sitio, de conformidad con el Código de Salud 22B .

Plan de mitigación del sitio (SMP)

Un Plan de Gestión de Seguridad (PGS) describe cómo su proyecto gestionará y reducirá los riesgos para la salud derivados de los contaminantes. Algunos riesgos para la salud a largo plazo requieren controles institucionales y de ingeniería.

Plan de Control de Ingeniería (PCE), si fuera necesario

Un ECP describe el diseño del control de ingeniería, así como la forma en que se instalará, construirá con garantía de calidad y se probará. Un ejemplo de ECP es el plan de diseño de un sistema de mitigación de intrusión de vapores (VIMS), que impide que los gases subterráneos penetren en un edificio.

Los planos de construcción y los detalles para el control de ingeniería deben incluirse en el ECP y en la(s) solicitud(es) de Permiso Completo o Anexo(s) correspondiente(s).

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Pagar facturas

Los proyectos con facturas de mitigación de daños vencidas no recibirán cartas de aprobación hasta que dichas facturas se paguen. Consulte nuestra página web de facturación para conocer las opciones de pago aceptadas.

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Siga los pasos de mitigación simplificados, si así se le indica.

Si su SMP está aprobado sin controles de ingeniería o institucionales, siga los pasos de cumplimiento simplificados .

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Envíe una solicitud de permiso completo o una adenda a la solicitud de permiso de obra al DBI.

Opcional

Una vez que aprobemos su SMP y recibamos su ECP, recibirá una Carta de Elegibilidad de la Solicitud (AEL) que indica que su proyecto cumple con los requisitos necesarios para presentar una solicitud completa de permiso de construcción.

Incluya el diseño de control de ingeniería y el AEL en su solicitud DBI para un Permiso Completo o Anexos al Permiso de Obra . El diseño de control de ingeniería puede ser revisado durante la revisión del plano.

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Implementa tu proyecto y medidas de mitigación.

Después de recibir un Permiso Completo o una Adenda para el Permiso de Obra de DBI, las actividades de construcción deben seguir los documentos de mitigación de obras aprobados del Paso 5. Construya el diseño de control de ingeniería según lo aprobado en su permiso.

Este es un buen momento para comenzar a redactar la documentación que presentará después de la construcción:

  • Informe de control de calidad de la construcción (Paso 8)
  • Plan de Operación y Mantenimiento (Paso 9)
  • Pacto y restricción ambiental (Paso 10)
  • Informe de finalización de la mitigación del sitio (Paso 11)
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Presentar y obtener la aprobación de un Informe de Aseguramiento de la Calidad de la Construcción (CQA).

El informe de CQA documenta la implementación del ECP y certifica que el edificio es seguro para ser ocupado.

También puede enviarnos una copia digital de su Hoja de trabajo del Certificado de Ocupación Temporal (TCO) de DBI junto con su Informe de Control de Calidad (CQA). Una vez que aprobemos el informe, firmaremos digitalmente su Hoja de trabajo del TCO de DBI.

9

Presentar y obtener la aprobación de un plan de operación y mantenimiento (POM).

Un OMP describe cómo operar y mantener el control de ingeniería.

El paso 9 a menudo se realiza al mismo tiempo que el paso 10.

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Presente y obtenga nuestra aprobación para un Convenio y una Restricción Ambiental.

Un Convenio y Restricción Ambiental informa a los propietarios actuales y futuros sobre la contaminación en la propiedad, las limitaciones de uso de la actividad (AUL, por sus siglas en inglés) y las acciones que el propietario debe realizar para garantizar que la propiedad siga siendo segura para el uso previsto. Dichas actividades podrían incluir la operación y el mantenimiento de un control de ingeniería. Si su propiedad cuenta con una escritura de fideicomiso o una hipoteca, es posible que también deba presentar un acuerdo de subordinación.

Le proporcionaremos instrucciones y plantillas. Se requiere la participación y revisión de:

  • Su profesional ambiental,
  • Proprietario (y su asesor legal, si corresponde),
  • trabajador social de mitigación de sitios
  • Oficina del Fiscal de la Ciudad

Una vez que aprobemos estos documentos, deberán ser:

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Presentar y obtener la aprobación de un Informe de Finalización de Mitigación del Sitio (SMCR).

Un SMCR documenta y certifica que el proyecto:

  • Se siguieron los documentos de mitigación del sitio aprobados del Paso 5 y
  • Se han completado las presentaciones posteriores a la construcción correspondientes a los pasos 8, 9 y 10.
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Finalizar las actividades de cierre

Le enviaremos todas las facturas finales y pendientes. Realice el pago de todas las facturas de Mitigación del Sitio y adjunte una copia digital de su Tarjeta de Trabajo de DBI.

Una vez que se haya liquidado el saldo de su cuenta, haremos lo siguiente:

  • Emitir una carta de No Acción Adicional (NFA) para el cumplimiento del Código de Salud 22A y/o 22B y
  • Firma digitalmente tu tarjeta de trabajo de DBI.
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Implementar el OMP

Una vez finalizado el proyecto, el proprietario deberá operar y mantener el control de ingeniería. Consulte el Convenio y Restricciones Ambientales y el Plan de Gestión Operativa (OMP) para conocer los requisitos específicos.