Presentación de medidas de mitigación del sitio

El Departamentos de Control de Sustancias Tóxicas (DTSC) , la Junta Regional de Control de la Calidad del Agua de la Bahía de San Francisco (Junta Regional) y la Agencias de Protección Ambiental de los Estados Unidos (USEPA) ofrecen documentos de orientación; asesoramiento técnica para muchas presentaciones de evaluación y mitigación de sitios.

A continuación se presentan breves descripciones de los documentos a presentar. Todos los documentos, excepto la documentación de exención de la Ordenanza Maher, deben ser preparados por profesionales ambientales calificados.

Si tiene preguntas generales, póngase en contacto con el Programa de Mitigación de Sitios del Departamento de Salud Pública (DPH).

Un proyecto puede quedar exento de los requisitos de la Ordenanza Maher, según el Artículo 22A.4 del Código de Salud . Algunos documentos que pueden respaldar una exención incluyen: una combinación de Registros de Edificios Residenciales (3-R), Mapas Sanborn, informes ambientales previos u otros registros. Parte de esta información se puede encontrar buscando su propiedad en el mapa de información de la propiedad de San Francisco .

Según el Código de Salud 22A.6 , puede ser necesario un Informe de Historial del Sitio. Una Evaluación Ambiental de Fase I (EAF) que cumpla con la norma ASTM E1527-21 satisface este requisito. Las EAF deben ser preparadas por un profesional ambiental, según se define en 40 CFR 312.10 , e incluir las certificaciones requeridas en el Artículo 22A.6 del Código de Salud. Los hallazgos principales de la EAF son las Condiciones Ambientales Reconocidas (CER).

Según el Código de Salud 22A.7 , puede ser necesario un Plan de Trabajo de Investigación del Subsuelo. Este plan se conoce a veces como Plan de Trabajo de Evaluación Ambiental del Sitio o Plan de Trabajo de la Fase II de la ESA. Describe una estrategia para investigar los RECS identificados en la Fase I de la ESA.

Un geólogo profesional o un ingeniero profesional con licencia en California puede preparar un plan de trabajo. Un plan de trabajo generalmente incluye:

• Introducción
• Descripción del sitio
• Alcance del trabajo
• Métodos de muestreo y análisis
• Aseguramiento de la calidad/Control de calidad
• Salud y seguridad
• Evaluación y presentación de datos

Consulte el Código de Salud 22A.7 para ver los requisitos específicos del plan de trabajo.

Algunas actividades de muestreo pueden requerir permisos adicionales. Si alguna perforación supera los 1,5 metros de profundidad, solicite un permiso de perforación . Si su investigación se realiza en una vía pública, obtenga los permisos de ocupación correspondientes.

Una vez que obtenga nuestra aprobación, implemente el plan de trabajo tal como se describe y aprueba. Notifíquenos sobre cualquier perforación de 1,5 metros (5 pies) que sea necesaria. Presente una solicitud de excepción para su revisión y aprobación ante cualquier otra desviación del plan aprobado, antes de su implementación.

Según el Código de Salud 22A.8 , es posible que se requiera un Informe de Investigación del Subsuelo. Este informe, a veces denominado Evaluación Ambiental de Fase II, documenta la implementación del Plan de Trabajo de Investigación del Subsuelo y presenta hallazgos y recomendaciones.

Un geólogo o ingeniero profesional con licencia en California puede preparar este informe. Este informe generalmente incluye:

• Resumen ejecutivo
• Introducción
• Descripción del sitio
• Actividades de campo
• Análisis de laboratorio
• Resultados
• Modelo Conceptual del Sitio (MCS)
• Evaluación de datos
• Conclusiones y recomendaciones

Un informe de investigación del subsuelo evalúa las posibles preocupaciones que se detallan a continuación y recomienda estrategias de mitigación:

• Exposición de los trabajadores de la construcción
• Vertidos de suelo o agua peligrosos al medio ambiente.
• Eliminación de residuos
• Exposiciones in situ para receptores sensibles, residenciales, comerciales o industriales.
• Exposiciones fuera del sitio
• Liberaciones históricas de contaminantes

Consulte el Código de Salud 22A.8 para ver los requisitos específicos del informe.

Según el Código de Salud 22A.10 , es posible que se requiera un Plan de Gestión de Seguridad (PGS). Este plan, también conocido como plan de gestión de riesgos, describe cómo un proyecto gestionará y reducirá los posibles riesgos ambientales y para la salud humana.

Un geólogo profesional o un ingeniero profesional con licencia en California puede preparar un Plan de Gestión de Seguridad (SMP). Un SMP generalmente incluye:

• Introducción
• Descripción e historia del sitio
• Alcance de la construcción
• Medidas de mitigación de la construcción
• Controles de ingeniería e institucionales, si corresponde.
• Informes y documentación
• Certificaciones descritas en el Código de Salud 22A.10

Si se propone la instalación de una capa de suelo, el Plan de Gestión de Suelos (SMP, por sus siglas en inglés) debe describir el diseño de dicha capa y las actividades de seguimiento y verificación posteriores a la construcción.

Si se propone un sistema de mitigación de intrusión de vapores (VIMS, por sus siglas en inglés), el Plan de Gestión de Seguridad (SMP, por sus siglas en inglés) debe contener referencias a un Plan de Control de Ingeniería (ECP, por sus siglas en inglés).

Según el Código de Salud 22B , se requiere un Plan de Control de Polvo (PCP) específico para cada sitio en proyectos de más de 0.5 acres. Este plan también se conoce como Plan de Manejo de Polvo o Plan de Mitigación de Polvo. Describe cómo un proyecto monitoreará, minimizará y controlará la posible generación de polvo. Un PCP que cumpla con la Orientación; asesoramiento del Plan de Monitoreo del Aire Comunitario ( Orientación; asesoramiento CAMP) e incluya una evaluación de receptores sensibles satisfará este requisito.

Un geólogo profesional, un ingeniero profesional o un higienista industrial certificado con licencia en California pueden preparar un Plan de Control de Desastres (PCD). Un PCD generalmente incluye:

• Introducción
• Descripción del sitio y del proyecto
• Evaluación de receptores sensibles
• Medidas de mitigación de polvo específicas para cada emplazamiento
• protocolos de monitoreo de polvo
• Informes y documentación
• Proceso de dar un título

Una evaluación de receptores sensibles debe incluir un mapa que muestre todas las residencias, escuelas, guarderías, hospitales u otros centros de atención médica o viviendas colectivas dentro de un radio de 1000 pies del límite del sitio.

Un emplazamiento con presencia natural de amianto puede tener que presentar por separado un Plan de Gestión del Polvo de Amianto (ADMP, por sus siglas en inglés) al Distrito de Calidad del Aire del Área de la Bahía .

Se requiere un DCCS para los proyectos sujetos al Código de Salud 22B (Ordenanza sobre Polvo en la Construcción) y no al Código de Salud 22A (Ordenanza Maher). Un DCCS documenta todas las actividades de control de polvo realizadas para cumplir con el Código de Salud 22B.

Un geólogo profesional, un ingeniero profesional o un higienista industrial certificado con licencia en California pueden preparar este informe. Un DDCS generalmente incluye:

• Referencia al DCP
• Resumen narrativo del proyecto
• Descripción resumida de todas las medidas de mitigación de polvo implementadas.
• Todos los datos de monitoreo de polvo

Generalmente, el DCCS se presenta una vez que el proyecto ha completado su actividad final generadora de polvo.

Según el Código de Salud 22A.10 , si su Plan de Gestión de Seguridad (SMP) incluye controles de ingeniería e institucionales, es posible que se requiera un Plan de Control de Ingeniería (ECP). Este plan suele ser un Plan de Diseño de Sistema de Mitigación de Intrusión de Vapores (VIMS). Describe el diseño, la instalación, las actividades de garantía de calidad de la construcción y el monitoreo de verificación de los controles de ingeniería.

Un ingeniero profesional con licencia en California puede preparar un ECP. Dependiendo del control de ingeniería, un ECP generalmente incluye:

• Introducción
• Descripción e historia del sitio
• Descripción del control de ingeniería
• Base del diseño
• Información del producto, especificaciones técnicas y datos de rendimiento.
• Medidas de almacenamiento, manipulación e instalación
• Medidas de garantía de calidad en la construcción
• Pruebas, monitoreo y verificación posteriores a la instalación.
• Informes de garantía de calidad de la construcción
• Operaciones y mantenimiento
• Controles institucionales
• Planos y detalles de construcción
• Proceso de dar un título

Un ECP debe incluir una declaración, firmada por un ingeniero profesional con licencia de California, que certifique que:

Es probable que las sustancias peligrosas presentes en el subsuelo supongan riesgos significativos para la salud y la seguridad, en función del uso previsto del emplazamiento, y, a juicio del ingeniero, esos riesgos se mitigarán si se implementan las medidas de control de ingeniería recomendadas.

Se puede solicitar un Informe de Control de Calidad (CQA) si su Plan de Gestión de Seguridad (SMP) cuenta con controles de ingeniería e institucionales. Este informe también se conoce como Informe de Finalización de la Construcción. Documenta la construcción del control de ingeniería, verifica su funcionamiento y certifica que el edificio es seguro para su ocupación.

Un ingeniero profesional con licencia en California puede preparar este informe. Dependiendo de los controles de ingeniería, un informe CQA generalmente incluye:

• Resumen ejecutivo
• Introducción
• Equipo del proyecto y responsabilidades
• Descripción general del diseño del sistema
• Actividades de construcción
• Medidas de CQA
• Materiales y equipos utilizados
• Resultados de la verificación y el monitoreo del desempeño
• Deficiencias y acciones correctivas
• Conclusión y certificación
• planos de obra terminada
• Listas de verificación de inspección
• Fotografías
• Notas de campo
• Certificaciones de instalador

Un informe CQA debe incluir una declaración, firmada por el solicitante, que certifique que:

Todas las medidas de mitigación recomendadas en el SMP y el ECP se han completado y verificado; y que el Solicitante reconoce que tiene el deber indelegable de realizar la mitigación del sitio; que él, y no la Ciudad, es responsable de la mitigación del sitio; que él, y no la Ciudad, da fe y es responsable de la exactitud de las declaraciones hechas en la certificación, y que seguirá siendo responsable, en la medida en que dicha responsabilidad sea impuesta por la ley estatal y federal , por su incumplimiento en la realización de la mitigación del sitio.

Según el Código de Salud 22A.10 , es posible que se requiera un Plan de Gestión de Operaciones (PGO) si su Plan de Gestión de Seguridad (PGS) incluye un control de ingeniería y un control institucional. Este plan suele ser un Plan de Mantenimiento de Tapas (PMC) o un Plan de Operaciones, Mantenimiento y Monitoreo del Sistema de Mitigación de Intrusión de Vapores (POMMR). Si existen varios controles de ingeniería, se puede presentar un POMMR del Sitio.

Un ingeniero profesional con licencia en California puede preparar un OMP. Un OMP generalmente incluye:

• Introducción
• Descripción e historia del sitio
• Funciones y responsabilidades del proyecto
• Descripción del control de ingeniería
• Criterios de desempeño
• Procedimientos operativos
• Programa y procedimientos de seguimiento e inspección
• Procedimientos de mantenimiento
• Medidas correctivas
• Plan de contingencia
• Informes y notificaciones sobre el control de calidad de la construcción
• Formularios de seguimiento e inspección
• planos de obra terminada

Según el Código de Salud 22A.11 , puede ser necesario un SMCR, también conocido como Informe y Certificación Final. Este informe documenta todas las actividades de mitigación realizadas para cumplir con el Código de Salud 22A, incluyendo la implementación de todas las actividades del SMP y el DCP, así como la finalización de cualquier Informe CQA, OMP y Restricción Ambiental y de Pactos (si corresponde).

Un ingeniero profesional con licencia en California puede preparar un SMCR. Un SMCR generalmente incluye:

• Referencia al SMP (y al DCP, si corresponde)
• Descripción de todas las medidas de mitigación de la construcción implementadas
• Cualquier incidente que requiriera una respuesta de contingencia.
• Documentación y tablas resumen de análisis, transporte y eliminación de suelos y aguas subterráneas.
• Datos y resúmenes de monitoreo de polvo (si corresponde)
• Descripción de todos los controles de ingeniería e institucionales implementados según el SMP y el ECP (si corresponde).
• Referencia al Informe CQA, OMP y Restricción Ambiental y de Pactos (si corresponde)

Un SMCR debe incluir una declaración, firmada por el solicitante, que certifique que:

Todas las medidas de mitigación recomendadas en el SMP, DCP y ECP (si corresponde) se han completado y verificado; y que el Solicitante reconoce que tiene el deber indelegable de realizar la mitigación del sitio; que él, y no la Ciudad, es responsable de la mitigación del sitio; que él, y no la Ciudad, da fe y es responsable de la exactitud de las declaraciones hechas en la certificación, y que seguirá siendo responsable, en la medida en que dicha responsabilidad sea impuesta por la ley estatal y federal , por su incumplimiento en la realización de la mitigación del sitio.