Reunión del Comité Asesor Estructural (SAC)

Según las condiciones de la Ley de Protección de Pendientes y Zonas de Riesgo Sísmico (SFBC 106A.4.1.4), el proyecto propuesto está sujeto a presentaciones obligatorias y una revisión exhaustiva de los informes por parte de un Comité Asesor Estructural, según lo define SFBC 105A.6.
 

106A.4.1.4 Ley de Protección de Taludes y Zonas de Riesgo Sísmico. Esta Sección del Código de Construcción de San Francisco se conocerá como Ley de Protección de Taludes y Zonas de Riesgo Sísmico.

106A.4.1.4.1 Creación. La Ley de Protección de Zonas de Riesgo Sísmico y de Pendientes se aplicará a todas las propiedades dentro de San Francisco que superen una pendiente promedio de 4 grados horizontales a 1 vertical o que se encuentren dentro de ciertas áreas mapeadas de la Ciudad, excepto aquellas propiedades que ya están sujetas al Área de Protección de la Pendiente de Edgehill Mountain o al Área de Protección de la Pendiente del Noroeste de Mt. Sutro. Para los fines de esta Sección, “propiedad” significará un lote legal de registro. Se realizará una revisión exhaustiva de ciertas solicitudes de permiso, según lo dispuesto en esta sección, a todas las propiedades sujetas a esta Ley.

106A.4.1.4.2 Propósito. Debido a que es probable que se produzcan deslizamientos de tierra, movimientos de tierra, temblores de tierra, problemas de drenaje y hundimientos en propiedades con pendientes pronunciadas o cerca de ellas y dentro de otras áreas definidas que causen daños graves y destrucción a mejoras públicas y privadas, la Junta de Supervisores considera que la salud, la seguridad y el bienestar públicos se protegen mejor si el Funcionario de Construcción hace que las solicitudes de permisos para la construcción de nuevos edificios o estructuras y ciertas otras obras de construcción en propiedades sujetas a la Ley de Protección de Zonas de Riesgo Sísmico y de Pendientes se sometan a una revisión adicional para verificar su integridad estructural y su efecto sobre la estabilidad de las laderas o pendientes. Los requisitos para los proyectos sujetos a la Ley de Protección de Zonas de Riesgo Sísmico y de Pendientes se suman a todas las demás leyes y reglamentos aplicables, incluidos todos y cada uno de los requisitos de revisión ambiental según la Ley de Calidad Ambiental de California; el cumplimiento de los requisitos contenidos en este documento no exime al patrocinador de un proyecto de cumplir con cualquier otra ley y reglamento aplicable.

106A.4.1.4.3 Alcance. (a) Las propiedades están sujetas a estos requisitos cuando: (1) cualquier porción de la propiedad se encuentra dentro de las áreas de "Deslizamiento de tierra inducido por terremotos" en el Mapa de zonas de riesgo sísmico, publicado por el Departamento de Conservación de California, División de Minas y Geología, con fecha del 17 de noviembre de 2000, o sus enmiendas, o (2) la propiedad excede una pendiente promedio de 4 horizontales a 1 vertical. (b) El trabajo de construcción propuesto que está sujeto a estos requisitos incluye la construcción de nuevos edificios o estructuras que tengan más de 1000 pies cuadrados de área de techo nueva proyectada y adiciones horizontales o verticales que tengan más de 500 pies cuadrados de área de techo nueva proyectada. Además, estos requisitos se aplicarán a la siguiente actividad o actividades: apuntalamiento, apuntalamiento, excavación o trabajo de muro de contención; nivelación, incluida la excavación o relleno, de más de 50 yardas cúbicas de materiales de tierra; o cualquier otra actividad de construcción que, en opinión del Funcionario de Construcción, pueda tener un impacto sustancial en la estabilidad de pendientes de cualquier propiedad.
 

Las solicitudes de permiso propuestas proponen la excavación y nivelación del sitio, la construcción de estructuras de contención de tierra y nuevos edificios residenciales a lo largo de una pendiente muy pronunciada a lo largo de la ladera, y están sujetas al requisito de revisión por parte del Comité Asesor Estructural. El Comité Asesor Estructural (SAC) se reunirá para revisar y brindar opiniones profesionales expertas sobre los elementos estipulados en la Sección 105A.6.3 y 106A.4.1.4 del SFBC (adjuntos al presente).
 

La solicitud de permiso en cuestión está bajo la jurisdicción de la edición 2019 del Código de Construcción de San Francisco, que es la versión vigente al momento de la solicitud del permiso.

El SAC seleccionará un Presidente para dirigir esta reunión de revisión del SAC.

El SAC aceptará comentarios del público sobre temas que no estén en esta agenda.

De acuerdo con las Secciones 105A.6.3 y 106A.4.1.4 del SFBC, SAC realizará la revisión del diseño para proporcionar al Director de Inspección de Edificios un informe escrito sobre las siguientes consideraciones de revisión, según corresponda:

• la seguridad e integridad del diseño y la construcción propuestos;
• el efecto que la actividad de nivelación de la construcción relacionada con el proyecto propuesto tendrá sobre la seguridad y la estabilidad de la pendiente del área durante la secuencia de construcción y después de la construcción en etapas de desarrollo posteriores, y las medidas provisionales para mitigar cualquier posible deslizamiento y erosión del sitio;
• la validez y adecuación de los conceptos y criterios de diseño geotécnico/estructural;
• la idoneidad de la investigación y estudio geotécnico y geológico y la idoneidad de los parámetros de diseño recomendados;
• la evaluación del diseño de nivelación en preparación del desarrollo futuro planificado del edificio/estructura, para determinar la idoneidad de su capacidad para funcionar satisfactoriamente sin fallas; cualquier limitación perpetua del sitio que se imponga con respecto al nivel de desarrollo futuro, como las excavaciones futuras y/o adiciones verticales y horizontales del plan original.
• la constructibilidad de los detalles estructurales propuestos y la secuencia y métodos de construcción;
• la suficiencia de la inspección, las pruebas y el seguimiento propuestos que se proporcionarán antes, durante y después de la construcción.
• Los elementos a revisar incluirán, entre otros, investigación y estudio geotécnico y geológico, diseños, detalles, drenaje, erosión durante y después de la construcción, métodos de construcción/erección, idoneidad y adecuación del diseño de apuntalamiento propuesto, control de calidad e inspección especial especificada.
• Se elabora un plan de seguimiento del sitio durante y después de las mejoras e instalaciones;
• La necesidad de una revisión de seguimiento por parte del SAC para los hallazgos adicionales del sitio por parte del ingeniero geotécnico y el geólogo de ingeniería certificado de registro durante la nivelación, excavación y construcción son los parámetros de diseño geotécnico/geológico asumidos y recomendados.

La revisión incluirá la evaluación de la estabilidad del sitio del proyecto con respecto al desarrollo posterior propuesto y el efecto de su desarrollo en la estabilidad de las áreas adyacentes. La revisión considerará factores que incluyen, entre otros, los criterios de diseño y los objetivos de desempeño, las condiciones del suelo y del sitio, los factores geológicos, la estabilidad histórica del sitio, los diseños previstos del sistema de cimentación, el diseño de los sistemas de mejora del suelo y del sitio, el diseño del sistema de apuntalamiento/retención de tierra, el diseño de los sistemas estructurales, los impactos del drenaje dentro y fuera del sitio y otros diseños de mejora propuestos para el cumplimiento de los criterios de diseño y los objetivos de desempeño.

El SAC aceptará comentarios públicos sobre este proyecto.

Moción de recomendaciones al Director de Inspección de Edificios, y para su incorporación al diseño del proyecto, si las hubiere.