市長盧里和總統曼德爾曼推動辦公大樓改住宅項目，促進市中心全天候服務

舊金山——市長丹尼爾·盧裡 (Daniel Lurie) 和市監事會主席拉斐爾·曼德爾曼 (Rafael Mandelman) 今天提出一項法案，設立市中心振興融資區，支持將空置和未充分利用的辦公室和商業建築改造成急需的住房，並在市中心打造一個充滿活力的 24/7 社區。

該法案由市長 Lurie 發起，並由總統 Mandelman 與第 6 區主管 Matt Dorsey、第 5 區主管 Bilal Mahmood、第 3 區主管 Danny Sauter 和第 2 區主管 Stephen Sherrill 共同發起，標誌著建立新融資區的第一步正式實施。這項新立法以一項法令為基礎，該法令由市長 Lurie 發起，並由監督員 Dorsey 和 Sauter 共同發起，於二月份以壓倒性多數通過，消除了這些轉換項目的障礙。

盧里市長將市中心振興作為執政的重點，採取大膽措施減少繁文縟節，確保街道安全清潔。他設立了舊金山警察局常設接待區工作小組，以確保聯合廣場、莫斯康會議中心和耶爾巴布埃納花園全年 365 天的安全。今年 2 月，他推出了PermitSF 項目，旨在簡化舊金山市的許可製度，幫助新開辦的小型企業，並提議制定新的州立法，為市中心的新酒吧和餐廳頒發更多的酒類許可證，以支持夜生活。本週早些時候，市長盧裡 (Lurie) 通過“從空置到活力”計劃歡迎市中心出現新的零售快閃店。

盧里市長表示：「今年二月，我們與市監事會合作，幫助將空置的辦公室改造成我們需要的住房，今天我們再次採取行動，幫助這些項目順利完成。」「要讓我們的市中心充滿活力，它必須成為一個人們全天候都想待著的地方——這意味著要吸引遊客回來，開設新的企業，當然，我們將建造更多的住宅。我要感謝曼德爾曼。

融資區將透過重新投資這些項目產生的增加的財產稅收入來抵消開發成本，從而激勵未充分利用的辦公空間轉變為住宅單元。房產稅是建築業主的主要公共部門成本之一，這些住宅改建所產生的房產稅增加將有資格重新投資到這些項目中，以抵消開發成本並提高這些具有挑戰性的項目的可行性。該區將涵蓋市中心的核心辦公和商業區，包括從水岸到市政中心的市場街走廊、金融區、聯合廣場以及市場街南部的 East Cut、Rincon 和 Yerba Buena 街區。

對舊金山擬議計劃的初步分析已確定擬議區域內約有 1,200 處符合條件的房產，進一步估計表明，根據建築物的特徵（例如年齡、大小、狀況和當前空置率），約有 50 處房產（代表約 4,400 個住宅單元的容量）可能適合在該計劃的整個生命週期內參與。紐約市也採取了類似的稅收激勵措施，從 20 世紀 90 年代末到 21 世紀初的 10 年間，將曼哈頓下城的過時辦公空間改建成了超過 12,000 個辦公單元。

該立法和融資區的創建由前眾議員 Phil Ting 和灣區議會發起的 2488 號議會法案促成，並於去年簽署成為法律。

「舊金山要繁榮發展，市中心也必須繁榮發展。市中心振興和經濟復甦融資區的建立是該市更廣泛戰略的一部分，旨在釋放未充分利用的建築潛力，支持適應性再利用，並建造數千套急需的住宅。」曼德爾曼總統說。 “感謝並祝賀前議員丁和市長盧裡推動該提案；我很自豪能夠共同發起這項立法。”

「透過盡一切努力激勵商業轉為住宅，我們不僅在加快住房生產所需的進度，還在更新 20 世紀的土地使用決策，以創建繁榮的 21 世紀混合用途社區，」主管多爾西說。我和市長盧裡在市中心振興方面步調一致，我很高興能與他和他的團隊合作實施AB 2488法案，以糾正過去市中心住宅項目投資不足的錯誤。我還要感謝前眾議員菲爾丁在AB 2488法案的起草過程中所發揮的領導作用，這將徹底改變適應性再利用計畫的成功模式。

「將閒置和未充分利用的辦公空間進行改造是一項複雜的發展挑戰，像市中心振興融資區這樣的創意解決方案是值得歡迎的舉措，可以促進市中心的復甦，確保舊金山市中心擁有一個充滿活力的未來，」主管馬哈茂德說。

「建立市中心融資區意味著我們距離建造一個充滿新住宅、繁華小型企業和全天候藝術文化場所的現代化市中心更近了一步，」主管索特說。 “通過在融資和規劃方面釋放更多靈活性，這項立法將引發一波新活動，加速我們市中心的復甦。”

「我們需要人們來到市中心，不僅是為了參觀或工作，也是為了居住。這項立法將透過重新投資將空置的辦公室改造成住宅，為我們的城市中心注入新的活力和生機。」謝裡爾市議員說。我非常感謝盧里市長，並很榮幸能與他並肩行動，振興市中心。市中心的成功，帶動了整個城市的振興。

今天提出的立法方案包括一項決議，表明該市打算實施州法律授權的新計劃，以及一項法令，成立唐頓振興融資區委員會，該委員會由監事會成員和監事會任命的公眾成員組成。在監事會批准該立法後，該市將制定詳細的融資計劃和項目條例，並於今年稍後由區委員會和監事會採納。

一旦融資區建立，符合條件的轉換項目將可以在 2032 年之前加入該計劃，並能夠獲得長達 30 年的年度財產稅增量支出，以抵消項目開發成本。

灣區委員會主席兼首席執行官吉姆·溫德曼表示：“灣區委員會感謝盧里市長提出這項加入AB 2488法案的法令，這將加速舊金山市中心的複蘇。這些將辦公室改建為住宅的項目將為市中心帶來更多住宅，並增加更多居民。” “在舊金山市中心人流量不斷增加的情況下，這項法令是我們對舊金山未來感到樂觀的眾多原因之一。”

翡翠基金總裁馬克·巴布辛表示，“市長盧里和董事會主席曼德爾曼今天啟動市中心振興融資區的創建，舊金山加入了紐約、波士頓和芝加哥等全國主要城市的行列，這些城市已經認識到通過辦公室向住宅的轉變，房產稅減免可以振興市中心區。” “結合城市之前為降低影響費和轉讓稅所做的重建

經濟和勞動力發展辦公室發展部主任安妮·陶皮爾 (Anne Taupier)表示：「我們的辦公室一直致力於與準備在舊金山進行大筆投資的開發商合作，尋找創造性的方法來解鎖開發渠道。」後疫情時代的經濟需要新的創新戰略來支持我們的複蘇，而這個新的商業轉住宅區融資區是我們為實現這一目標而採取的一系列舉措中的最新舉措。我們的努力已初見成效，我們將繼續努力，並取得更多成果。