Các sửa đổi của Sắc lệnh mới liên quan đến Hiệp hội Người thuê nhà

Sắc lệnh số 203-23 sửa đổi Chương 49A của Bộ luật Hành chính và có hiệu lực vào ngày 12 tháng 11 năm 2023.

Luật hiện hành

Người thuê nhà trong tòa nhà có thể thành lập “hiệp hội người thuê nhà” bằng cách cung cấp cho chủ nhà một bản kiến nghị có chữ ký của những người thuê nhà đại diện cho ít nhất 50% số căn hộ đang có người ở, chứng nhận rằng họ đang thành lập một hiệp hội người thuê nhà.

Chủ nhà phải trao đổi thiện chí với hiệp hội người thuê nhà về các vấn đề cùng quan tâm và khi được yêu cầu, phải tham dự ít nhất một cuộc họp của hiệp hội người thuê nhà ba tháng một lần.

Nếu chủ nhà không tuân thủ các nghĩa vụ này, chủ nhà có thể ủng hộ đơn kiến nghị của người thuê nhà lên Hội đồng Thuê nhà để xin giảm tiền thuê.

Hiệp hội người thuê nhà vẫn hoạt động miễn là hiệp hội đại diện cho ít nhất 50% số đơn vị có người thuê trong tòa nhà.

Cứ ba năm, chủ nhà có thể yêu cầu hiệp hội người thuê nhà tái chứng nhận rằng hiệp hội đại diện cho ít nhất 50% số đơn vị đang có người ở. Nếu hiệp hội người thuê nhà không tái chứng nhận kịp thời, hiệp hội sẽ bị đình chỉ tạm thời cho đến khi hiệp hội tái chứng nhận.

Sửa đổi Luật hiện hành

Sắc lệnh nêu rõ rằng mỗi người thuê nhà có thể có đại diện hiệp hội người thuê nhà có mặt trong các cuộc họp riêng giữa người thuê nhà và chủ nhà.

Luật này cũng yêu cầu chủ nhà phải tham dự các cuộc họp của toàn thể hiệp hội người thuê nhà cho đến khi cuộc họp kết thúc (tối đa hai giờ).

Sắc lệnh này cũng đề cập đến ý nghĩa của việc trao đổi một cách thiện chí và các loại vấn đề có thể được thảo luận với hiệp hội người thuê nhà.

“Trao đổi một cách thiện chí” có nghĩa là các bên có nghĩa vụ chung, trực tiếp hoặc thông qua đại diện được ủy quyền của mình, phải gặp gỡ, trao đổi và tiếp tục trong một khoảng thời gian hợp lý như quy định tại Mục 49A.4, để trao đổi thông tin, ý kiến và đề xuất một cách tự do, và nỗ lực đạt được thỏa thuận.

Sắc lệnh nêu rõ rằng một hiệp hội người thuê nhà được thành lập hợp lệ vẫn có hiệu lực cho đến khi và trừ khi:

• Không chứng nhận lại theo yêu cầu của chủ nhà (có thể xảy ra không quá một lần trong ba năm) hoặc
• Một hiệp hội người thuê nhà mới đại diện cho số lượng lớn hơn các đơn vị đang được chiếm đóng được thành lập để thay thế