Tu chính án Hiến chương của Thị trưởng London Breed nhằm hợp lý hóa nhà ở giá rẻ và nhà ở cho giáo viên sẽ loại bỏ các chi phí không cần thiết

Tu chính án Hiến chương của Thị trưởng London N. Breed nhằm đơn giản hóa việc tạo ra 100% nhà ở giá rẻ và nhà ở cho giáo viên sẽ loại bỏ nhiều tháng trì hoãn và hàng triệu đô la chi phí không cần thiết phát sinh từ quá trình bổ sung đó. Điều này sẽ cho phép Thành phố tiết kiệm nhiều tiền hơn để tài trợ cho nhiều ngôi nhà giá rẻ hơn, thay vì lãng phí hàng triệu đô la vào quá trình phê duyệt dài hơn.

Bản sửa đổi Hiến chương, được đồng tài trợ bởi các Giám sát viên Vallie Brown, Ahsha Safaí và Catherine Stefani, sẽ xóa bỏ sự chậm trễ đáng kể trong quá trình xây dựng nhà ở giá rẻ và nhà ở cho giáo viên bằng cách miễn các dự án đó khỏi quy trình xem xét tùy ý, có thể kéo dài thêm nhiều tháng, và thường là nhiều năm, cho việc tạo ra một dự án. Quy trình xem xét hiện tại dẫn đến sự chậm trễ ngăn cản việc xây dựng nhà ở giá rẻ mới và làm tăng chi phí của các dự án, lãng phí các nguồn lực hạn chế của Thành phố cho các dự án phát triển nhà ở giá rẻ mới.

Văn phòng Nhà ở và Phát triển Cộng đồng của Thị trưởng ước tính rằng thời gian trung bình tiết kiệm được cho các dự án đủ điều kiện nếu Tu chính án Hiến chương của Thị trưởng được đưa ra sẽ là từ sáu đến 18 tháng cho mỗi dự án. Do chi phí xây dựng tăng theo thời gian, sự chậm trễ này dẫn đến chi phí dự án trung bình tăng 1,5 triệu đô la lên 6 triệu đô la, tương đương với việc mất từ sáu đến 22 ngôi nhà giá rẻ cho mỗi dự án. Những chi phí bổ sung này áp dụng cho tất cả các dự án tùy thuộc vào việc xem xét tùy ý, bất kể dự án có thực sự được kháng cáo hay không.

“Bất kỳ ai trả tiền thuê nhà ở San Francisco đều thấy rõ rằng chúng ta đang ở giữa cuộc khủng hoảng nhà ở không bền vững đối với cư dân và Thành phố của chúng ta. Đề xuất này sẽ tạo ra sự khác biệt thực sự để xây dựng nhanh hơn 100% các dự án nhà ở giá rẻ và nhà ở cho giáo viên”, Thị trưởng Breed cho biết. “Đây là giải pháp cho một vấn đề rõ ràng—không có lý do gì mà các quan chức được bầu lại bỏ phiếu để cho phép nhà ở giá rẻ bị trì hoãn không cần thiết trong khi giáo viên, nhân viên nhà hàng, người gác cổng, sinh viên và rất nhiều cử tri của họ vẫn tiếp tục bị đẩy ra khỏi San Francisco”.

“Việc đơn giản hóa quy trình phê duyệt của công chúng đối với nhà ở giá rẻ tại San Francisco là rất quan trọng”, Doug Shoemaker, Chủ tịch của Mercy Housing California cho biết. “Dựa trên kinh nghiệm trong quá khứ, quy trình hiện tại thường dẫn đến nhiều tháng hoặc thậm chí nhiều năm chậm trễ làm tăng chi phí và thường dẫn đến ít nhà giá rẻ được xây dựng hơn. Trong trường hợp tệ nhất, quy trình hiện tại thậm chí có thể đủ để thuyết phục các nhà phát triển không theo đuổi một số dự án nhất định vì sợ kiện tụng và chậm trễ nhiều năm”.

“Một trong những điều khó khăn nhất khi phát triển nhà ở giá rẻ là mối đe dọa liên tục về việc kháng cáo, hầu như luôn luôn vì mục đích thẩm mỹ như chiều cao và bãi đậu xe”, Sam Moss, Giám đốc điều hành của Mission Housing cho biết. “Trong hai năm qua, Mission Housing đã phát triển khoảng 136 đơn vị nhà ở gia đình giá rẻ 100% tại một nhà ga BART ở San Francisco. Vì chúng tôi đã chọn không xây dựng bãi đậu xe, thay vào đó sử dụng số tiền tiết kiệm được cho nhiều đơn vị nhà ở giá rẻ hơn, nên chúng tôi liên tục nhận được những mối đe dọa về việc kháng cáo trong ít nhất 12 tháng đầu tiên của các cuộc họp cộng đồng trong quá trình thiết kế. May mắn thay, tổ chức cộng đồng và lãnh đạo quận của chúng tôi đã thắng thế và ngay cả những người phản đối nhiệt thành nhất cũng đã ủng hộ dự án vào cuối cùng. Mặc dù đó là một kết quả tốt, nhưng tôi muốn cung cấp nhà ở cho những người dễ bị tổn thương nhất của chúng tôi sớm hơn một năm và tôi buồn vì có những Giám sát viên tự nhận là 'lãnh đạo' nhưng lại không tin rằng điều đó quan trọng”.

Bản sửa đổi Hiến chương cần có sáu phiếu bầu tại Hội đồng Giám sát để được đưa vào cuộc bỏ phiếu vào tháng 11. Hạn chót để nộp Bản sửa đổi Hiến chương để bỏ phiếu là ngày 25 tháng 7.