La enmienda a la Carta de la alcaldesa London Breed para agilizar la vivienda asequible y para docentes eliminaría costos innecesarios

La enmienda a la Carta de la alcaldesa London N. Breed para agilizar la creación de viviendas 100% asequibles y para docentes eliminaría meses de demora y millones de dólares en costos innecesarios resultantes de ese proceso adicional. Esto permitiría a la ciudad conservar más dinero para financiar más viviendas asequibles, en lugar de desperdiciar millones de dólares en un proceso de aprobación más largo.

La enmienda a la Carta, copatrocinada por las supervisoras Vallie Brown, Ahsha Safaí y Catherine Stefani, eliminaría demoras significativas en el proceso de construcción de viviendas asequibles y para maestros al eximir a esos proyectos del proceso de revisión discrecional, que puede agregar meses, y a menudo años, a la creación de un proyecto. El proceso de revisión actual genera demoras que impiden la construcción de nuevas viviendas asequibles y aumenta el costo de los proyectos, desperdiciando los recursos limitados de la ciudad para nuevos desarrollos de viviendas asequibles.

La Oficina de Vivienda y Desarrollo Comunitario del Alcalde estima que el tiempo promedio que se ahorraría para los proyectos elegibles si se implementara la Enmienda a la Carta del Alcalde sería de entre seis y 18 meses por proyecto. Debido al aumento de los costos de construcción con el tiempo, esta demora hace que los costos promedio de los proyectos aumenten entre $1.5 millones y $6 millones, lo que equivale a una pérdida de entre seis y 22 viviendas asequibles por proyecto. Estos costos adicionales se aplican a todos los proyectos sujetos a revisión discrecional, independientemente de si se apela un proyecto o no.

“Cualquier persona que paga alquiler en San Francisco sabe claramente que estamos en medio de una crisis de vivienda que es insostenible para nuestros residentes y para nuestra ciudad. Esta propuesta marcaría una diferencia real para lograr que se construyan más rápido proyectos de vivienda 100% asequibles y para maestros”, dijo la alcaldesa Breed. “Esta es una solución a un problema claro: no hay ninguna razón por la que los funcionarios electos deban votar para permitir que se retrase innecesariamente la construcción de viviendas asequibles mientras los maestros, los trabajadores de restaurantes, los conserjes, los estudiantes y tantos de sus electores siguen teniendo que pagar los precios para poder vivir en San Francisco”.

“Es fundamental agilizar el proceso de aprobación pública de viviendas asequibles en San Francisco”, afirmó Doug Shoemaker, presidente de Mercy Housing California. “Según la experiencia anterior, el proceso actual suele dar lugar a meses o incluso años de demoras que aumentan los costos y, a menudo, hacen que se construyan menos viviendas asequibles. En el peor de los casos, el proceso actual puede incluso ser suficiente para convencer a los promotores de que no lleven a cabo determinados proyectos por temor a litigios y demoras de varios años”.

“Una de las cosas más difíciles de desarrollar viviendas asequibles es la amenaza constante de la apelación, casi siempre por razones estéticas como la altura y el estacionamiento”, dijo Sam Moss, director ejecutivo de Mission Housing. “Durante los últimos dos años, Mission Housing ha estado desarrollando aproximadamente 136 unidades de vivienda familiar 100% asequible sobre una estación de BART en San Francisco. Debido a que elegimos no construir estacionamiento, a favor de utilizar el dinero ahorrado en más unidades de vivienda asequible, recibimos amenazas constantes de apelación durante al menos los primeros 12 meses de nuestras reuniones comunitarias durante el proceso de diseño. Afortunadamente, nuestra organización comunitaria y el liderazgo del distrito prevalecieron e incluso los detractores más ardientes vinieron a apoyar el proyecto al final. Si bien ese fue un buen resultado, preferiría albergar a nuestros más vulnerables un año antes y me entristece que haya supervisores que dicen ser 'líderes' que no creen que eso sea importante ".

La enmienda a la Carta requiere seis votos en la Junta de Supervisores para ser sometida a votación en noviembre. La fecha límite para que la enmienda a la Carta sea sometida a votación es el 25 de julio.