Kiểm toán phát hiện một trong những nhà cung cấp nhà ở cho cư dân vô gia cư của thành phố đã bị thâm hụt tài chính nghiêm trọng do chi tiêu lãng phí

SAN FRANCISCO, CA — Một báo cáo kiểm toán do Văn phòng Kiểm toán San Francisco công bố hôm nay cho thấy tổ chức phi lợi nhuận HomeRise do thành phố tài trợ, một trong những nhà phát triển nhà ở giá rẻ cho cá nhân và gia đình vô gia cư tại San Francisco, có một danh sách dài các vấn đề về tài chính và tuân thủ có thể ảnh hưởng đến khả năng cung cấp các dịch vụ thiết yếu của tổ chức cho cư dân dễ bị tổn thương của thành phố. Trong số những mối quan ngại nghiêm trọng có tình trạng không tuân thủ tài chính nghiêm trọng, các hoạt động lãng phí sử dụng sai mục đích tiền của người nộp thuế và thiếu sự kiểm soát và giám sát từ năm 2019 đến đầu năm 2023. Cuộc kiểm toán được yêu cầu bởi các sở ban ngành của thành phố tài trợ — Văn phòng Nhà ở và Phát triển Cộng đồng của Thị trưởng (MOHCD) và Sở Nhà ở và Hỗ trợ Người vô gia cư (HSH) — do lo ngại về hoạt động quản lý tổ chức và tài chính của tổ chức phi lợi nhuận này.

Sử dụng các khoản tài trợ và khoản vay của thành phố, HomeRise xây dựng các tòa nhà mới, cải tạo các công trình hiện có hoặc cho thuê bất động sản để tạo nhà ở cho những cá nhân và gia đình vô gia cư. Công ty cũng cung cấp các dịch vụ quản lý bất động sản (như công tác bảo trì và vệ sinh) và nhận các khoản tài trợ để cung cấp các dịch vụ hỗ trợ cư dân. Trong số các tổ chức mà Thành phố ký hợp đồng để cung cấp các dịch vụ tương tự, HomeRise nhận được một phần tương đối lớn từ các quỹ của thành phố. Công ty đã cung cấp 18 phần trăm các đơn vị nhà ở hỗ trợ và khoảng 6 phần trăm các đơn vị nhà ở giá rẻ mà MOHCD tài trợ, và vận hành gần một phần ba các đơn vị do thành phố tài trợ phục vụ những người trước đây là người vô gia cư. Con số đó tương đương với khoảng 1.500 đơn vị nhà ở giá rẻ trên 19 bất động sản mà HomeRise đã xây dựng, vận hành hoặc cung cấp nhà ở hỗ trợ với sự hỗ trợ của hơn 200 triệu đô la tiền tài trợ và các khoản vay từ Thành phố.

“Việc chuyển bất kỳ phần nào của quỹ thành phố sang các mục đích sử dụng đáng ngờ khi nó được dành riêng để mang lại lợi ích cho cư dân là hành động bất cẩn và vô trách nhiệm”, Kiểm soát viên Greg Wagner cho biết. “Bất kể hoàn cảnh bất khả kháng nào, HomeRise có nghĩa vụ đảm bảo rằng các quỹ công được quản lý phù hợp”.

Những phát hiện đáng chú ý của cuộc kiểm toán bao gồm:  

• HomeRise đã chuyển 2 triệu đô la không đúng cách từ một tài khoản bị hạn chế mà không được chấp thuận và vay thêm 2,5 triệu đô la từ tài khoản hoạt động của một bất động sản để giúp trang trải chi phí tiền lương của công ty. Tính đến ngày 23 tháng 8 năm 2023, 2,1 triệu đô la trong số này vẫn chưa được thanh toán. 
• Đánh giá các khoản chi tiêu được lấy mẫu cho thấy HomeRise đã chi tiêu không được phép, thiếu thận trọng hoặc đáng ngờ, không phù hợp với mục đích của thỏa thuận tài trợ của thành phố. Ví dụ, HomeRise đã chi tiền để gây quỹ, trả tiền thưởng cho nhân viên và cung cấp bữa trưa và quà tặng cho nhân viên.  
• Tiền thưởng cho nhân viên trên 200.000 đô la được tính vào bất động sản là khoản tiền không được lên kế hoạch và không có trong ngân sách, khiến vấn đề về dòng tiền trở nên trầm trọng hơn. 
• HomeRise đã tính một số chi phí hoạt động cho các bất động sản của mình mà lẽ ra không nên tính hoặc ít nhất là không đáng ngờ. Một số chi phí này cũng không được lên kế hoạch và không có trong ngân sách, bao gồm hơn 100.000 đô la tiền thuê tạm thời, 96.000 đô la tiền lương trả cho nhân viên dịch vụ chương trình cho thuê và 12.500 đô la cho một sự kiện xã hội.  

Văn phòng Kiểm toán đưa ra chín khuyến nghị cho HSH và MOHCD để xây dựng lộ trình giải quyết và khắc phục các vấn đề nghiêm trọng mà cuộc kiểm toán phát hiện. Cuối cùng, HomeRise sẽ phải chứng minh được tiến độ nhanh chóng và nhất quán, bao gồm cả việc triển khai quản lý hoạt động và tài chính mạnh mẽ hơn, nếu muốn thực hiện các cam kết và tiếp tục hợp tác với Thành phố.