Cuộc họp của Ủy ban cho vay nhà ở giá rẻ toàn thành phố

Giai đoạn 3 của Cơ sở hạ tầng Sunnydale HOPE SF là giai đoạn phát triển cơ sở hạ tầng thứ ba trong Kế hoạch tổng thể Sunnydale HOPE SF, do Mercy Housing California và Related California phát triển sau khi hoàn thành Giai đoạn cơ sở hạ tầng kết hợp đầu tiên 1A1/1A2 và Giai đoạn 1A3 thứ hai. Giai đoạn 3 kết hợp ba giai đoạn cơ sở hạ tầng không liền kề nhỏ hơn (Giai đoạn 1B, 1C và 3C) và tổng diện tích khoảng 14,67 mẫu Anh (638.875 feet vuông), khiến đây trở thành giai đoạn cơ sở hạ tầng lớn nhất của HOPE SF cho đến nay. Giai đoạn 3 sẽ bao gồm hai dự án nhà ở giá rẻ 100% (Khối 7 với 89 căn hộ và Khối 9 với 95 căn hộ), hai khu đất có giá thị trường (Khối 8A và 8B), hai không gian mở mới (Khối 2 và 4) và quyền đi lại công cộng mới (“ROW”). Giai đoạn 3 đã hoàn thành việc phá dỡ và giảm thiểu 14 tòa nhà nhà ở công cộng với 141 căn hộ vào tháng 2 năm 2024.

Nhà tài trợ đã nhận được sự chấp thuận của Ủy ban cho vay để tài trợ trước khi phát triển cơ sở hạ tầng vào tháng 5 năm 2021 và tài trợ phá dỡ/giảm thiểu vào tháng 10 năm 2022. Để hoàn thành Dự án này, Nhà tài trợ đang yêu cầu thêm tối đa 42.387.512 đô la tài trợ cho cơ sở hạ tầng, tổng cộng là 52.362.512 đô la để tài trợ cho các cải tiến cơ sở hạ tầng. Thông báo tiến hành cho Đường tiếp cận phía Tây được lên lịch vào tháng 6 năm 2024 và cho Giai đoạn 1B và 1C vào Quý 4 năm 2024 tùy thuộc vào việc hoàn thành Đường tiếp cận phía Tây. Thông báo hoàn thành cho tất cả cơ sở hạ tầng được lên lịch vào Quý 1 năm 2026 với sự chấp thuận đầy đủ của BOS vào Quý 4 năm 2026.

Mercy Housing California và các tổ chức liên quan tại California.

Conard Housing Development Corporation, thông qua Conard Post LLC, yêu cầu lên đến 3.326.000 đô la tiền tài trợ cho Chương trình Sống hợp tác vì Sức khỏe Tâm thần từ Văn phòng Nhà ở và Phát triển Cộng đồng của Thị trưởng để tài trợ lâu dài cho bất động sản tọa lạc tại 2425 Post Street, trong khu phố Western Addition của San Francisco. 2425 Post bao gồm ba đơn vị, hai trong số đó hiện đang cung cấp bảy giường CLMH. Khi đơn vị thứ ba được bàn giao, Dự án sẽ cung cấp 10 giường nhà ở CLMH. Đây là dự án CLMH thứ ba của Conard.

Công ty Phát triển Nhà ở Conard, Conard Post LLC

Unity Care Group yêu cầu lên đến 3.525.000 đô la trong chương trình Small Sites từ Văn phòng Nhà ở và Phát triển Cộng đồng của Thị trưởng để tài trợ lâu dài cho bất động sản nằm tại 2168-2198 Cayuga Avenue và 3073 Alemany Boulevard, trong khu phố Outer Mission của San Francisco. Dự án bao gồm ba đơn vị nhà ở, cung cấp 10 giường TAY và một đơn vị thương mại.

Nhóm chăm sóc Unity

Episcopal Community Services đang yêu cầu khoản tài trợ xây dựng lên đến 69.797.236 đô la và thêm 1.328.339 đô la tài trợ vĩnh viễn, tổng cộng là 71.125.575 đô la để thực hiện khoản vay mua lại/cải tạo của Quỹ tăng tốc nhà ở San Francisco (SFHAF) cho Khách sạn Granada, một khách sạn chỉ có một phòng ở (SRO) ở Lower Nob Hill. Tòa nhà này là một trong hai lần mua lại đầu tiên của Homekey trong thành phố và sau khi hoàn tất quá trình cải tạo, tòa nhà sẽ cung cấp 212 đơn vị SRO cho những người vô gia cư, cùng với hai đơn vị dành cho nhân viên. Dự án đã trải qua phạm vi và chi phí tăng đáng kể kể từ khi được mua lại vào cuối năm 2020 và SFHAF đã yêu cầu thành phố tiếp nhận khoản vay trước khi hoàn thành xây dựng, dự kiến vào cuối năm 2024 hoặc đầu năm 2025. Dự án là sự hợp tác giữa chủ sở hữu phi lợi nhuận và nhà cung cấp dịch vụ Episcopal Community Services (ECS) và Sở Nhà ở hỗ trợ và Người vô gia cư San Francisco.

Dịch vụ cộng đồng Episcopal

Nhiều nhà tài trợ dự án nhà ở giá rẻ do MOHCD hoặc OCII tài trợ báo cáo tình trạng thâm hụt hoạt động đáng kể đang diễn ra do chi phí tăng và thu nhập từ tiền thuê nhà không đổi hoặc giảm. Những thách thức này rất nghiêm trọng và cần được giải quyết ngay lập tức để Nhà tài trợ có thể đáp ứng các nghĩa vụ cơ bản của mình là cung cấp nhà ở chất lượng, an toàn và giá cả phải chăng tại các bất động sản mà MOHCD/OCII đã cung cấp tài chính. Yêu cầu này là thông qua Chính sách ổn định danh mục đầu tư tạm thời sau COVID trong 3 năm. Chính sách này không yêu cầu truyền tiền mới của Thành phố vào các Dự án. Thay vào đó, chính sách này cho phép tiền mặt thặng dư từ Dự án tạo ra dòng tiền thặng dư hoặc nguồn tiền mặt khác (một "Dự án tài trợ") để ổn định Dự án khác đang gặp phải tình trạng thâm hụt hoạt động (một "Dự án thâm hụt").

Văn phòng Thị trưởng về Nhà ở và Phát triển Cộng đồng