Yêu cầu chung về thông báo trục xuất

Tổng quan

Thông báo trục xuất là một văn bản pháp lý chấm dứt hợp đồng thuê nhà và yêu cầu người thuê phải rời khỏi đơn vị trong một khung thời gian cụ thể. Khung thời gian thường là trong vòng 3, 10, 30, 60 hoặc 120 ngày tùy thuộc vào loại trục xuất.

Tên khác:

Thông báo trục xuất có thể có nhiều tên gọi khác nhau, bao gồm:

• Thông báo chấm dứt hợp đồng thuê nhà
• Thông báo để rời đi
• Thông báo nghỉ việc
• Thông báo để chữa trị hoặc từ bỏ
• Thông báo trả tiền thuê nhà hoặc rời đi

Yêu cầu thông báo

• Để có hiệu lực pháp lý, thông báo trục xuất phải được gửi và bằng văn bản
• Tất cả luật của tiểu bang phải được tuân thủ khi gửi thông báo trục xuất
• Cần phải liệt kê một khung thời gian cụ thể (thường là trong vòng 3, 10, 30, 60 hoặc 120 ngày)
• Thông báo phải nêu rõ lý do " chính đáng " cho việc trục xuất, đó phải là động cơ chính của chủ nhà cho việc trục xuất.
• Một bản sao của Biểu mẫu Hội đồng Thuê nhà 1007 phải được đính kèm vào thông báo trục xuất (kiểm tra Trung tâm Biểu mẫu để biết bản sao hiện tại của Biểu mẫu 1007)
• Một bản sao của thông báo trục xuất, bao gồm bất kỳ tài liệu bổ sung nào kèm theo thông báo, phải được nộp cho Ban Thuê nhà trong vòng mười ngày sau khi thông báo được gửi cho người thuê nhà. 
  • Yêu cầu nộp hồ sơ này không áp dụng cho việc trục xuất dựa trên việc không trả tiền thuê nhà

Nguyên nhân chính đáng

Hầu hết người thuê nhà ở San Francisco đều được bảo vệ khỏi bị trục xuất. Điều đó có nghĩa là chủ nhà phải có "lý do chính đáng" để trục xuất.

Những "lý do chính đáng" này có thể bao gồm các tình huống mà người thuê nhà không trả tiền thuê nhà, gây phiền toái hoặc vi phạm hợp đồng thuê. Đây là hành vi trục xuất "có lỗi".

Điều này cũng có thể bao gồm việc trục xuất "không có lỗi" khi chủ nhà muốn chuyển đến một căn hộ hoặc muốn thoát khỏi hoạt động cho thuê theo Đạo luật Ellis của tiểu bang.

Tìm hiểu về 16 lý do chính đáng để đuổi người thuê nhà.

Thanh toán di dời

Một số vụ trục xuất đòi hỏi phải trả tiền di dời. Bao gồm:

• Chủ sở hữu/người thân bị đuổi khỏi nhà khi chuyển đến
• Đạo luật Ellis trục xuất
• Trục xuất dựa trên việc bán một căn hộ chung cư theo một sự chuyển đổi căn hộ chung cư
• Trục xuất dựa trên việc phá dỡ/loại bỏ vĩnh viễn đơn vị khỏi mục đích sử dụng nhà ở
• Trục xuất dựa trên sự phục hồi đáng kể
• Trục xuất tạm thời để thực hiện công việc cải thiện cơ sở hạ tầng hoặc phục hồi
• Trục xuất tạm thời để thực hiện khắc phục/giảm thiểu chì

Những vụ trục xuất này cũng yêu cầu tiền thuê nhà hợp pháp phải được liệt kê trên chính thông báo trục xuất tại thời điểm ban hành thông báo.

Nhấp vào đây để biết số tiền thanh toán di dời hiện tại.

Thẻ: Chủ đề 202