DỊCH VỤ

Tái chứng nhận người thuê nhà theo Tỷ lệ dưới thị trường (BMR)

Thông tin tái chứng nhận người thuê nhà theo Giá thị trường dành cho Người quản lý bất động sản và Đại lý cho thuê

Mayor's Office of Housing and Community Development

Những điều cần biết

Chứng nhận lại là gì?

Hàng năm, chủ sở hữu bất động sản trong chương trình BMR phải thu thập thông tin về thu nhập và tài sản hiện tại và xác minh quy mô hộ gia đình và tình trạng cư trú của người thuê nhà BMR. Quá trình này được gọi là tái chứng nhận.

Bạn có thể đọc thêm về việc tái chứng nhận và các yêu cầu của nó ở trang 65-66 của Sổ tay giám sát và thủ tục Chương trình nhà ở giá rẻ hòa nhập của chúng tôi (2024)

Khi nào bắt đầu quá trình

MOHCD khuyến nghị bắt đầu quy trình này 120 ngày trước khi tái chứng nhận trước đó hoặc hợp đồng thuê ban đầu. Điều này cho phép có đủ thời gian để hoàn tất quy trình tái chứng nhận và cung cấp thời gian thông báo bắt buộc cho bất kỳ khoản tăng tiền thuê nào.

Sự tuân thủ

Bạn phải tuân thủ các đợt chứng nhận hàng năm để được cho thuê lại các chỗ trống của BMR và bạn phải tuân thủ các đợt chứng nhận mới để được tăng tiền thuê.

Phải làm gì

1. Gửi cho hộ gia đình các giấy tờ cần thiết

Gửi cho hộ gia đình một Thư tái chứng nhận (đây là một tài liệu mẫu, vui lòng đảm bảo gửi thư tái chứng nhận của riêng bạn) và Mẫu đơn xin cấp lại giấy phép cho thuê BMR A.

2. Xem xét các ứng dụng

  • Xem xét tất cả các tài liệu đã nộp.
  • Hoàn thành phiếu đánh giá và phân tích (R&A) chỉ dựa trên mẫu tờ khai thuế gần đây nhất.
    • Nếu thu nhập dựa trên tờ khai thuế là 175% AMI trở xuống, hộ gia đình đã hoàn thành phần thu nhập của quá trình tái chứng nhận.
  • Nếu thu nhập vượt quá 175% AMI hoặc nếu hộ gia đình không có lý do chính đáng để không phải nộp tờ khai thuế:

3. Xử lý việc loại bỏ và kháng cáo

  • Nếu người thuê nhà bị loại, bạn phải thông báo cho họ qua thư, email, tin nhắn và cuộc gọi điện thoại. Bạn sẽ cần chuẩn bị và cung cấp cho người thuê nhà mẫu đơn sau: MOHCD-Tước quyền chứng nhận lại
    • Bạn phải cung cấp cho hộ gia đình không đủ điều kiện 5 ngày theo lịch để kháng cáo. Kháng cáo phải bao gồm Thư giải thích, cùng với tất cả các tài liệu hỗ trợ.
    • Nếu người thuê nhà bị loại vì thiếu giấy tờ, bạn phải gửi thư liệt kê các giấy tờ còn thiếu. Bạn phải cho người thuê thêm 5 ngày theo lịch để gửi giấy tờ còn thiếu.
  • Nộp đơn kháng cáo lên MOHCD để xem xét. MOHCD sẽ đưa ra quyết định cuối cùng về tất cả các đơn kháng cáo.
  • Bạn phải cho MOHCD 10 ngày làm việc để xem xét đơn kháng cáo.
  • Nếu MOHCD từ chối cấp lại giấy chứng nhận hoặc kháng cáo, bạn phải thông báo cho hộ gia đình rằng sẽ không gia hạn trong vòng 90 ngày.
  • Hộ gia đình phải rời đi trước khi kết thúc thời hạn 90 ngày.