SERBISYO
Inclusionary Below Market Rate (BMR) renter recertification
Sa ibaba ng Market Rate renter recertification impormasyon para sa Inclusionary Property Managers at Leasing Agents
Mayor's Office of Housing and Community DevelopmentAno ang dapat malaman
Ano ang recertification?
Bawat taon, ang mga may-ari ng ari-arian sa programa ng BMR ay dapat mangolekta ng kasalukuyang impormasyon ng kita at asset at i-verify ang laki ng sambahayan at katayuan ng occupancy para sa mga nangungupahan ng BMR. Ang prosesong ito ay tinatawag na recertification.
Maaari kang magbasa nang higit pa tungkol sa muling sertipikasyon at mga kinakailangan nito sa pahina 65-66 ng aming Manwal sa Pagsubaybay at Mga Pamamaraan ng Programa sa Abot-kayang Kasamang Pabahay (2024)
Kailan sisimulan ang proseso
Inirerekomenda ng MOHCD na simulan ang proseso 120 araw bago ang nakaraang re-certification o paunang lease-up. Nagbibigay ito ng sapat na oras upang makumpleto ang proseso ng muling sertipikasyon, at magbigay ng kinakailangang oras ng pagpansin para sa anumang pagtaas ng upa.
Pagsunod
Ikaw ay dapat na sumusunod sa taunang recertification upang muling makapagrenta ng mga bakante sa BMR at dapat kang sumunod sa mga muling sertipikasyon upang makagawa ng mga pagtaas ng upa.
Ano ang dapat malaman
Ano ang recertification?
Bawat taon, ang mga may-ari ng ari-arian sa programa ng BMR ay dapat mangolekta ng kasalukuyang impormasyon ng kita at asset at i-verify ang laki ng sambahayan at katayuan ng occupancy para sa mga nangungupahan ng BMR. Ang prosesong ito ay tinatawag na recertification.
Maaari kang magbasa nang higit pa tungkol sa muling sertipikasyon at mga kinakailangan nito sa pahina 65-66 ng aming Manwal sa Pagsubaybay at Mga Pamamaraan ng Programa sa Abot-kayang Kasamang Pabahay (2024)
Kailan sisimulan ang proseso
Inirerekomenda ng MOHCD na simulan ang proseso 120 araw bago ang nakaraang re-certification o paunang lease-up. Nagbibigay ito ng sapat na oras upang makumpleto ang proseso ng muling sertipikasyon, at magbigay ng kinakailangang oras ng pagpansin para sa anumang pagtaas ng upa.
Pagsunod
Ikaw ay dapat na sumusunod sa taunang recertification upang muling makapagrenta ng mga bakante sa BMR at dapat kang sumunod sa mga muling sertipikasyon upang makagawa ng mga pagtaas ng upa.
Ano ang gagawin
1. Magpadala sa mga sambahayan ng kinakailangang dokumentasyon
Magpadala sa mga sambahayan ng Recertification Letter (ito ay isang halimbawang dokumento, pakitiyak na magpadala ng sarili mong re-certification letter) at Recertification - BMR Rental Application Form A .
- Ang mga sambahayan ay magkakaroon ng 10 araw ng negosyo para ipadala ang kanilang mga papeles, na kinabibilangan ng:
- Recertification - BMR Rental Application Form A
- Pagbabalik ng buwis sa pinakahuling taon
- Kung humingi ng tulong ang nangungupahan, i-refer siya sa isang tagapayo sa pabahay. Tingnan ang listahan ng mga tagapayo sa pabahay .
2. Suriin ang mga aplikasyon
- Suriin ang lahat ng isinumiteng dokumento.
- Kumpletuhin ang worksheet ng Review and Analysis (R&A), batay lamang sa pinakakamakailang tax return form.
- Kung ang kita batay sa tax return ay 175% AMI o mas mababa, ang sambahayan ay nakumpleto na ang bahagi ng kita ng recertification.
- Kung ang kita ay lumampas sa 175% AMI o kung ang sambahayan ay walang wastong dahilan para hindi maghain ng mga tax return:
- Ipadala ang renter Recertification - BMR Rental Application Form B
- Bigyan ang umuupa ng hanggang 10 araw ng negosyo para isumite ang mga dokumento mula sa BMR Rental Application Form B.
- Kumpletuhin ang worksheet ng Review and Analysis (R&A) batay sa mga dokumento mula sa BMR Rental Application Form B.
- Kung ang kita ng sambahayan ng umuupa ay lumampas sa 200% AMI, kakailanganin mong makipag-ugnayan sa justin.chang@sfgov.org at magsumite ng mga dokumento at R&A para sa pagsusuri. Kung kinumpirma ng MOHCD, kakailanganin mong magpatuloy sa diskwalipikasyon tulad ng tinalakay sa Hakbang 3.
3. Iproseso ang mga diskwalipikasyon at apela
- Kung ang mga nangungupahan ay hindi kwalipikado, dapat mong ipaalam sa kanila sa pamamagitan ng koreo, email, text, at isang tawag sa telepono. Kakailanganin mong ihanda at ibigay sa umuupa ang sumusunod na form: MOHCD-Disqualification Recertification
- Dapat kang mag-alok ng isang disqualified na sambahayan ng 5 araw sa kalendaryo para mag-apela. Ang isang apela ay dapat may kasamang Liham ng Paliwanag, kasama ang lahat ng sumusuportang dokumento.
- Kung ang mga nangungupahan ay hindi kwalipikado para sa mga nawawalang dokumento, dapat kang mag-isyu ng isang liham na naglilista ng mga nawawalang dokumento. Dapat mong payagan ang umuupa ng isa pang 5 araw sa kalendaryo na ipadala ang nawawalang papeles.
- Magsumite ng mga apela sa MOHCD para sa pagsusuri. Ang MOHCD ang gagawa ng pinal na desisyon sa lahat ng apela.
- Dapat kang maglaan ng 10 araw ng negosyo para suriin ng MOHCD ang apela.
- Kung ang muling sertipikasyon o ang apela ay tinanggihan ng MOHCD, dapat mong bigyan ang sambahayan ng 90-araw na abiso sa hindi pag-renew.
- Dapat umalis ang sambahayan sa pagtatapos ng 90-araw na panahon.