SERVICIO
Recertificación de inquilinos con tasa de inclusión por debajo del precio del mercado (BMR)
Información sobre la recertificación de inquilinos con precio por debajo del precio del mercado para administradores de propiedades inclusivas y agentes de arrendamiento
Mayor's Office of Housing and Community DevelopmentQué saber
¿Qué es la recertificación?
Cada año, los propietarios de viviendas que participan en el programa BMR deben recopilar información actual sobre ingresos y activos y verificar el tamaño del hogar y el estado de ocupación de los inquilinos del programa BMR. Este proceso se denomina recertificación.
Puede leer más sobre la recertificación y sus requisitos en las páginas 65-66 de nuestro Manual de procedimientos y monitoreo del programa de vivienda asequible e inclusiva (2024).
Cuándo iniciar el proceso
El Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano (MOHCD) recomienda iniciar el proceso 120 días antes de la recertificación o el contrato de arrendamiento inicial. Esto permite tiempo suficiente para completar el proceso de recertificación y dar el aviso necesario para cualquier aumento de alquiler.
Cumplimiento
Debe cumplir con las recertificaciones anuales para poder volver a alquilar las vacantes de BMR y debe cumplir con las recertificaciones para realizar aumentos de alquiler.
Qué saber
¿Qué es la recertificación?
Cada año, los propietarios de viviendas que participan en el programa BMR deben recopilar información actual sobre ingresos y activos y verificar el tamaño del hogar y el estado de ocupación de los inquilinos del programa BMR. Este proceso se denomina recertificación.
Puede leer más sobre la recertificación y sus requisitos en las páginas 65-66 de nuestro Manual de procedimientos y monitoreo del programa de vivienda asequible e inclusiva (2024).
Cuándo iniciar el proceso
El Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano (MOHCD) recomienda iniciar el proceso 120 días antes de la recertificación o el contrato de arrendamiento inicial. Esto permite tiempo suficiente para completar el proceso de recertificación y dar el aviso necesario para cualquier aumento de alquiler.
Cumplimiento
Debe cumplir con las recertificaciones anuales para poder volver a alquilar las vacantes de BMR y debe cumplir con las recertificaciones para realizar aumentos de alquiler.
¿Qué hacer?
1. Enviar a los hogares la documentación requerida
Envíe a los hogares una Carta de Recertificación (este es un documento de ejemplo, asegúrese de enviar su propia carta de recertificación) y el Formulario de Solicitud de Recertificación - BMR Alquiler A.
- Los hogares tendrán 10 días hábiles para enviar su documentación, que incluye:
- Recertificación - Formulario de solicitud de alquiler de BMR A
- Declaración de impuestos del año más reciente
- Si el inquilino solicita ayuda, remítalo a un asesor de vivienda. Consulte la lista de asesores de vivienda .
2. Revisar solicitudes
- Revise todos los documentos enviados.
- Complete la hoja de trabajo de Revisión y Análisis (R&A), basándose únicamente en el formulario de declaración de impuestos más reciente.
- Si los ingresos basados en la declaración de impuestos son 175 % del AMI o menos, el hogar ha completado la parte de ingresos de la recertificación.
- Si los ingresos superan el 175% del AMI o si el hogar no tiene una razón válida para no presentar declaraciones de impuestos:
- Enviar al arrendatario Recertificación - Formulario de solicitud de alquiler BMR B
- Proporcionar al arrendatario hasta 10 días hábiles para presentar los documentos del Formulario de solicitud de alquiler BMR B.
- Complete la hoja de trabajo de Revisión y Análisis (R&A) basándose en los documentos del Formulario de solicitud de alquiler B de BMR.
- Si los ingresos familiares del inquilino superan el 200% del Ingreso Medio del Hogar (AMI), deberá contactar a justin.chang@sfgov.org y enviar la documentación y la Solicitud y Análisis para su revisión. Si el MOHCD lo confirma, deberá proceder con la descalificación, como se describe en el Paso 3.
3. Tramitación de inhabilitaciones y apelaciones
- Si los inquilinos son descalificados, debe notificarles por correo postal, correo electrónico, mensaje de texto y llamada telefónica. Deberá preparar y entregarles el siguiente formulario: MOHCD - Recertificación de Descalificación
- Debe ofrecerle a la familia descalificada 5 días calendario para apelar. La apelación debe incluir una carta explicativa, junto con todos los documentos de respaldo.
- Si los inquilinos son descalificados por falta de documentos, debe emitir una carta que incluya los documentos faltantes. Debe permitir que el inquilino tenga otros 5 días calendario para enviar la documentación faltante.
- Envíe las apelaciones al Ministerio de Salud y Desarrollo Humano para su revisión. El Ministerio de Salud y Desarrollo Humano tomará la decisión final sobre todas las apelaciones.
- Debe esperar 10 días hábiles para que MOHCD revise la apelación.
- Si MOHCD rechaza la recertificación o la apelación, debe dar al hogar un aviso de no renovación de 90 días.
- El hogar deberá desocuparlo antes de que finalice el período de 90 días.