Lịch trình yêu cầu xem xét không chính thức

Luật tiểu bang (Điều khoản 8) cho phép giảm tạm thời giá trị định giá trong trường hợp bất động sản giảm giá trị. Việc giảm giá trị xảy ra trong bất kỳ năm nào mà giá trị thị trường hiện tại của bất động sản thấp hơn giá trị định giá hiện tại (giá trị cơ sở năm được tính toán) tính đến ngày lập thế chấp, tức ngày 1 tháng 1. 

Nếu bạn cho rằng giá trị chịu thuế của bất động sản nhà ở của mình cao hơn giá trị thị trường, hãy nộp đơn xem xét không chính thức. Quá trình xem xét diễn ra từ ngày 2 tháng 1 đến ngày 31 tháng 3. Lưu ý, giá trị thị trường là giá mà một bất động sản sẽ được bán khi được chào bán trên một thị trường cạnh tranh và mở. 

Chỉ các bất động sản nhà ở mới đủ điều kiện và Văn phòng Định giá-Ghi chép không chấp nhận hồ sơ từ bên thứ ba:

• nhà ở dành cho một gia đình
• chung cư dân cư
• nhà phố
• căn hộ gác xép kết hợp nhà ở và văn phòng và 
• đơn vị hợp tác

Việc gửi hồ sơ trực tuyến thông qua cổng thông tin cộng đồng mới được ưu tiên hơn , nhưng bạn cũng có thể tải xuống mẫu đơn bên dưới và gửi yêu cầu của mình đến: Văn phòng Đánh giá-Ghi chép San Francisco, Attn: Xem xét không chính thức, 1 Dr. Carlton B. Goodlett Place, Tòa thị chính, Phòng 190, San Francisco, CA 94102. Fax: (415) 554-7915 hoặc email: InformalReviewRP@sfgov.org. Hãy nhớ giữ lại một bản sao để lưu trữ.

Biểu mẫu để tải xuống

Đơn xin đánh giá không chính thức (tiếng Trung -非正式估值審查申請表)

Đơn xin đánh giá không chính thức (tiếng Tây Ban Nha - Solicitud de revisión không chính thức para una re-evaluación temporary de “Disminución en valor de mercado”)

Đơn xin đánh giá không chính thức (Philippines - Yêu cầu Para Sa Imformal Na Pagsusuri Ng Assessment Para Sa “Pansamantalang Pagbaba Ng Giá trị thị trường”)

Đơn xin xét duyệt không chính thức (tiếng Anh)

Hướng dẫn cách sử dụng cổng thông tin cộng đồng để yêu cầu đánh giá không chính thức

1. Hãy truy cập cổng thông tin cộng đồng.
2. Truy cập vào mục "bất động sản" và tìm kiếm bất động sản của bạn bằng số thửa đất hoặc địa chỉ của cơ quan định giá.
3. Sau khi đã chọn bất động sản của mình, hãy nhấp vào "các hồ sơ khác" và điều hướng đến "Yêu cầu xem xét đánh giá không chính thức".
4. Hãy điền vào mẫu đơn và gửi thông tin của bạn.

Về đánh giá không chính thức

Văn phòng chúng tôi xem xét các yêu cầu xem xét không chính thức. 

Hãy cung cấp cho văn phòng chúng tôi thông tin chứng minh cho nhận định của bạn về giá trị thị trường tính đến ngày 1 tháng 1. Tài liệu chứng minh tốt nhất là thông tin về doanh số bán các bất động sản tương đương trong khu vực của bạn. Bạn nên chọn hai giao dịch bán bất động sản tương đương được thực hiện càng gần ngày 1 tháng 1 càng tốt, nhưng không muộn hơn ngày 31 tháng 3. Các giao dịch sau ngày 31 tháng 3 sẽ không được xem xét.

Nếu bạn được chấp thuận giảm giá trị định giá trong quá trình xem xét không chính thức, văn phòng chúng tôi sẽ xem xét lại giá trị định giá tài sản của bạn mỗi năm tiếp theo để xác định xem giá trị định giá vào ngày 1 tháng 1 có cao hơn giá trị thị trường hay không.

Kết quả của quá trình xem xét không chính thức sẽ được gửi qua đường bưu điện vào tháng 7 dưới dạng Thông báo về Giá trị Định giá. 

Nếu không đồng ý với kết quả của quy trình này, bạn nên nộp đơn kháng nghị giảm giá trị tài sản lên Hội đồng Kháng nghị Đánh giá (AAB). Giá trị thị trường của tài sản có thể thay đổi hàng năm, và chủ sở hữu tài sản có thể không đồng ý với giá trị được đánh giá từ văn phòng của chúng tôi. 

Để biết thêm thông tin về việc giảm thuế do giá trị tài sản giảm và các luật tiểu bang quy định về vấn đề này, hãy truy cập trang Tìm hiểu về tiết kiệm thuế: giảm thuế do giá trị tài sản giảm của chúng tôi.