Assessor-Recorder Joaquín Torres Public Service Announcement: Binago ang Partial Transfer Tax Exemption para sa Rent-Restricted Affordable Housing Projects

Para sa Agarang Paglabas
Kontakin: Abigail Fay, abigail.fay@sfgov.org

###

***Pahayag ng Serbisyong Pampubliko***

San Francisco, CA – Noong Disyembre 15, 2023, isang bagong lokal na batas ang nagpasa na nagpapalawig sa umiiral na transfer tax exemption hanggang Disyembre 31, 2030, at nagpapalawak ng exemption sa ilang partikular na paglilipat ng mga karapat-dapat na abot-kayang pabahay na hindi saklaw ng orihinal na exemption. Ang mga pagbabago sa batas ay naging epektibo noong Enero 15, 2024, at nalalapat nang retroactive sa mga paglilipat na magaganap sa o pagkatapos ng Enero 1, 2017. Ang mga paglilipat ng mga karapat-dapat na ari-arian na kwalipikado ay magbabayad ng rate ng buwis sa paglipat na hindi hihigit sa $3.75 bawat $500 (0.75%), na babawasan mula sa kung hindi man naaangkop na mga rate ng buwis sa paglipat na hanggang $30.0.

"Ang paglalapat ng bagong legal na exemption na ito sa mga nagbibigay ng abot-kayang pabahay ay magiging isang malaking benepisyo para sa ating mga pamilya, nakatatanda, mga beterano, dating walang bahay na mga komunidad at mga non-profit na organisasyon na ginagawang posible ang gawaing ito," sabi ni Assessor-Recorder Joaquín Torres. "Habang magkakabisa ang bagong batas na ito, susuportahan ng opisina ng Assessor-Recorder ang mga organisasyong maaaring maging karapat-dapat para sa Transfer Tax Exemption para sa Rent-Restricted Affordable Housing Projects at ang mga potensyal na bahagyang refund na maaaring ilapat. Hinihikayat namin ang sinumang nangangailangan ng paglilinaw o tulong na makipag-ugnayan sa aming opisina."

Ang transfer tax sa pangkalahatan ay ipinapataw sa paglilipat ng real property mula sa isang tao o entity patungo sa isa pa. Pabagu-bago ang rate ng buwis sa paglipat, depende sa binayaran na pagsasaalang-alang o sa patas na halaga sa pamilihan ng inilipat na ari-arian. Ang ilang partikular na paglilipat ng ari-arian ay hindi kasama sa buwis sa paglilipat. Ang mga paglilipat ng tax exemptions ay naka-codify sa Artikulo 12-C ng San Francisco Business and Tax Regulations Code.

Mula noong 2008, ang transfer tax sa paglilipat ng mga ari-arian na may konsiderasyon o halaga na $5 milyon o higit pa ay tumaas mula 0.75% hanggang sa pagitan ng 2.25% at 6.0% ng konsiderasyon o halaga. Ang kasalukuyang batas ay hindi nagbubukod sa mga paglilipat ng mga ari-arian na nagbibigay at nagpapanatili ng ilang partikular na abot-kayang pabahay na pinaghihigpitan sa upa.

Ang mga paglilipat ng abot-kayang pabahay na mga ari-arian na karapat-dapat para sa bahagyang paglilipat ng tax exemption sa ilalim ng naunang batas (bago ang pag-amyenda na inilarawan sa itaas) ay kasama ang sumusunod:

• Mga paglilipat sa ilalim ng Community Opportunity to Purchase Act (COPA), dahil umiral ito noong Hunyo 3, 2019;
• Ang mga paglilipat na may ilang partikular na nakatala na mga paghihigpit na nangangailangan na panatilihin ang mga ito bilang restricted-restricted affordable housing sa loob ng hindi bababa sa 55 taon mula sa huli ng petsa ng paglipat o ang petsa na ang property ay naging available para sa residential na paggamit (“Restricted Properties”) na alinman sa:
  • Nabigyan ng property tax welfare exemption para sa lahat ng residential units sa property;
  • Bakante sa oras ng paglipat.

Ang pag-amyenda na inilarawan sa itaas ay nagpalawig ng bahagyang exemption sa ilang mga paglilipat ng Mga Restricted Properties na:

• Nabigyan ng property tax welfare exemption para sa hindi bababa sa 90% ng lahat ng residential unit sa property sa oras ng paglipat; o
• Ganap na pagmamay-ari ng mga kwalipikadong non-profit na organisasyon bago ang paglipat, kung saan ang paglilipat ay sa mga tao o entity na naglalayong humawak ng hindi bababa sa 90% ng mga residential unit sa ari-arian upang maging kwalipikado sila para sa property tax welfare exemption partikular sa restricted-restricted affordable housing. Ngunit kung ang ari-arian ay hindi nabigyan ng welfare exemption para sa hindi bababa sa 90% ng mga yunit sa loob ng dalawang taon ng paglipat (o tatlong taon kung ang ilang mga kinakailangan ay natutugunan), ang exemption ay babawiin at ang buwis ay dapat bayaran sa Lungsod, na may mga parusa at interes.

Binago din ng bagong batas ang mga paghihigpit na dapat itala laban sa Mga Restricted Properties sa pamamagitan ng pag-aatas lamang na ang mga paghihigpit ay may hindi bababa sa 35 taon na natitira mula sa petsa ng paglipat hangga't ang mga paghihigpit na inilapat sa ari-arian sa loob ng 55 taon mula sa petsa na ang property ay unang naging available para sa residential na paggamit.

Ang mga pagbabago sa batas ay naging epektibo noong Enero 15, 2024, at nalalapat nang retroactive sa mga paglilipat na magaganap sa o pagkatapos ng Enero 1, 2017. Pinapalawig ng batas ang bahagyang exemption ng anim at kalahating taon hanggang Disyembre 31, 2030.

Partial Transfer Tax Exemption para sa Mga Paglipat ng Abot-kayang Pabahay na Pinaghihigpitan ng Rent

• Transfer Tax Affidavit (kumpleto ang Seksyon 5); at
• Sertipikasyon mula sa Opisina ng Pabahay at Pagpapaunlad ng Komunidad (MOHCD) ng Alkalde na ang kasulatan, instrumento, o pagsulat ay may epekto sa paglilipat ng kwalipikadong Rent-Restricted Affordable Housing ayon sa Seksyon 1108.6 ng Artikulo 12-C ng Kodigo sa Mga Regulasyon sa Negosyo at Buwis ng San Francisco.
  • Dapat ding isama sa certification ang Recorded Restrictions bilang isang exhibit.

Pagbabalik ng Ibinayad na Buwis sa Paglipat o Pagbawas ng Kakulangan na Tinasa

Ang mga paglilipat ng kwalipikadong pabahay na pinaghihigpitan sa upa na naganap sa pagitan ng Enero 1, 2017, ngunit bago ang Hulyo 1, 2024, ay maaaring maging karapat-dapat para sa isang bahagyang refund ng mga buwis na binayaran o isang pagbawas sa isang kakulangan na tinasa kung ang nagbabayad ng buwis ay nagsumite ng isang kahilingan bago ang Disyembre 31, 2024. Ang batas ay nagwawaksi din sa lahat ng mga pagkukulang at interes na may kaugnayan sa mga paglilipat sa pagitan ng Enero 1, 2017 at Enero 15, 2024 kung ang paglipat ay kwalipikado para sa refund o pagbabawas ng kakulangan sa ilalim ng probisyong ito. Ang refund/pagbawas sa kakulangan na ito ay hindi nalalapat sa mga paglilipat sa ilalim ng COPA.

Mga Kinakailangan para Maging Kwalipikado para sa Refund/Pagbawas:

• Naganap ang paglipat sa pagitan ng Enero 1, 2017, ngunit bago ang Hulyo 1, 2024.
• Ilipat ang mga buwis na binayaran na sa buong rate o Notice of Delinquent Real Property Transfer Taxes at Deficiency Determination na naitala, ngunit hindi pa nababayaran ang mga buwis.
• Sertipikasyon mula sa Mayor's Office of Housing and Community Development (MOHCD) na ang kasulatan, instrumento, o pagsulat ay nagsagawa ng paglipat ng kwalipikadong Rent-Restricted Affordable Housing ayon sa Seksyon 1108.6(c)(2) ng SF Business and Tax Regulations Code Article 12-C.
• Naisumite ang claim packet noong o bago ang Disyembre 31, 2024.

Mga Tagubilin para Magsumite ng Claim Packet para sa Mga Refund/Pagbawas:

1. Punan ang naaangkop na form ng kahilingan:
   1. “Kahilingan para sa Transfer Tax Refund para sa Rent-Restricted Affordable Housing Transfers.” Gamitin ang form na ito kapag ang mga transfer tax ay nabayaran na sa mas mataas na transfer tax rate.
   2. “Kahilingan para sa Pagbawas sa Kakulangan ng Buwis sa Paglipat na Tinasa para sa Mga Paglipat ng Abot-kayang Pabahay na Pinaghihigpitan sa Rent.” Gamitin ang form na ito kapag ang mga buwis sa paglilipat ay nasuri sa mas mataas na rate, ngunit hindi pa nababayaran.
2. Kumuha mula sa sertipikasyon ng MOHCD na nagpapatunay na ang kasulatan, instrumento, o pagsulat ay nagsagawa ng paglipat ng kwalipikadong Rent-Restricted Affordable Housing. Dapat ding isama sa certification ang Recorded Restrictions bilang isang exhibit. Para sa karagdagang impormasyon, makipag-ugnayan sa MOHCD sa sfhousinginfo@sfgov.org
3. Isama ang patunay ng pagbabayad ng mga buwis (nakanselang tseke, pagbabayad ng ACH, atbp.), kung humihiling ng refund.
4. Isama ang pagsasara ng pahayag mula sa kumpanya ng pamagat (kung deeded transfer).
5. Isumite ang packet sa o bago ang Disyembre 31, 2024 sa: Opisina ng Assessor-Recorder, 1 Dr. Carlton B. Goodlett Place, Room 190, San Francisco, CA 94102-4698. ATTN: Recording and Transactions Manager
6. Maaaring suriin at i-download ang mga form mula sa website ng Office of the Assessor-Recorder sa: Transfer Tax | CCSF Office of Assessor-Recorder

###