Ipinagdiriwang ng lungsod ang groundbreaking ng 100% abot-kayang pabahay sa Balboa Park Upper Yard

Ipinagdiwang ngayon ni Mayor London N. Breed ang groundbreaking ng 131 bagong abot-kayang bahay sa Balboa Park Upper Yard (BPUY). Ang site ay isa sa dalawang bagong 100% abot-kayang mga pagpapaunlad ng pabahay na magsisimula sa Distrito 11 sa 2021, at magtatampok ng binagong Balboa BART station plaza bilang bahagi ng kumpletong disenyo. Kapag natapos na ang konstruksyon sa 2023, itatampok ng transit-oriented development ang ilang benepisyo sa komunidad, kabilang ang isang lisensyadong early childhood education center na may outdoor activity area na pinamamahalaan ng YMCA pati na rin ang family resource center.

"Ang pagsulong sa abot-kayang pabahay sa buong San Francisco ay kritikal habang patuloy tayong umaahon mula sa pandemyang ito," sabi ni Mayor Breed. “Ang Balboa Park Upper Yard ay hindi lamang maglilingkod sa mga residente ng District 11, ngunit ililipat din nito ang pokus sa pabahay ng ating Lungsod sa isang mas abot-kaya, modelong nakatuon sa transit. Gusto kong pasalamatan ang lahat ng tumulong para maging posible ang proyektong ito.”

Noong 2012, inaprubahan ng Lupon ng mga Direktor ng San Francisco Municipal Transportation Agency (SFMTA) ang pagbebenta ng BPUY sa ibang mga kasosyong ahensya upang matugunan ang mga layunin ng komunidad na tumaas ang sakay ng transit, bagong abot-kayang pabahay, at pinabuting serbisyo para sa mga residente, naaayon sa Balboa Park Station Plano ng Lugar. Ang BPUY site, isang dating surface parking lot ng SFMTA, ay inilipat sa Mayor's Office of Housing and Community Development (MOHCD) noong 2018 para sa layunin ng pagbuo ng abot-kayang pabahay. Bilang pansamantalang paggamit, nasa BPUY ang unang Vehicular Triage Center ng Lungsod, na pinamamahalaan ng Department of Homelessness and Supportive Housing (HSH). Pinaandar ng HSH ang Site hanggang Enero 2021.

“Ang San Francisco ay nasa isang krisis sa pabahay. Ang 131 abot-kayang unit ng pamilya sa Balboa Park Upper Yard ay isang malaking hakbang sa tamang direksyon para sa Distrito 11 at San Francisco,” sabi ni Supervisor Ahsha Safaí. “Mahigit na 40 taon na ang nakalipas mula nang ang ating komunidad ay nagtayo ng 100 porsiyentong abot-kayang pabahay ng pamilya. Ipinagmamalaki kong nakipaglaban ako para sa abot-kayang mga yunit ng pabahay para sa aming mga nagtatrabahong pamilya, na may pangangalaga sa bata sa lugar, gamit ang 100% na manggagawa ng unyon.” 

Noong Setyembre 2016, pinili ng MOHCD ang Related California (Related) at Mission Housing Development Corporation (MHDC) para bumuo, magmay-ari, at magpatakbo ng pabahay ng pamilya na iminungkahi para sa Site. Ang BPUY ay isa sa mga unang pag-unlad ng abot-kayang pabahay sa Lungsod na nakatanggap ng pag-apruba ng departamento ng pagpaplano upang magamit ang Senate Bill 35 (SB 35), na nitong mga nakaraang taon ay nag-streamline sa mga proseso ng pag-apruba para sa infill na proyektong ito at nagbigay-daan para sa konstruksiyon na magsimula nang mas maaga.  

“Ang ating lungsod ay nangangailangan ng mas maraming pabahay: para sa mga pamilya, para sa mga guro, para sa mga nakatatanda, para sa mga kabataan na nagsisimula pa lamang. Lalo na kailangan namin ng 100% abot-kayang pabahay para sa mga San Franciscano na mas mababa ang kita, na marami sa kanila ay negatibong naapektuhan din sa pananalapi ng pandemya. Ang Balboa Park Upper Yard Project ang eksaktong kailangan natin, at pinalakpakan ko ang pamunuan ng Alkalde sa pag-apruba nito. Ako ay natutuwa na ang SB 35, ang aking batas upang i-streamline ang mga pag-apruba para sa abot-kayang pabahay, ay patuloy na kapaki-pakinabang sa pagdaragdag sa aming abot-kayang supply ng pabahay sa San Francisco. Ang 131 bagong abot-kayang bahay na ito ay makakatulong na mapabuti ang buhay ng napakaraming tao,” sabi ng Senador ng Estado at may-akda ng SB 35, Scott Wiener.

“Sa napakatagal na panahon, ang Distrito 11 ay wala nang tunay na abot-kaya, mataas na kalidad na pabahay ng pamilya. Sa ground breaking ng Balboa Park Upper Yard, ang mga araw na iyon ng hindi pagkakapantay-pantay ay maaaring magsimulang wakasan," sabi ni Sam Moss, Executive Director, Mission Housing Development Corporation.

Ang 131-unit development sa BPUY, na ginagawa ng MHDC sa pakikipagtulungan sa Related California, ay mayroong 39 na apartment na nakalaan para sa mga kasalukuyang residente ng HOPE SF na boluntaryong lumilipat mula sa pampublikong pabahay ng Sunnydale-Velasco. Kasama sa mga amenity sa BPUY ang isang 3,994-square-foot licensed early childhood education center, isang family wellness community resource center na pinamamahalaan ng resident services department ng MHDC, at isang commercial space na pinamamahalaan ng PODER, isang grassroots environmental justice organization, para sa pagpapanatili ng bisikleta.

"Kami ay nalulugod na makipagtulungan sa mga nahalal na pinuno ng San Francisco, Mission Housing, BART, at ang aming mga kasosyo sa pabahay ng estado upang dalhin ang lubhang kailangan at abot-kayang pabahay na nakatuon sa transit sa komunidad," sabi ni Ann Silverberg, CEO, Related California Northern California Affordable at Northwest Divisions. "Ang mga uri ng partnership na ito ay kritikal kung gusto naming bumuo ng sapat na pabahay upang matugunan ang pangangailangan sa San Francisco, at sa buong rehiyon."

Bilang bahagi ng mga aplikasyon sa pagpopondo, ang mga developer ay nakipagtulungan nang malapit sa BART at SFMTA upang kumpletuhin ang muling pagdidisenyo ng katimugang bahagi ng Balboa Park BART Station Plaza upang mapabuti ang mga pagpapabuti ng bisikleta at pedestrian sa lugar. Isang bagong pedestrian plaza ang itatayo sa tabi ng BPUY, at isang bagong drop-off area ng sasakyan ay itatayo kasabay ng mga housing unit. 

"Ang maganda ay ang kapitbahayan na ito ang nagmamay-ari ng Balboa Park Upper Yard Project mula pa sa simula," sabi ni BART Director Bevan Dufty. “Kung wala ang kanilang adbokasiya at input, hindi tayo naririto sa pagbagsak ng lupa.”

Ang BPUY ay sinusuportahan ng California Strategic Growth Council's Affordable Housing and Sustainable Communities Program (AHSC) na may mga pondo mula sa California Climate Investments—Cap-and-Trade Dollars at Work. Ang mga developer ay nagsumite ng matagumpay na aplikasyon para sa $20 milyon sa Affordable Housing and Sustainable Communities grant dollars, na kinabibilangan ng $13.5 milyon sa housing fund, $3.3 milyon para sa mga BART na sasakyan, isa pang $5 milyon para sa BART Plaza, at isa pang $1.1 milyon para sa napapanatiling mga pagpapabuti ng transportasyon para sa SFMTA .

Makakatanggap din ang mga residente ng bagong gusali ng libreng Muni pass sa loob ng tatlong taon. Bilang karagdagan, ang mga developer ay ginawaran ng Infrastructure Infill Grant upang punan ang Plaza gap para sa isa pang $3.5 milyon na nagdala ng kabuuang kontribusyon ng State Housing and Community Development sa humigit-kumulang $33.2 milyon. Sa lokal, ang BART Plaza ay nakatanggap din ng isa pang $1 milyon mula sa County Transportation Authority mula sa Prop K na pera para sa mga gastos sa kapital.

Ang siyam na palapag na gusali, na idinisenyo ni Mithun ay may kasamang mga studio, isang silid-tulugan, dalawang silid-tulugan, at tatlong silid-tulugan na mga apartment. Kapag kumpleto na, ang mga bagong tahanan ay magiging available sa mga aplikanteng may malawak na hanay ng mga kita, kabilang ang 41%, 50%, 60%, 82%, at 109% Area Median Income (AMI) o mas mababa.

"Nang sinimulan ng aming komunidad ang laban na ilaan ang aming mga pampublikong lupain tungo sa 100% na abot-kayang pabahay, hindi namin alam na aabutin ng isang dekada para maisakatuparan ang aming pananaw. Ang Communities United for Health & Justice ay nasasabik na makita ang Balboa Upper Yard project break ground, ngunit nakikita namin ito bilang isang panawagan sa pagkilos, na nananawagan sa ating Lungsod na ilipat ang higit pa sa ating mga pampublikong pera at pampublikong patakaran tungo sa higit na 100% na abot-kayang pabahay,” sabi ni Maria del Rubi Merino, miyembro ng PODER.

Ang pangunahing financing para sa BPUY ay ibinigay ng $23.2 milyon na pamumuhunan mula sa MOHCD na nagbigay-daan sa $120.3 milyon na proyekto na sumulong. Ang mga subsidyo sa pagpapatakbo ay ihahatid sa pamamagitan ng programang Project Based Voucher ng US Department of Housing and Urban Development na pinangangasiwaan ng San Francisco Housing Authority.