La ciudad celebra la inauguración de viviendas 100 % asequibles en Balboa Park Upper Yard

La alcaldesa London N. Breed celebró hoy la inauguración de 131 nuevas viviendas asequibles en Balboa Park Upper Yard (BPUY). El sitio es uno de los dos nuevos desarrollos de viviendas 100 % asequibles que se iniciarán en el Distrito 11 en 2021, y contará con una plaza renovada en la estación Balboa BART como parte del diseño completo. Una vez que concluya la construcción en 2023, el desarrollo orientado al transporte público contará con una serie de beneficios comunitarios, incluido un centro de educación infantil autorizado con un área de actividades al aire libre operada por la YMCA, así como un centro de recursos familiares.

“Avanzar con viviendas asequibles en San Francisco es fundamental a medida que continuamos saliendo de esta pandemia”, dijo la alcaldesa Breed. “Balboa Park Upper Yard no solo servirá a los residentes del Distrito 11, sino que también cambiará el enfoque de vivienda de nuestra ciudad hacia un modelo más asequible y orientado al transporte público. Quiero agradecer a todos los que han ayudado a hacer posible este proyecto”.

En 2012, la Junta Directiva de la Agencia de Transporte Municipal de San Francisco (SFMTA) aprobó la venta del BPUY a otras agencias asociadas para cumplir con los objetivos de la comunidad de aumentar el número de pasajeros del transporte público, construir nuevas viviendas asequibles y mejorar los servicios para los residentes, de acuerdo con el Plan del Área de la Estación de Balboa Park. El sitio del BPUY, un antiguo estacionamiento en superficie de la SFMTA, se transfirió a la Oficina de Vivienda y Desarrollo Comunitario del Alcalde (MOHCD) en 2018 con el propósito de desarrollar viviendas asequibles. Como uso provisorio, el BPUY albergó el primer Centro de Triaje Vehicular de la Ciudad, operado por el Departamento de Viviendas de Apoyo y Personas sin Hogar (HSH). HSH operó el sitio hasta enero de 2021.

“San Francisco está en una crisis de vivienda. Las 131 unidades familiares asequibles en Balboa Park Upper Yard son un gran paso en la dirección correcta para el Distrito 11 y San Francisco”, dijo la supervisora Ahsha Safaí. “Han pasado más de 40 años desde que nuestra comunidad construyó viviendas familiares 100 por ciento asequibles. Estoy orgullosa de haber luchado por unidades de vivienda asequibles para nuestras familias trabajadoras, con cuidado infantil en el lugar, utilizando mano de obra 100 por ciento sindicalizada”. 

En septiembre de 2016, el MOHCD seleccionó a Related California (Related) y Mission Housing Development Corporation (MHDC) para desarrollar, poseer y operar las viviendas familiares propuestas para el sitio. BPUY fue uno de los primeros desarrollos de viviendas asequibles en la ciudad en recibir la aprobación del departamento de planificación para utilizar el Proyecto de Ley Senatorial 35 (SB 35), que en los últimos años agilizó los procesos de aprobación para este proyecto de relleno y permitió que la construcción comenzara antes.  

“Nuestra ciudad necesita más viviendas: para familias, para maestros, para personas mayores, para jóvenes que recién comienzan. Necesitamos especialmente viviendas 100% asequibles para los habitantes de San Francisco de bajos ingresos, muchos de los cuales también se vieron afectados económicamente de forma negativa por la pandemia. El proyecto Upper Yard del parque Balboa es exactamente lo que necesitamos, y aplaudo el liderazgo del alcalde por lograr su aprobación. Estoy encantado de que la SB 35, mi legislación para agilizar las aprobaciones de viviendas asequibles, siga siendo útil para aumentar nuestra oferta de viviendas asequibles en San Francisco. Estas 131 nuevas viviendas asequibles ayudarán a mejorar la vida de muchas personas”, dijo el senador estatal y autor de la SB 35, Scott Wiener.

“Durante demasiado tiempo, el Distrito 11 no ha tenido viviendas familiares verdaderamente asequibles y de alta calidad. Con la inauguración del proyecto Upper Yard de Balboa Park, esos días de desigualdad finalmente pueden comenzar a terminar”, dijo Sam Moss, director ejecutivo de Mission Housing Development Corporation.

El desarrollo de 131 unidades en BPUY, que MHDC está desarrollando en asociación con Related California, tiene 39 apartamentos reservados para los residentes actuales de HOPE SF que se mudan voluntariamente del sitio de vivienda pública Sunnydale-Velasco. Las comodidades en BPUY incluirán un centro de educación infantil autorizado de 3994 pies cuadrados, un centro de recursos comunitarios de bienestar familiar operado por el departamento de servicios para residentes de MHDC y un espacio comercial operado por PODER, una organización de justicia ambiental de base, para el mantenimiento de bicicletas.

“Nos complace trabajar con los líderes electos de San Francisco, Mission Housing, BART y nuestros socios estatales de vivienda para llevar estas viviendas asequibles orientadas al transporte público tan necesarias a la comunidad”, dijo Ann Silverberg, directora ejecutiva de las divisiones Northern California Affordable y Northwest de Related California. “Este tipo de asociaciones son fundamentales si queremos construir suficientes viviendas para satisfacer la demanda en San Francisco y en toda la región”.

Como parte de las solicitudes de financiación, los desarrolladores trabajaron en estrecha colaboración con BART y SFMTA para completar un rediseño de la parte sur de la plaza de la estación BART de Balboa Park para mejorar las instalaciones para ciclistas y peatones en la zona. Se construirá una nueva plaza para peatones junto a BPUY y, al mismo tiempo que se construyen las unidades de vivienda, se construirá una nueva zona para dejar vehículos. 

“Lo maravilloso es que este vecindario se hizo cargo del proyecto Upper Yard del parque Balboa desde el principio”, dijo el director de BART, Bevan Dufty. “Sin su apoyo y aportes, no estaríamos aquí para comenzar a trabajar”.

BPUY cuenta con el apoyo del Programa de Viviendas Asequibles y Comunidades Sustentables (AHSC) del Consejo de Crecimiento Estratégico de California con fondos de California Climate Investments—Cap-and-Trade Dollars at Work. Los desarrolladores presentaron una solicitud exitosa para una subvención de $20 millones para Viviendas Asequibles y Comunidades Sustentables, que incluye $13.5 millones en fondos para vivienda, $3.3 millones para vagones del BART, otros $5 millones para el BART Plaza y otros $1.1 millones para mejoras de transporte sustentable para SFMTA.

Los residentes del nuevo edificio también recibirán pases Muni gratuitos durante tres años. Además, los desarrolladores recibieron una subvención para infraestructura de relleno para llenar el vacío de la plaza por otros $3,5 millones, lo que eleva la contribución total del Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario del Estado a aproximadamente $33,2 millones. A nivel local, la plaza BART también recibió otro millón de dólares de la Autoridad de Transporte del Condado proveniente de dinero de la Propuesta K para costos de capital.

El edificio de nueve pisos, diseñado por Mithun, incluye estudios y apartamentos de una, dos y tres habitaciones. Una vez finalizadas, las nuevas viviendas estarán disponibles para solicitantes con una amplia gama de ingresos, incluidos el 41 %, 50 %, 60 %, 82 % y 109 % del ingreso medio del área (AMI) o inferior.

"Cuando nuestra comunidad comenzó la lucha para dedicar nuestras tierras públicas a la construcción de viviendas 100% asequibles, no sabíamos que nos llevaría una década hacer realidad nuestra visión. Communities United for Health & Justice está encantado de ver que se inicia el proyecto Balboa Upper Yard, pero lo vemos como un llamado a la acción, un llamado a nuestra ciudad para que destine más dinero público y políticas públicas a más viviendas 100% asequibles", dijo Maria del Rubi Merino, miembro de PODER.

El principal financiamiento para BPUY fue proporcionado por una inversión de $23,2 millones del MOHCD que permitió que el proyecto de $120,3 millones avanzara. Los subsidios operativos se entregarán a través del programa de vales basados en proyectos del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los EE. UU. administrado por la Autoridad de Vivienda de San Francisco.