Ang may-ari ay maaaring may karapatan na taasan ang upa sa merkado sa ilang mga sitwasyon ng kasama sa kuwarto kapag ang orihinal na mga nangungupahan ay hindi na nakatira sa unit. Mga Panuntunan at Regulasyon Seksyon 6.14 at/o Civil Code Seksyon 1954.53(d) ng Costa-Hawkins Rental Housing Act ay maaaring ilapat sa sitwasyong ito. Ang sumusunod ay isang pangkalahatang pangkalahatang-ideya ng dalawang probisyong ito. Dahil ang mga probisyong ito ay maaaring kumplikado, ang mga panginoong maylupa at mga nangungupahan ay dapat kumuha ng legal na payo tungkol sa kanilang aplikasyon sa mga partikular na sitwasyon ng katotohanan.
Ang Seksyon 6.14 ng Mga Panuntunan at Regulasyon ay nagbibigay ng walang limitasyong pagtaas ng upa sa mga natitirang nakatira kapag ang huling orihinal na naninirahan ay umalis sa unit, hangga't ang may-ari ng lupa ay napapanahong nagsilbi sa lahat ng natitirang mga nakatira na may nakasulat na "6.14 na abiso." Dapat ipaalam ng wastong 6.14 na paunawa sa bawat susunod na nakatira na ang may-ari ay maaaring magpataw ng pagtaas ng upa nang walang limitasyon kapag ang huling orihinal na nangungupahan ay umalis sa unit. Ang 6.14 na abiso ay dapat ibigay sa bawat susunod na nakatira sa loob ng makatwirang oras pagkatapos malaman o dapat malaman ng may-ari ng lupa ang occupancy. Sa pangkalahatan, ang animnapung araw ay itinuturing na makatwiran. Ang isang 6.14 na paunawa ay maaaring ihatid sa sinumang kasunod na nakatira, kung ang kasunod na nakatira ay isang subtenant o isang co-tenant.
Ibinigay ng Costa-Hawkins na kapag ang huling orihinal na nakatira ay hindi na permanenteng naninirahan sa unit, ang may-ari ay maaaring magpataw ng walang limitasyong pagtaas ng upa sa isang legal na subtenant o nakatalagang hindi naninirahan sa unit bago ang Enero 1, 1996. Ang isang subtenant na naninirahan sa unit bago ang Enero 1, 1996 ay hindi napapailalim sa naturang pagtaas ng upa. Bilang karagdagan, ang isang kasamang nangungupahan, kumpara sa isang subtenant, ay hindi napapailalim sa naturang pagtaas ng upa, kahit kailan lumipat ang kasamang nangungupahan. Ang isang kasamang nangungupahan ay isang taong may pasalita o nakasulat na kasunduan sa may-ari, o naging nangungupahan sa pamamagitan ng pag-uugali ng mga partido gaya ng pagtanggap ng upa ng may-ari.
Ang landlord ay hindi kinakailangang maghain ng petisyon sa Rent Board para sa pag-apruba ng pagtaas ng upa alinsunod sa Seksyon 6.14 o Costa-Hawkins, ngunit maaari itong gawin. Ang isang nangungupahan o subtenant ay maaaring maghain ng petisyon na nagsasaad ng labag sa batas na pagtaas ng upa kung naniniwala siya na ang pagtaas ng upa alinsunod sa Seksyon 6.14 at/o Costa-Hawkins ay hindi ginagarantiyahan.
Mga Tag: Paksa 153