Anuncio de servicio público del Asesor-Registrador Joaquín Torres: Comienza el período para que los propietarios de viviendas soliciten reducciones en el valor tasado

Para publicación inmediata
Contacto: Abigail Fay, abigail.fay@sfgov.org

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***Anuncio de servicio público***

Comienza el plazo para que los propietarios soliciten reducciones en el valor tasado

Del 2 de enero al 31 de marzo de 2024, los propietarios de viviendas residenciales pueden presentar una Solicitud de Revisión Informal para reducir su valor catastral ante la Oficina del Tasador-Registrador. Este servicio es gratuito y está disponible para propietarios de viviendas unifamiliares, condominios residenciales, casas adosadas, lofts con uso de vivienda y trabajo, y unidades cooperativas.

Para solicitar una revisión informal, debe presentar su solicitud por escrito con evidencia de respaldo de su opinión de valor.

Puede encontrar el formulario de presentación en línea aquí . También puede traer o enviar su solicitud a la Oficina del Tasador-Registrador de San Francisco, ATTN: Revisión Informal, 1 Dr. Carlton B. Goodlett Place, Ayuntamiento, Sala 190, San Francisco, CA 94102. Las solicitudes de revisión informal enviadas por correo deben tener matasellos del 31 de marzo de 2024 o antes. Por fax: (415) 554-7915 o correo electrónico: InformalReviewRP@sfgov.org. Conserve una copia de su solicitud para sus registros.

Tras la presentación, el personal de tasación revisará las ventas comparables del propietario y otros datos de mercado, estimará el valor de mercado de la propiedad al 1 de enero y luego lo comparará con el valor base actual de la propiedad. Si el valor de mercado al 1 de enero es inferior al valor base, el valor catastral se reducirá al valor de mercado para el siguiente ejercicio fiscal. Los resultados de la revisión estarán disponibles en el Aviso de Valor Catastral, que se envía por correo a los propietarios a finales de julio de 2024. La nueva factura de impuestos se basará en el valor inferior para el siguiente ejercicio fiscal.

Estas reducciones son temporales y se mantienen hasta que el valor de mercado de su propiedad supere el valor del año base. Si se le concedió una reducción para el año fiscal anterior (2023-2024), revisaremos automáticamente el valor catastral para el año fiscal 2024-2025.

Si el personal de tasación no determinó que el valor de mercado de la propiedad al 1 de enero sea superior al valor anual calculado, no se modificará el valor catastral. Si el propietario aún considera que se debe reducir el valor, puede presentar una apelación formal ante la Junta de Apelaciones de Tasaciones.

Preguntas frecuentes

1. Si no recibo una reducción mediante una Solicitud de Revisión Informal o no estoy de acuerdo con las conclusiones del Tasador, ¿cuáles son mis opciones? Si no está de acuerdo con las conclusiones del Tasador, puede presentar una Apelación de Tasación ante la Junta de Apelaciones de Tasaciones (AAB), una junta independiente creada para atender y resolver disputas de valoración entre la Oficina del Tasador y los propietarios, desde el 2 de julio de 2024 hasta el 16 de septiembre de 2024. Debe abonar una tarifa de presentación no reembolsable de $60.00 al momento de la solicitud y la AAB programará una audiencia para usted posteriormente. Para obtener más información, puede comunicarse con la Secretaria de la Junta de Apelaciones de Tasaciones, ubicada en 1 Dr. Carlton B. Goodlett Place, Ayuntamiento, Sala 405, San Francisco, CA 94102, por teléfono: (415) 554-6778 o visitar su sitio web: www.sfgov.org/AAB .
2. No conozco el valor catastral de mi propiedad, ¿cómo puedo consultarlo? Puede consultar su valor catastral actual en http://propertymap.sfplanning.org . También puede consultar el Aviso de Valor Catastral que nuestra oficina envió en julio de 2023.
3. ¿Cuál es la diferencia entre el valor de mercado y el valor catastral? El valor de mercado es el precio al que se vendería una propiedad en un mercado competitivo y abierto. El valor catastral es el valor imponible de una propiedad al que se aplica el tipo impositivo. Puede encontrar más información sobre las tasaciones de bienes inmuebles aquí .
4. ¿Qué pasa si mi valor catastral actual es inferior al valor de mercado? El tasador debe registrar el menor valor entre su valor base anual (valor catastral) y el valor de mercado. Por ejemplo, si el valor de mercado de su propiedad (el precio al que podría vender su casa) al 1 de enero de 2024 es de $500,000 y su valor catastral es de $200,000, el tasador registrará los $200,000 como su valor imponible para el año fiscal 2024-2025.
5. ¿Para qué año fiscal solicito una revisión informal? El valor catastral que se considerará durante este período de revisión informal abarcará el año fiscal del 1 de julio de 2024 al 30 de junio de 2025.
6. ¿Qué tipo de información debo proporcionar en mi solicitud de revisión informal para respaldar mi reclamación? Deberá presentar información de ventas o una tasación realizada por un tasador inmobiliario autorizado para respaldar su reclamación. La fecha de valoración de la información de ventas o la tasación debe ser lo más cercana posible a la fecha del gravamen del 1 de enero de 2024, pero a más tardar el 31 de marzo de 2024.
7. Si recibo una reducción en el valor catastral, ¿será permanente la nueva tasación? No. La reducción es temporal y solo aplica al año fiscal que se está apelando. Cualquier reducción del valor catastral se revisa automáticamente anualmente a partir de la fecha del gravamen para determinar si las condiciones del mercado indican que el valor catastral debe mantenerse, reducirse o aumentarse.

Acerca de la Oficina del Evaluador-Registrador

La misión de la Oficina del Evaluador-Registrador es identificar y evaluar de manera justa y precisa todas las propiedades imponibles en San Francisco, y registrar, proteger y brindar acceso a registros de propiedad, matrimonio y otros registros.

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