La ciudad celebra la gran inauguración de nuevas viviendas asequibles en la costa noreste

La alcaldesa London N. Breed, el abogado de la ciudad David Chiu, el supervisor Aaron Peskin y los líderes de la comunidad celebraron hoy la gran inauguración de dos nuevos desarrollos de viviendas asequibles, Broadway Cove y 735 Davis. Ubicado en 88 Broadway, Broadway Cove consta de 125 apartamentos permanentemente asequibles para familias, mientras que 735 Davis consta de 53 unidades para personas mayores.

Los nuevos apartamentos en Broadway Cove están disponibles para hogares con ingresos que oscilan entre el 30 y el 120 % del ingreso medio del área (AMI). Más de 30 de las unidades familiares reciben el apoyo de los vales de la Sección 8 basados en proyectos y albergarán a los residentes del sitio de vivienda pública HOPE SF Potrero que hayan aceptado la oportunidad de mudarse, mientras que los programas de subsidios patrocinados por la ciudad apoyan a 28 de los apartamentos para personas mayores ubicados en 735 Davis.

“Para abordar la crisis de vivienda de nuestra ciudad, debemos estar dispuestos a emprender proyectos como los que estamos celebrando hoy”, dijo la alcaldesa Breed. “A medida que nos recuperamos de esta pandemia y reabrimos por completo nuestra economía, es fundamental que los habitantes de San Francisco tengan la oportunidad de vivir y prosperar en la ciudad que consideran su hogar. Seguiré haciendo todo lo que pueda para garantizar que nuestros residentes, especialmente nuestras familias y personas mayores, tengan un lugar seguro y digno donde vivir”.

En octubre de 2018, la alcaldesa Breed anunció una inversión de $1.5 millones para garantizar que 735 Davis fuera asequible para personas mayores de ingresos muy bajos a través del programa de Subsidio Operativo para Personas Mayores (SOS). La financiación reduce los alquileres a la mitad para 13 unidades de vivienda para personas mayores, lo que reduce el alquiler mensual de un apartamento de una habitación de $1,538 a $769. Además, 15 unidades cuentan con el apoyo del Programa de Subsidio Operativo Local (LOSP), parte del Plan de Recuperación de Personas sin Hogar de la alcaldesa Breed.

Antes del desarrollo de viviendas asequibles, 88 Broadway servía como estacionamiento en superficie propiedad del Puerto de San Francisco en una parcela que anteriormente estaba ocupada por la autopista Embarcadero. 735 Davis es un antiguo estacionamiento de Obras Públicas de San Francisco transferido a la Oficina de Vivienda y Desarrollo Comunitario del Alcalde (MOHCD) a través de la ordenanza de tierras excedentes de la Ciudad para hacer que los sitios urbanizables estén disponibles para viviendas asequibles en tierras públicas.

En 2018, el entonces asambleísta David Chiu, que ahora se desempeña como fiscal de la ciudad de San Francisco, redactó el proyecto de ley de la Asamblea (AB) 1423 para permitir que la ciudad construya viviendas asequibles en 88 Broadway. El AB 1423 también aclaró que 88 Broadway podría incluir una guardería y un restaurante en la planta baja.

“Este es exactamente el tipo de vivienda que necesitamos en San Francisco”, dijo el abogado de la ciudad David Chiu. “Estos proyectos proporcionarán 178 viviendas asequibles a nuestras familias y personas mayores. Me sentí más que feliz de haber redactado la legislación como miembro de la Asamblea para asegurar que este proyecto avanzara y que las familias tuvieran las comodidades que necesitan”.

Con un enfoque particular en satisfacer las necesidades de vivienda del vecindario circundante, de las 129 unidades disponibles a través de la lotería de viviendas asequibles, el 40%, o 51 viviendas, estaban disponibles para solicitantes con la preferencia de vivienda para residentes del vecindario. Los dos desarrollos cuentan en conjunto con aproximadamente 10,500 pies cuadrados de espacio comercial/minorista destinado a usos que sirvan al vecindario, incluido un centro de cuidado infantil para ingresos mixtos con 55 espacios operado por la YMCA de San Francisco. También hay una pasarela pública de 9,500 pies cuadrados a mitad de cuadra de acceso público entre los dos sitios, con jardinería y asientos.

“Estoy increíblemente orgulloso de haber luchado y haber conseguido viviendas 100 % asequibles (y un parque) en las cuatro parcelas liberadas por la demolición de la autopista Embarcadero”, dijo el supervisor Aaron Peskin, quien ha representado al noreste de la ciudad de manera intermitente durante dos décadas. “Broadway Cove/735 Davis son especialmente importantes porque son los primeros sitios que se benefician de nuestro programa de subsidios SOS para personas mayores. Es muy conmovedor haber servido lo suficiente para ver que esta última parcela de la autopista da la bienvenida a los residentes a casa”.

“El Puerto está profundamente comprometido con una zona costera para todos y se enorgullece de poseer y proporcionar el terreno en 88 Broadway for San Francisco para que las familias y las personas mayores vivan bien en nuestra ciudad”, dijo Elaine Forbes, directora ejecutiva del Puerto de San Francisco. “La comunidad de 88 Broadway simboliza alegría y oportunidad y es una maravillosa incorporación a nuestra famosa zona costera”.       

BRIDGE Housing y The John Stewart Company fueron socios en este proyecto de varios edificios. Contrataron a la firma de arquitectura local Leddy Maytum Stacy y a Cahill Contractors para llevar a cabo este proyecto.

“Esta fue una oportunidad única de brindar una gama muy necesaria de asequibilidad y servicios al vecindario”, dijo Susan Johnson, presidenta interina y directora ejecutiva de BRIDGE Housing. “Estamos orgullosos de asociarnos con The John Stewart Company y nuestros socios del sector público y privado en este esfuerzo por servir a las personas, desde los adultos mayores más vulnerables de la ciudad hasta las familias trabajadoras”.

“La finalización de este proyecto innovador hace realidad la visión de John Stewart de lo que él llamó 'la madre de todos los proyectos de uso mixto', es decir, una comunidad asequible e inclusiva con unidades familiares y para personas mayores, residentes que van desde los que antes no tenían hogar hasta los que están en la 'clase media', servicios de apoyo para todos los residentes y un centro de cuidado infantil para personas de ingresos mixtos en el lugar, todo en un terreno de propiedad pública con vistas incomparables y proximidad a la bahía. John pasó muchas horas apareciendo en reuniones de la Comisión del Puerto, la Junta y la comunidad defendiendo este proyecto, y estamos absolutamente encantados de haber ayudado a que se hiciera realidad”, dijo Jack Gardner, presidente y director ejecutivo de John Stewart Company.

“Hemos vivido en el vecindario toda mi vida y, como somos una familia de cinco, nuestro apartamento estaba muy lleno”, dijo Tammy Z., residente de Broadway Cove, quien se mudó bajo el programa de preferencia de vivienda para residentes del vecindario. “Broadway Cove es un regalo que cambió nuestras vidas, ya que mi hermana y yo aún vivimos cerca de nuestros padres, pero por primera vez, tenemos nuestras propias habitaciones”. Tammy trabaja como gerente de atención al cliente en una escuela de música local y también estudia en el City College de San Francisco.

La financiación principal para Broadway Cove y 735 Davis incluye una inversión de $50 millones para la construcción de edificios por parte de MOHCD que permitió que los proyectos de $140 millones (en conjunto) avanzaran. Además de la inversión de la ciudad, Bank of America, el Comité de Asignación de Crédito Fiscal de California y Barings Multifamily Capital LLC contribuyeron con 88 Broadway, mientras que el Federal Home Loan Bank de San Francisco contribuyó con 735 Davis.

“Bank of America Community Development Banking se complace en brindar más de $125 millones en financiamiento de deuda y capital para ayudar a crear viviendas asequibles muy necesarias para las familias de San Francisco”, dijo Liz Minick, ejecutiva del mercado de San Francisco-East Bay en Bank of America. “Broadway Cove y 735 Davis son excelentes ejemplos del impacto que pueden generar las asociaciones público-privadas para apoyar a las comunidades donde trabajamos y vivimos”.

Broadway Cove es un edificio de seis pisos que incluye estudios y apartamentos de una, dos y tres habitaciones. 735 Davis es un edificio de seis pisos que incluye estudios y apartamentos de una habitación. Ambos proyectos comenzaron a construirse en junio de 2019 y se completaron en diciembre de 2020 (735 Davis) y marzo de 2021 (88 Broadway), y la gran inauguración se retrasó debido a la pandemia de COVID-19.